Дело № 2-1766/2025
(УИД 73RS0004-01-2025-002377-96)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 июня 2025 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Савеловой А.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Саргиной А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» (далее – ООО «УО Жилстройсервис») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, возмещении судебных расходов.
В обоснование иска указано на то, что ООО «УО Жилстройсервис» с 01.12.2015 осуществляет управление жилым домом № по <адрес>. Ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>, и ФИО1 является нанимателем жилого помещения. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не производят. Задолженность за период с 01.05.2023 по 28.02.2025 составляет 42 215, 31 руб. Кроме того, ответчикам были начислены пени на несвоевременное исполнение обязательств в сумме 8 738, 07 руб.
Просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за ЖКУ за период с 01.05.2023 по 28.02.2025 (лицевой счет №S) в сумме 42 215, 31 руб., пени в сумме 8 738, 07 руб., а также расходы по оплате госпошлины.
Представитель истца ООО «УО Жилстройсервис» - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ к указанным требованиям.
Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц администрации г. Ульяновска, ООО «РИЦ-Айди», Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, Управление административно-технического контроля администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.
Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
Согласно пункту 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса РФ).
Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что с 01.12.2015 ООО «УО Жилстройсервис» осуществляет управление, содержание и ремонт жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ, в квартире <адрес> в городе Ульяновске зарегистрированы: с 07.04.1987 ФИО1 – наниматель, с 08.04.1988 ФИО2 – муж нанимателя, с 12.01.2001 ФИО4 – сын нанимателя и с 02.07.1991 ФИО3 – сын нанимателя.
Как следует из выписки из лицевого счета, задолженность ответчиков за период с 01.05.2023 по 28.02.2025 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 42 215, 31 руб.
Факт неоплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками за период с 01.05.2023 по 28.02.2025 установлен в судебном заседании.
Доводы ответчика ФИО2 о возложении ответственности за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на наймодателя (собственника) жилого помещения являются надуманными.
Вышеприведенные положения гражданского и жилищного законодательства возлагают обязанность по оплате за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги именно на нанимателей жилья.
Согласно п.5.1 договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенного 11.01.2005 между МУП ЖКХ «Новый город» (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем), наниматель обязуется вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением и предоставляемые коммунальные услуги в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором (л.д.47-48).
Поскольку ответчики занимают квартиру на условиях социального найма, они обязаны оплачивать коммунальные услуги.
Разрешая требование истца о взыскании пени суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Кроме того, абзацем первым пункта 1 Постановления Правительства РФ 26.03.2022 N 474 установлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Согласно информационному письму Банка России от 11.02.2022, ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации за период с 14.02.2022 по 27.02.2022 составляет 9,5%.
Расчет следующий:
Май 2023 года:
11.06.2023
10.07.2023
30
9,50 %
0
1 848,35 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
11.07.2023
08.09.2023
60
9,50 %
1/300
1 848,35 * 60 * 1/300 * 9.5%
35,12 р.
09.09.2023
01.02.2025
512
9,50 %
1/130
1 848,35 * 512 * 1/130 * 9.5%
691,57 р.
Итого:
726,69 р.
Июнь 2023 года:
11.07.2023
09.08.2023
30
9,50 %
0
1 930,30 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
10.08.2023
08.10.2023
60
9,50 %
1/300
1 930,30 * 60 * 1/300 * 9.5%
36,68 р.
09.10.2023
01.02.2025
482
9,50 %
1/130
1 930,30 * 482 * 1/130 * 9.5%
679,91 р.
Итого:
716,59 р.
Июль 2023 года:
11.08.2023
09.09.2023
30
9,50 %
0
1 817,60 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
10.09.2023
08.11.2023
60
9,50 %
1/300
1 817,60 * 60 * 1/300 * 9.5%
34,53 р.
09.11.2023
01.02.2025
451
9,50 %
1/130
1 817,60 * 451 * 1/130 * 9.5%
599,04 р.
