Решение по делу № 2-1560/2025 от 16.06.2025 - о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов.

Производство № 2-1560/2025

УИД 0

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Кузьмина Т.И.,

при секретаре Лобода Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Евросервис» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Евросервис» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование указав, что является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома (МКД), расположенного по адресу: ***, на основании договора управления указанным домом № 21 от 01.05.2015 года, утверждённого решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол б/н от 02.03.2015 г.), оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. За собственниками квартиры № *** МКД, расположенного по адресу: *** образовалась задолженность за услуги по содержанию жилья за период с 01.02.2022 года по 31.03.2024 года. Определением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку №8 от 15.05.2024 года истцу было отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа в связи со смертью собственника жилого помещения ФИО4

Истец просил суд взыскать с собственника жилого помещения – квартиры *** сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт в МКД с 01.02.2022 года по 31.03.2024 года размере 24 939 рубля 58 копеек и пене по основному долгу за период с 01.02.2022 года по 31.03.2023 года в размере 1 792 рублей 88 копейки, расходы по государственной пошлине в размере 1001 рубля 98 копеек.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена нотариус ФИО5

Истец уточнил требования, просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально 1/4 доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, по основному долгу за период с 01 февраля 2022 года по 31 марта 2025 года в размере 7 573 рублей 53 копеек, пени за период с 02 октября 2022 года по 31 марта 2025 года в размере 4687 рублей 50 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 250 рублей 50 копеек; взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально 3/4 доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, по основному долгу за период с 01 февраля 2022 года по 31 марта 2025 года в размере 22 720 рублей 60 копеек, пени за период с 02 октября 2022 года по 31 марта 2025 года в размере 14 062 рублей 49 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 751 рублей 48 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

В судебное заседание ответчики ФИО2 ФИО3 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания неоднократно извещались судом по адресу регистрации, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Принимая во внимание, положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающие суд рассмотреть спор в разумный срок, а также в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что собственниками МКД, расположенного по адресу: ***, в порядке ст. 161 Жилищного кодекса РФ реализован способ управления - управление управляющей организацией, в таковом статусе собственниками наделено полномочиями действовать ООО «Евросервис», что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол б/н от 20.03.2015 г.), договором управления многоквартирным домом № 21от 01.05.2015.

Согласно ч. 3 ст. 163 Жилищного кодекса РФ к обязанностям управляющей организации по договору управления многоквартирным домом отнесено оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Эта же обязанность ООО «Евросервис» закреплена договором управления многоквартирным домом № 21 от 01.05.2015 (п. 2.1), перечень услуг по содержанию общего имущества МКД закреплён в приложении № 3,4 к договору управления.

Тариф на содержание и ремонт общего имущества в МКД утверждён собственниками в размере 23,19 рублей за 1 кв.м общей площади помещения (квартиры, нежилого помещения), что следует из протокола б/н от 20.03.2015 года (вопрос № 5), п. 4.4 договора управления многоквартирным домом № 21 от 01 мая 2015 года, включал в себя вывоз ТКО.

С 2019 года из тарифа исключена сумма 2,83 рубля за 1 кв.м, приходившаяся на услуги по ТКО, к начислению собственникам предъявлен тариф 20,36 рублей за 1 кв.м., что следует из выписки по лицевому счету.

Затем, на основании решения общего собрания собственников МКД в тариф включена уборка подъездов – 2,90 рублей за 1 кв.м, что следует из протокола внеочередного собрания собственников помещений от 04.12.2020.

Следовательно, тариф за содержание общего имущества МКД с 2021 года составил 23,26 рублей за 1 кв.м помещения.

Факт оказания ООО «Евросервис» услуг по содержанию общего имущества МКД сторонами не оспаривался, подтверждается, в том числе общедоступными сведениями на официальном сайте ГИС ЖКХ.

Определяя лицо, обязанное вносить управляющей организации плату за содержание общего имущества МКД, суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом и договором.

В соответствии со статьями 153, ч. 2 ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно положениям ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (абз. 2 п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2025 года за ФИО3 с 11.1.12026 года зарегистрировано право собственности на 3/4 доли в праве общей собственности на жилое помещение – квартиру № ***, с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***; за ФИО2 с 22.09.2022 года зарегистрировано право собственности на 1/4 доли в праве общей собственности на указанное жилое помещение.

При этом право собственности ФИО2 на 1/4 доли в праве общей собственности на эту квартиру возникло в порядке наследования доли за умершим 07.03.2022 года ФИО4 ФИО2 состояла в браке с ФИО4, проживала совместно с ним, несет ответственность по долгам наследодателя в пределах перешедшего к ней имущества.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика суммы, суд исходит из следующего.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение – квартира № ***, с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: ***, имеет площадь 69,7 кв.м.

Следовательно, с учётом утверждённого решением общего собрания собственников МКД тарифа - 23,26 рублей за 1 кв.м общей площади помещения (квартиры, нежилого помещения), размер платы управляющей организации за содержание общего имущества МКД, исходя из площади указанного жилого помещения, за предъявленный к взысканию период с 01.02.2022 года по 31.03.2025 года составляет 30 294 рублей 13 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным. Альтернативный расчет задолженности, опровергающий расчет, представленный стороной истца, ответчиком не представлен.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности или наличия задолженности в ином размере, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2022 года по 31.03.2025 года в размере 30 294 рублей 13 копеек, которая подлежит пропорциональному распределению между долевыми собственниками (с ФИО2 7573,53 рублей, с ФИО3 22 720,60 рублей).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 01.01.2016 года.

По расчету истца, с учетом дат моратория, размер пени за период с 02 октября 2022 года по 31 марта 2025 года составит 18 749 рублей 99 копейки. Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

Оснований к снижению неустойки (пени) суд не усматривает.

Пеня подлежит пропорциональному взысканию с ответчиков сообразно их долям в праве общей собственности на жилое помещение (с ФИО2 4687,50 рублей, с ФИО3 14 062,49 рублей).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 1001 рубль 98 копеек, о чем свидетельствуют платежные поручения № 1713 от 04.06.2024, № 1177 от 18.04.2024 г., в связи с чем расходы по госпошлине также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям: с ФИО2 250 рублей 50 копеек, с ФИО3 751 рублей 48 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Евросервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, *** г.р. (СНИЛС ***), задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально 1/4 доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, по основному долгу за период с 01 февраля 2022 года по 31 марта 2025 года в размере 7 573 рублей 53 копеек, пени за период с 02 октября 2022 года по 31 марта 2025 года в размере 4687 рублей 50 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 250 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО3, *** г.р. (СНИЛС ***), задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально 3/4 доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, по основному долгу за период с 01 февраля 2022 года по 31 марта 2025 года в размере 22 720 рублей 60 копеек, пени за период с 02 октября 2022 года по 31 марта 2025 года в размере 14 062 рублей 49 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 751 рублей 48 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.И. Кузьмин

Решение в полном объеме изготовлено 19.08.2025 года.