РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Торжок 11 июля 2022 года
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Мартысюк А.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – двоката Рыжова А.П., действующего на основании удостоверения №196 от 19.11.2002, ордера №015971 от 08.07.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано следующее.
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 17 марта 2022 года она является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.
Согласно п.3.4 указанного договора купли -продажи квартиры ответчик обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до 27 марта 2022 года.
До настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства и не снялся с ругистрационного учета по месту нахождения приобретенной ею квартиры.
Ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, ее личных вещей в квартире не имеется.
Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника, она вынуждена нести дополнительные расходы по коммунальным услугам.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.
Ответчик ФИО2, в отношении которой судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, ее местонахождение неизвестно, по месту регистрации она не проживает. Корреспонденция, направленная ответчику по адресу ее регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «Истек срок хранения».
По сведениям отдела дресно-справочной работы Упрвления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 18.08.2015 по настоящее время.
Согласно сообщению и.о. заместителя начальника полиции ФИО3 от 04.07.2022 ответчик по адресу регистрации не проживает.
Судом в качестве представителя ответчика ФИО2 в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Рыжов А.П.
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Рыжов А.П. – исковые требования не признал, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчика по существу заявленных требований; доводов, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не заявил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ОВМ МО МВД России «Торжокский» при надлежащем извещении участия в судебном разбирательстве не приняло, об уважительных причинах неявки суд не уведомило, ходатайств об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в отсутствие не заявило.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено без участия неявившихся лиц.
Изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 17 марта 2022 года ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.03.2022.
Как усматривается из договора купли-продажи квартиры от 17.03.2022, продавец сообщил, а покупатель принял к сведению информацию о том, что отчуждаемая квартира до заключения договора никому не продана, не заложена, не обещана в дар, в споре и под арестом не состоит, свободна от притязаний и прав третьих лиц; в жилом помещении значится зарегистрированной ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента предъявления данного договора в Управление регистрационного учета.
Из выписки из домовой книги квартиросьемщика на вышеуказанную квартиру следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО2 - с 18.08.2015.
Свидетель ФИО6 показал суду, что проживает совместно с истцом, которая приобрела квартиру по адресу: <адрес>, где они сейчас делают ремонт, ФИО2 он не видел, в квартире она не проживает, ее вещей в квартире не имеется и не имелось. Бывший собственник о ее месте нахождения ничего не знает.
В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ФИО2 была зарегистрирована и вселена в спорное жилое помещение бывшим собственником объекта недвижимости, которая впоследствии умерла. Принявшая после ее смерти наследство (в том числе и спорную квартиру) ФИО4 распорядилась объектом недвижимого имущества по своему усмотрению, продав его истцу, тем самым право собственности бывших собственников было прекращено.
Анализ исследованных в суде доказательств свидетельствует о том, что стороны членами семьи друг друга не являлись и не являются, совместного хозяйства не вели и не ведут, какого либо письменного соглашения о пользовании жилым помещением между ними не заключалось, ответчик сохраняла право пользования спорным жилым помещением при прежнем собственнике квартиры, которая распорядилась своей собственностью, продав квартиру, что в силу положений статьи 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В настоящее время истец заключать договор о пользовании спорным жилым помещением с ответчиком не желает, что не противоречит действующему законодательству. Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением, предусмотренных действующим законодательством, не имеется, в связи с чем право пользования жилым помещением у ответчика не сохраняется (утрачено).
Наличие у ответчика права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, его регистрация в квартире нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества, поскольку предоставляет ответчику право в любое время беспрепятственно находиться в жилом помещении, пользоваться им.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиком обязательств по предоставлению ему жилья, исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Решение о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.
Председательствующий подпись Е.Ю.Арсеньева
Решение суда в окончательной форме принято 18 июля 2022 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-609/2022 (УИД 69RS0032-01-2022-001486-76) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.
Судья Е.Ю. Арсеньева
1версия для печати