Итого:
633,57 р.
Август 2023 года:
11.09.2023
10.10.2023
30
9,50 %
0
1 830,95 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
11.10.2023
09.12.2023
60
9,50 %
1/300
1 830,95 * 60 * 1/300 * 9.5%
34,79 р.
10.12.2023
01.02.2025
420
9,50 %
1/130
1 830,95 * 420 * 1/130 * 9.5%
561,96 р.
Итого:
596,75 р.
Сентябрь 2023 года:
11.10.2023
09.11.2023
30
9,50 %
0
1 864,90 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
10.11.2023
08.01.2024
60
9,50 %
1/300
1 864,90 * 60 * 1/300 * 9.5%
35,43 р.
09.01.2024
01.02.2025
390
9,50 %
1/130
1 864,90 * 390 * 1/130 * 9.5%
531,50 р.
Итого:
566,93 р.
Октябрь 2023 года:
11.11.2023
10.12.2023
30
9,50 %
0
1 810,31 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
11.12.2023
08.02.2024
60
9,50 %
1/300
1 810,31 * 60 * 1/300 * 9.5%
34,40 р.
09.02.2024
01.02.2025
359
9,50 %
1/130
1 810,31 * 359 * 1/130 * 9.5%
474,93 р.
Итого:
509,33 р.
Ноябрь 203 года:
11.12.2023
09.01.2024
30
9,50 %
0
1 919,76 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
10.01.2024
09.03.2024
60
9,50 %
1/300
1 919,76 * 60 * 1/300 * 9.5%
36,48 р.
10.03.2024
01.02.2025
329
9,50 %
1/130
1 919,76 * 329 * 1/130 * 9.5%
461,55 р.
Итого:
498,03 р.
Декабрь 2023 года:
11.01.2024
09.02.2024
30
9,50 %
0
1 873,37 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
10.02.2024
09.04.2024
60
9,50 %
1/300
1 873,37 * 60 * 1/300 * 9.5%
35,59 р.
10.04.2024
01.02.2025
298
9,50 %
1/130
1 873,37 * 298 * 1/130 * 9.5%
407,96 р.
Итого:
443,55 р.
Январь 2024 года:
11.02.2024
11.03.2024
30
9,50 %
0
1 827,97 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
12.03.2024
10.05.2024
60
9,50 %
1/300
1 827,97 * 60 * 1/300 * 9.5%
34,73 р.
11.05.2024
01.02.2025
267
9,50 %
1/130
1 827,97 * 267 * 1/130 * 9.5%
356,67 р.
Итого:
391,40 р.
Февраль 2024 года:
11.03.2024
09.04.2024
30
9,50 %
0
1 937,77 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
10.04.2024
08.06.2024
60
9,50 %
1/300
1 937,77 * 60 * 1/300 * 9.5%
36,82 р.
09.06.2024
01.02.2025
238
9,50 %
1/130
1 937,77 * 238 * 1/130 * 9.5%
337,02 р.
Итого:
373,84 р.
Март 2024 года:
11.04.2024
10.05.2024
30
9,50 %
0
1 902,58 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
11.05.2024
09.07.2024
60
9,50 %
1/300
1 902,58 * 60 * 1/300 * 9.5%
36,15 р.
10.07.2024
01.02.2025
207
9,50 %
1/130
1 902,58 * 207 * 1/130 * 9.5%
287,80 р.
Итого:
323,95 р.
Апрель 2024 года:
11.05.2024
09.06.2024
30
9,50 %
0
1 914,20 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
10.06.2024
08.08.2024
60
9,50 %
1/300
1 914,20 * 60 * 1/300 * 9.5%
36,37 р.
09.08.2024
01.02.2025
177
9,50 %
1/130
1 914,20 * 177 * 1/130 * 9.5%
247,59 р.
Итого:
283,96 р.
