Решение по делу № 2-2906/2022 от 08.06.2023 - об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании компенсации за пользование большей частью жилой площади.

Дело №2-302/2023

УИД № 69RS0036-01-2022-005216-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года город Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Бадьина Е.В.,

при секретаре Шишкиной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании компенсации за пользование большей частью жилой площади,

установил:

ФИО1 обратился в Заволжский районный суд г. Твери с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

- выделить в пользование истцу ФИО1 право пользования комнатой площадью 10,5 кв.м.;

- выделить ответчику ФИО2 в пользование комнату площадью 13,8 кв.м. и проходная комнату общей площадью 17,6 кв.м.

Место общего пользования: кухню, санузел и прихожую закрепить в общее владение и пользование.

Взыскать в пользу ФИО1 денежную компенсацию за пользование большей частью жилой площади, превышающей причитающуюся ей долю в размере 6 264 руб. 99 коп., ежемесячно, выплачивая не позднее 01 числа каждого месяца, начиная с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указано, что 10 сентября 2019 года по решению мирового судьи судебного участка №64 Тверской области брак истца и ответчика был расторгнут. В период брака была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение состоит из 3-х комнат, общая площадь жилья 58,5 кв.м., жилая площадь – 41,9 кв.м. Площадь каждой комнаты составляет: 10,5 кв.м., 13,8 кв.м., 17,6 кв.м., кухни – 6,4 кв.м., туалет – 0,9 кв.м., ванная комната – 2,0 кв.м., прихожая 6,5 кв.м. Жилые комнаты 10,5 и 13,8 кв.м. – являются изолированными, комната – 17,6 проходной. В настоящее время возник спор о порядке пользования комнатами в квартире. В связи с тем, что не удается договориться о порядке пользования жилым помещением добровольно, просит суд установить предложенный порядок, согласно сложившемуся порядку пользования, а именно: выделить истцу право пользования комнатой площадью 10,5 кв.м. Ответчику выделить в пользование комнату площадью 13,8 кв.м. и проходную комнату площадью 17,6 кв.м. ? доли каждого собственника из общей жилой площади составляет 20,95 кв.м. С учетом того, что истец оставляет большую часть квадратных метров жилой площади, которая составляет в общей сумме 31,45 кв.м.(20,95 кв.м.+10,5 кв.м. = 31,45 кв.м.), то разница в квадратных метрах между ответчиком и истцом составляет 10,5 кв.м.(31,45-20,95 кв.м.=10,5 кв.м.) В Заволжском районе г. Твери средняя ценовая категория сдачи в аренду трехкомнатной квартиры в месяц составляет 25 000 руб., то стоимость 1 кв.м. составляеи 596,65 руб. (25 000 :41,9= 596,65).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, выразил согласие с результатами судебной экспертизы. Пояснил, что в спорной квартире не проживает, но ему нужно жилое помещение, в котором он смог бы в любое время проживать. С ответчиком не получается урегулировать вопрос продажи квартиры или определения порядка пользования. Себе в пользование оставляет маленькую комнату, а ответчик пользуется двумя комнатами. Учитывая, что в пользовании ответчика будет находится большая часть квартиры, то просит взыскать с нее ежемесячную компенсацию.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащем образом.

Судом с учетом мнения истца определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, площадью 58,5 кв.м. праве долевой собственности принадлежит ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли).

Согласно сведения из выписке из ЕГРН указанное жилое помещение состоит из 3-х комнат, общая площадь жилья 58,5 кв.м., жилая площадь – 41,9 кв.м. Площадь каждой комнаты составляет: 10,5 кв.м., 13,8 кв.м., 17,6 кв.м., кухни – 6,4 кв.м., туалет – 0,9 кв.м., ванная комната – 2,0 кв.м., прихожая 6,5 кв.м. Жилые комнаты 10,5 и 13,8 кв.м. – являются изолированными, комната – 17,6 проходной.

Определением Заволжского районного суда г. Твери от 23 января 2023 года по гражданскому делу № 2-302/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, о взыскании компенсации за пользование жилым помещением назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО Региональное агентство оценки «Консультирование, экспертиза собственности» ФИО3 На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1.Определить стоимость платы за пользование квартирой № <адрес>

2. Определить стоимость платы за пользование <адрес> комнатами площадью 13,8 кв.м. и 17,6 кв.м. с учетом того, что ФИО4 принадлежит на праве собственности 20,95 кв.м. жилой площади и излишняя площадь составляет 10,45 кв.м., а также с учетом обременения правом проживания в квартире второго собственника в комнате 10,5 кв.м. ежемесячно.

Согласно заключения эксперта №22/23 оц ФИО3 стоимость платы за пользование квартирой <адрес> ежемесячно составляет 20 000 руб. Стоимость платы за пользование квартирой <адрес> комнатами площадью 13,8 кв.м. и 17,6 кв.м. с учетом того, что ФИО4 принадлежит на праве собственности 20,95 кв.м. жилой площади и излишняя площадь составляет 10,45 кв.м., а также с учетом обременения правом проживания в квартире второго собственника в комнате 10,5 кв.м. ежемесячно составляет:

- по документу 17 700 руб., плата за излишнюю площадь составляет 10,45 кв.м. – 5 900 руб.

- по факту (в результате проведенной реконструкции): 15 000 руб. в месяц, плата за излишнюю площадь 8,05 кв.м. – 4500 руб.

В судебном заседании эксперт ФИО3 поддержала выводы экспертного заключения, пояснила, что при осмотре квартиры было установлена, что проведена реконструкция жилого помещения. В связи с этим фактическая площадь помещений в квартире не соответствует данным из ЕГРН.