Решение по делу № 2-2235/2022 от 08.12.2022 | Гулькевичский районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-2235/2022 23RS0013-01-2022-003102-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 08 декабря 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Косиновой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, поданному в интересах Братских Л.И. к администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения Гулькевичского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах Братских Л.И. обратился в суд с иском к администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения Гулькевичского района, в котором просил признать право собственности Братских Л.И. на земельный участок общей площадью 3612 кв.м. с расположенным на нём одноэтажным саманным жилым домом общей площадью 27,9 кв.м. с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, с проведением соответствующей государственной регистрации и кадастрового учета.

В обосновании исковых требований указано, что в конце 1992 года между ФИО2 и Братских Л.И. (истец) было достигнуто соглашение о купле-продаже домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец передала денежные средства в полном объеме, при этом никаких документов, подтверждающих заключение договора и передачу денег, в силу правовой неграмотности сторон и отсутствия подтвержденного права на объекты у продавца, не составлялось. При этом ФИО2 подала документы для регистрации Братских Л.И.. на основании которых, последняя была поставлена на регистрационный учет по адрес) спорного домовладения. После передачи домовладения ФИО2 выехала из него на постоянное жительство к родственникам. При этом надлежащим ответчиком она быть не может поскольку, право собственности на домовладение у неё зарегистрировано не было. С 03.09.1992 г. истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещением как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. В частности, сын истицы Ш.А.В. заключил договор на отпуск питьевой воды от 10.04.2007 г. без номера; договор на предоставление услуг по сбору и вывозу твёрдых бытовых отходов от 01.07.2007 г. без номера; акт № от 29.06.2007 г. разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок напряжением 0,23 кВ между Гулькевичским РЭС Армавирского ФЭС ОАО «Кубаньэнерго» и бытовым потребителем. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на жилое помещение и земельный участок. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать домовладение и земельный участок. Физическое лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество по давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ). Истец владеет помещением уже более 29 лет, при этом она добросовестно полагала, что владеет домовладением на законных основаниях. В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет. приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430- ФЗ). На основании изложенного просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец Братских Л.И. и ее представитель ФИО1 не явились, о дате времени и месте уведомленные надлежащим образом. В поданном письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик администрация Отрадо-Кубанского сельского поселения Гулькевичского района, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась. В поданном письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без участия представителя против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании домовладение, расположенного по адресу: <адрес>, не имеет собственника, что следует из выписки из ЕГРН, Данный факт также не оспаривается сторонами.

Как видно из копии свидетельства на право собственности на землю от 10.09.1992 и копии регистрационного удостоверения № от 11.09.1992 домовладение по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО2

Как установлено в судебном заседании и подтверждается справкой администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района истец Братских Л.И. проживает в указанном домовладении 03.09.1992 по настоящее время.

Как видно из копий чеков Братских Л.И. осуществляет оплату коммунальных услугу и иных платежей связанных с пользованием данного домовладения.

Согласно материалам наследственного дела № ФИО2 умерла 07.09.1998.

Наследниками умершей ФИО2 являются ее дочь ФИО4 и ее сын Г.Н.И.

Как видно из материалов наследственного дела наследники спорное домовладение в качестве наследства не принимали.

Как установлено в судебном заседании истец Братских Л.И. и ФИО2 заключили договор купли-продажи домовладения в устной форме. Данный факт сторонами не оспаривается, в том числе и наследниками умершей ФИО2 и ФИО4

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что данный объект недвижимости является фактически безхозяйным.

Доводы искового заявления о купли-продаже данного домовладения на основании устного договора судом отвергаются, поскольку в силу положения ст. 550 ГК РФ такой договор является недействительным и не несет никаких правовых последствий.

Как установлено в судебном заседании решением суда данная безхозяйная недвижимая вещь в собственность муниципального образования обращена не была, что выпиской из ЕГРН. Данный факт также не оспаривается сторонами.

Как видно из копии технического паспорта истец является пользователем данного объекта недвижимости, что также не оспаривается сторонами.

Как установлено в судебном заседании истец открыто и добросовестно владеет вышеуказанным имуществом с 1992 года, что не оспаривается сторонами и следует из справки администрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что истец добросовестно владеет вышеуказанным домовладением на протяжении более двадцати двух лет с 1992 года, указанное домовладение является безхозяйным, то требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Указанное решение является основанием для регистрации права на земельный участок общей площадью 3612 кв.м. с расположенным на нём одноэтажным саманным жилым домом общей площадью 27,9 кв.м. с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, за Братских Л.И., в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, поданному в интересах Братских Л.И. к администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения Гулькевичского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Братских Л.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серия № № право собственности на земельный участок общей площадью 3612 кв.м. с расположенным на нём одноэтажным саманным жилым домом общей площадью 27,9 кв.м. с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрацию недвижимого имущества земельного участка общей площадью 3612 кв.м. с расположенным на нём одноэтажным саманным жилым домом общей площадью 27,9 кв.м. с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 08 декабря 2022 года.

Судья Гулькевичского

районного суда В.В. Надоличный