Май 2024 года:
11.06.2024
10.07.2024
30
9,50 %
0
1 915,10 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
11.07.2024
08.09.2024
60
9,50 %
1/300
1 915,10 * 60 * 1/300 * 9.5%
36,39 р.
09.09.2024
01.02.2025
146
9,50 %
1/130
1 915,10 * 146 * 1/130 * 9.5%
204,33 р.
Итого:
240,72 р.
Июнь 2024 года:
11.07.2024
09.08.2024
30
9,50 %
0
1 917,68 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
10.08.2024
08.10.2024
60
9,50 %
1/300
1 917,68 * 60 * 1/300 * 9.5%
36,44 р.
09.10.2024
01.02.2025
116
9,50 %
1/130
1 917,68 * 116 * 1/130 * 9.5%
162,56 р.
Итого:
199,00 р.
Июль 2024 года:
11.08.2024
09.09.2024
30
9,50 %
0
1 948,15 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
10.09.2024
08.11.2024
60
9,50 %
1/300
1 948,15 * 60 * 1/300 * 9.5%
37,01 р.
09.11.2024
01.02.2025
85
9,50 %
1/130
1 948,15 * 85 * 1/130 * 9.5%
121,01 р.
Итого:
158,02 р.
Август 2024 года:
11.09.2024
10.10.2024
30
9,50 %
0
1 984,42 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
11.10.2024
09.12.2024
60
9,50 %
1/300
1 984,42 * 60 * 1/300 * 9.5%
37,70 р.
10.12.2024
01.02.2025
54
9,50 %
1/130
1 984,42 * 54 * 1/130 * 9.5%
78,31 р.
Итого:
116,01 р.
Сентябрь 2024 года:
11.10.2024
09.11.2024
30
9,50 %
0
1 976,02 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
10.11.2024
08.01.2025
60
9,50 %
1/300
1 976,02 * 60 * 1/300 * 9.5%
37,54 р.
09.01.2025
01.02.2025
24
9,50 %
1/130
1 976,02 * 24 * 1/130 * 9.5%
34,66 р.
Итого:
72,20 р.
Октябрь 2024 года:
11.11.2024
10.12.2024
30
9,50 %
0
1 978,71 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
11.12.2024
01.02.2025
53
9,50 %
1/300
1 978,71 * 53 * 1/300 * 9.5%
33,21 р.
Итого:
33,21 р.
Ноябрь 2024 года:
11.12.2024
09.01.2025
30
9,50 %
0
2 020,62 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
10.01.2025
01.02.2025
23
9,50 %
1/300
2 020,62 * 23 * 1/300 * 9.5%
14,72 р.
Итого:
14,72 р.
Декабрь 2024 года:
11.01.2025
01.02.2025
22
9,50 %
0
1 989,31 * 22 * 0 * 9.5%
0,00 р.
Итого:
0,00 р.
Итого: 6 898, 57 руб.
Суд принимает во внимание, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Исходя из того, что пени за ненадлежащее исполнение ответчиками обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги являются мерой их ответственности и носят характер штрафной санкции, наступающей вследствие невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку находит размер заявленных к взысканию пеней в размере 8 738, 07 руб. явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств. С учетом изложенного, размер пеней, подлежащих взысканию с ответчиков в пользу истца, следует снизить до 3 000 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с п.13 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счёт подлежащей уплате государственной пошлины.
Положения гражданского процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, получением кредитором необоснованной выгоды.
Учитывая изложенное, с ответчиков следует взыскать государственную пошлину в пользу истца в долевом порядке, в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ФИО4
Ивановича, ФИО3, ФИО4
Владимировича в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2023 по 28.02.2025 (лицевой счет №S) в сумме 42 215, 31 руб., пени в сумме 3 000 рублей, в остальной части отказать.
Взыскать с ФИО1, ФИО4
Ивановича, ФИО3, ФИО4
Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» расходы по оплате госпошлины в долевом порядке с каждого по 1 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Л. Савелова
Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025.