Решение по делу № 2-104/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-104/2023

50RS0019-01-2022-003830-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 06 марта 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Белоусовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Сокол», ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым /номер/, находящегося по /адрес/, на землях сельскохозяйственного назначения, предназначен для ведения садоводства.

При уточнении местоположения границ земельного участка с /номер/, кадастровым инженером выявлено наложение границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ соответственно фактическое местоположение границ участка /номер/ по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ.

Как установлено заключением кадастрового инженера выявлена реестровая ошибка, которая заключается в наличии смещения границ по кадастру земельного участка с /номер/

Кадастровым инженером было установлено, что при исправлении границ земельного участка с /номер/, произойдет пересечение границ земельного участка истца с границами земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/, /номер/, /номер/. Данное пересечение границ земельных участков происходит по причине того, что при определении местоположения границ земельных участков с /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ была допущена ошибка в определении координат поворотных точек этих земельных участков.

Истец просит суд признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка (координаты поворотных точек границ земельного участка) с кадастровым номером 50:03:0080402:411 реестровой ошибкой и исключить сведения из ЕГРН в части описания местоположения границ (координаты характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером 50:03:0080402:411; признать правильными координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым /номер/ в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4; внести изменения в описание части границы земельного участка с кадастровым /номер/, с кадастровым /номер/, с кадастровым /номер/, с кадастровым /номер/, путем выреза по координатам, указанным в межевом плане кадастрового инженера.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

Суд, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым /номер/, находящегося по /адрес/, на землях сельскохозяйственного назначения, предназначен для ведения садоводства.

При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым /номер/, кадастровым инженером выявлено наложение границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ и соответственно фактическое местоположение границ участка /номер/ по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ.

Как установлено заключением кадастрового инженера выявлена реестровая ошибка, которая заключается в наличии смещения границ по кадастру земельного участка с /номер/.

Определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ОНЭТ».

Согласно заключению экспертов установлено, что площадь земельного участка с кадастровым /номер/ по фактическим границам составляет /площадь/, что на /площадь/, больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

При сопоставления фактических границ земельного участка с /номер/ со сведениями о местоположении границ участков, содержащимся в ЕГРН, были выявлены несоответствия фактических границ земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ их кадастровым границам.

Также экспертом предлагается два варианта внесения изменения сведений о координатах поворотных точек на земельные участки с кадастровыми /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ в части пересечения с исследуемым земельным с кадастровым /номер/.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд считает его достоверным, поскольку, оно составлено лицом, имеющим на то полномочия, экспертами были осмотрены объекты исследования, выводы эксперта не противоречат проведённым исследованиям.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Сокол», ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ реестровой ошибкой и исключить их.

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/:

Имя

/данные изъяты/

Внести изменения в описание части границы земельных участков путем выреза по координатам:

/номер/

Имя

точки X, м Y, м

/данные изъяты/

/номер/

Имя

точки X, м Y, м

/данные изъяты/

/номер/

Имя

точки X, м Y, м

/данные изъяты/

/номер/

Имя

точки X, м Y, м

/номер/ вырез (1)

/данные изъяты/

/номер/ вырез (2)

/данные изъяты/

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части координат границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 14 марта 2023 года.

Судья Полунина Е.В.