31RS0010-01-2025-000337-61 № 2-291/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ивня Белгородской области 11 декабря 2025 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ракитянского районного суда Белгородской области (приказ от 25 июля 2024 года № 39) Абросимовой Ю.Н., при секретаре Марченко Н.И.

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что 16 мая 2025 года на основании заключенного договора купли-продажи она приобрела жилой дом по адресу: <адрес>. На момент сделки, в указанном жилом доме были зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО2 согласно устной договоренности указанные лица должны были сняться с регистрационного учета до 16 июня 2025 года. Однако, по истечении указанного срока, с регистрационного учета самостоятельно снялись ФИО3 ФИО4, ФИО2 на требование сняться с учета в добровольном порядке не отреагировал. Ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, соглашение о сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось. Регистрация ответчика, не являющегося членом семьи истца, ограничивает права истца в пользовании и распоряжении данным имуществом, а также возлагает на истца дополнительные расходы по оплате начисленных коммунальных услуг, в т.ч. по вывозу ТБО.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против принятия судом заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства к суду не обращался.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Учитывая заключение прокурора, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 16 мая 2025 года ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 110,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем 29 мая 2024 года сделана запись о регистрации права собственности № № от 22 мая 2025 года (л.д.9).

Согласно адресной справки МП ОМВД России по Ивнянскому району от 12 сентября 2025 года № №, в жилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1 зарегистрирован с 15 сентября 2005 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 18).

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ, п.п. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Собственник вправе предоставить принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

По смыслу указанных норм, сохранение за ФИО2 права пользования жилым помещением при смене собственника жилого помещения возможно в случае соответствующего соглашения с новым собственником, которое отсутствует, на что указано истцом в поданном исковом заявлении.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В п. 7 договора купли-продажи от 16 мая 2025 года указано, что в указанном жилом доме на момент сделки зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО2

При этом, указание на то, что данные лица сохраняют право пользования данным жилым помещением после его продажи, отсутствует.

Таким образом, после перехода права собственности на жилое помещение к истцу, ответчик ФИО2, не являясь членом семьи нового собственника, утратил право пользования жилым помещением.

Как следует из представленного по запросу суда в порядке взаимодействия с МВД России регистрационного досье от 28 октября 2025 года, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 33).

Таким образом, ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о судебном заседании, с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся, возражений относительно заявленных требований не представил, в силу чего суд исходит из имеющихся в материалах дела доказательств.

Из разъяснений Постановления Конституционного Суда РФ от 02 февраля 1998 года № 4-П, следует, что регистрация в том смысле, в котором это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, при этом каких либо правовых последствий на пользование имуществом не порождает.

В тоже время, согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ, пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае отсутствия его согласия, возможно только по решению суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Родственных отношений между истцом и ответчиком не имеется, членами одной семьи применительно к ст. 31 ЖК РФ они также не являются.

Истец, являющаяся новым собственником жилого помещения, вправе требовать устранения нарушений её права собственности, поскольку в отсутствие семейных связей, а также соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, правовые основания для дальнейшего проживания и пользования ответчиком жилым помещением отсутствуют.

При таких обстоятельствах, когда регистрация ответчика в доме ограничивает права истца во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим жилым помещением, что гарантировано ст. 35 Конституции РФ, право пользования ФИО2 жилым помещением подлежит прекращению, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением на определенный срок, суд также не усматривает.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд,

решил :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Абросимова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2025 года.