Решение по делу № 2-247/2023 от 28.02.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

По делу № 2-247/2023 УИД 43RS0010-01-2023-000032-62

28 февраля 2023 г. г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Рупасовой О.А.,

с участием прокурора Калининой О.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Вятскополянский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просил признать их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на дом и земельный участок зарегистрированы за ним в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент в доме зарегистрированы: ФИО и ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4 По устной договоренности ответчики должны были сняться с регистрационного учета после совершения сделки купли-продажи в разумные сроки, когда найдут себе подходящее жилье. Ответчики в середине 2018 года забрали все свои вещи и уехали в <данные изъяты>. В его доме они не проживают, на контакт не идут, добровольно сняться с регистрационного учета не желают, коммунальные платежи не оплачивают. Какие-либо соглашения о пользовании жилым помещением межу истцом и ответчиками не заключено. Ответчики никогда не были членами его семьи. В настоящее время он решил продать дом, однако наличие зарегистрированных в нем ответчиков не позволяет ему это сделать, так как покупатели отказываются покупать данный дом с зарегистрированными в нем лицами. На основании этого нарушаются его права как собственника по владению и распоряжению его имуществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета. ФИО5 признать утратившей право пользования жилым помещением не просил, так как та добровольно снялась с регистрационного учета по указанному адресу еще в 2018 г., в указанной части иск не поддержал.

Уточнение иска принято судом.

Истец ФИО1 привел доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО дом по адресу: <адрес>. На тот момент ответчики были в доме зарегистрированы, они обещали сняться с регистрационного учета в течение полугода, но прошло 5 лет и они так и не снялись с регистрационного учета. Ответчики ни родственниками, ни членами его семьи не являются. Он слышал, что они приобрели жилье в <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, хотя своевременно, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Конверты с судебной повесткой для явки в судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ, направленные ответчикам по месту их регистрации, вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения» без вручения. Сведений об иных адресах для извещения ответчиков у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд, направив судебное извещение по известному адресу регистрации и жительства ответчиков, принял все возможные меры по надлежащему его извещению.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах суд признаёт ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, при этом исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, дальнейшее отложение слушания дела повлечет нарушение прав истца на судебное разбирательство в срок, установленный законом. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности продолжения судебного разбирательства в отсутствие ответчиков, реализовавших таким образом свое право на участие в судебном заседании.

В силу ст. 233 ГПК РФ имеются основания заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Вятскополянский» ФИО6 на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд, выслушав пояснения истца, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Основание приобретения жилого дома является договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Установлено ограничение права собственности на объект недвижимого имущества – ипотека в пользу ФИО

Согласно адресной справки, представленной по запросу суда Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Вятскополянский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям МО МВД России «Вятскополянский» от ДД.ММ.ГГГГ проживание по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не установлено.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст. 27 ч. 1, ст. 40 ч. 1).

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является место (жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства бесспорно установлен факт перехода права собственности на жилой дом к истцу ФИО1 следовательно, у ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратилось право пользования жилым помещением. Оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не установлено. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду таких оснований не представлено.

При этом само по себе наличие у ответчиков регистрации по спорному адресу не является безусловным обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением, проживания в нем; регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией Российской Федерации и законами Российской Федерации, в том числе жилищных прав.

Кроме того, судом учитывается, что между истцом и ответчиками отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением. Истец заключение такого соглашения отрицал. Доказательств обратного суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713. по вступлению данного решения в законную силу, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат снятию с регистрационного учета без их присутствия.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выд. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (№));

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выд. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (№));

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выд. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (№)),

утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты> со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Минина

Мотивированное заочное решение изготовлено 06 марта 2023 г.