Решение по делу № 2-6415/2022 от 07.02.2023

16RS0043-01-2022-009177-55

дело № 2-690/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г.Нижнекамск, РТ

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.П. Окишева, при секретаре Л.М.Фатыковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

Истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – ГЖФ при Президенте РФ) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., по условиями которого ответчикам передана квартира по адресу: РТ, ..., на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В соответствии с условиями договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Первоначальная стоимость 1кв.м. составляет 33300 руб. Срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчиками составляет 204 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих ежемесячный выкуп 54593123 кв.м квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. На основании пункта 7.1 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. В нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 18,04576047 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 15,28052825 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 2,76523222 квадратных метров. За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 112217 руб. 52 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (2,76523222) на текущую цену 1 квадратного метра (40581 руб. 59 коп.). Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 2975 руб. 96 коп., таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 115193 руб. 48 коп. Истец в адрес ответчика направлял претензию с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ... размер которых составил 1858 руб. 13 коп.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объёме.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались почтой. Ранее ответчик ФИО2 представила заявление, указав, что в настоящее время сумма задолженности погашена в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ....

Во исполнение данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ..., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

В соответствии с пунктами 3.1.9 - ... договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры», ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Первоначальная стоимость 1кв.м. составляет 33300 руб. Срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчиками составляет 204 месяцев. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости части площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

В нарушение условий договора ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Истец направлял в адрес ответчиков претензию, согласно которой истец просил ответчиков оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.

За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 112217 руб. 52 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (2,76523222) на текущую цену 1 квадратного метра (40581 руб. 59 коп.).

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 2975 руб. 96 коп., таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 115193 руб. 48 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ..., размер которых составил 1858 руб. 13 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 115193 руб. 48 коп.

Согласно квитанциям ПАО Ак Барс Банк (безналичная оплата услуг) 20 октября 2022 года ответчиком ФИО2 произведена оплата денежных средств в размере 170 000 (140 000 + 30 000) рублей в пользу ГЖФ при Президенте РТ в счет погашения суммы задолженности.

Таким образом, требования истца к ответчикам о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, не подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что истец обратился в суд с указанным иском, согласно штемпелю на конверте ..., ответчик Г.В. ФИО10 произвела оплату суммы задолженности ..., следовательно сумма задолженности погашена после отправления иска в суд, таким образом на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы в размере 3451 рублей 03 копеек.

Несовершеннолетние дети ответчиков, как лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, не обладают гражданской дееспособностью в полном объёме. Вместе с тем, как следует из положений статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, оставить без удовлетворения.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (ИНН ...), ФИО4 (...), ФИО4 (...), ФИО2 (ИНН ...), ФИО3 (ИНН ...), действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН ...) расходы на оплате государственной пошлины в размере 3541 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 февраля 2023 года.

Судья А.П.Окишев