УИД 45RS0006-01-2025-000294-52 Дело № 2-230/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 10 июня 2025 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок-секцию, прекращении права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок-секцию, прекращении права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 8 Каргапольского судебного района Курганской области от 22 декабря 2015 г. ей на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м. с кадастровым номером №* в <адрес>

Собственники остальных квартир ей неизвестны, равно как и неизвестно, зарегистрировано ли право собственности на остальные квартиры.

Из технической документации на дом следует, что принадлежащее ей жилое помещение является структурно обособленным от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Другие помещения в доме принадлежат третьим лицам, также являются структурно обособленными объектами от принадлежащего ей помещения, имеют отдельные входы на земельный участок. Земельный участок, на котором расположено принадлежащее ей жилое помещение, имеет определенные границы, спора по его разделу либо определению порядка пользования им не имеется.

Просит суд, признать объект недвижимости – жилой <адрес>, расположенный по <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать за ней право собственности на блок-секцию №* общей площадью 42,4 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>; прекратить её право собственности на <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дала объяснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Каргапольского муниципального округа – ФИО2, действующий на основании доверенности, полагал требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица МКУ «Тагильский территориальный отдел Каргапольского муниципального округа Курганской области» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, заявленные требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, пояснила, что право собственности на квартиру у неё не оформлено.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц с учетом положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес> <адрес>, площадью 42,4 кв.м. на основании решения мирового судьи судебного участка № 8 Каргапольского судебного района Курганской области от 22 декабря 2015 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано 3 февраля 2016 г.

Право собственности третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиры № <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществление и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что части жилого дома, которыми пользуются истец и третьи лица являются изолированными.

На основании ч. 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Так, 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской Федерации», которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена п. 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Согласно п. п. 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до 18 июня 2023 г.) под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 г. № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в п. п. 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 <...> данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Обращаясь в суд, истец просит признать жилой дом жилым домом блокированной застройки, квартиру истца блоком жилого дома блокированной застройки.

Как следует из представленных материалов, спорный объект имеет один этаж, состоит из шести блоков (квартир), из которых два блока объединены между собой, образовав двухкомнатную квартиру № 2, каждый блок имеет жилые комнаты, кухню, предназначен для проживания одной семьи, каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и выход на территорию общего пользования – примыкающую дорогу общего пользования, самостоятельные коммуникации, блоки не связаны между собой общими помещениями, спорный объект соответствует нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права третьих лиц.

Разрешая спор по существу, и удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом установленных обстоятельств, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что наличие у спорного объекта признаков блокированного жилого дома материалами дела подтверждено, при этом, суд принимает во внимание, что спора по фактически занимаемым помещения и порядке пользования жилым домом между истцом и третьими лицами не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №*) к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области (ИНН <***>) о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности на блок-секцию, прекращении права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом №*, расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию №*, общей площадью 42,4 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, зарегистрированное в Управлении Росреестра по Курганской области 3 февраля 2016 г., запись регистрации № 45-45/012-45/211/001/2016-37/1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025

Судья Н.С. Киселева