Дело № 2-18/2025
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Октябрьский районный суд Волгоградской области
В составе председательствующего Коноваловой С.А.,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование иска указав, что в 2004 году ее мать ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, купила в <адрес> жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Собственником земельного участка является ФИО2, собственником жилого дома являлась ФИО1. Договор купли-продажи указанного имущества утрачен. Кто эти люди и где они находятся в настоящее время неизвестно.
Учитывая, что истец вступила в права наследования после смерти умершей матери, просит признать за ней право собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к рассмотрению дела в качестве соответчика привлечена дочь умерших ответчиков ФИО2 и ФИО1 - ФИО4.
Истец ФИО5 и ее представитель - адвокат ФИО10 в судебном заседании отсутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и отсутствии истца, просит иск удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 являлась собственником жилого дома в <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки администрации Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, указанному жилому дому присвоен адрес <адрес>. Указанный <адрес> года постройки с кадастровым номером №.
Земельный участок под указанным домом площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №. Собственником данного земельного участка, сослано свидетельству о праве собственности является ФИО2.
Из материалов дела следует, что указанное недвижимое имущество в 2004 году приобрела ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Однако договор купли-продажи данного имуществ утрачен. Право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано в регистрирующем органе. Наследником принявшим наследство ФИО3 является ФИО5.
Также судом установлено и подтверждается материалами наследственного дела к имуществу ФИО6, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником принявшим наследство ФИО2 является дочь ФИО4. Наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.
Судом установлено, что с момента вселения ФИО3, а после ее смерти ФИО5 несет бремя содержания спорного имущества, на ее имя открыты лицевой счет на оплату электроэнергии.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом, ФИО5 вступила во владение спорным имуществом по воле титульных собственников. Факт добросовестности владения истцом спорным имуществом не оспорен, признан со стороны титульных собственников.
ФИО5 с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, указанные обстоятельства судом установлены и ответчиками не оспаривались.
В течение всего указанного времени более 20 лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, в материалах дела не имеется.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также тот факт, что ФИО9 открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым дом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> на протяжении более 20 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5 (паспорт № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий:подпись