63RS0039-01-2025-000591-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.02.2025г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.

при секретаре Лозюк Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №-2-1671/2025 по иску ФИО1 к ООО «Время плюс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что является участником долевого строительства на основании договора № от20.05.2013г. о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, застройщиком которого является ООО «Время плюс». По условиям договора, застройщик обязался передать ей однокомнатную <адрес>, ориентировочной площадью 58,88 кв.м., расположенную в секции 5.2 на 18 этаже многоквартирного жилого дома, выполнить работы по строительству жилого дома и сдать дом в эксплуатацию не позднее 16.12.2015г. Свои обязательства по данному договору она полностью исполнила, оплатила ответчику стоимость данной квартиры в полном объеме. В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес, квартира поставлена на государственный кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке она не имеет возможности, поскольку договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в управлении Росреестра.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью (без учета лоджий, балконов, веранд, террас) – 51,4 кв.м., в том числе жилой – 29,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд, кладовых 7,8 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0516003:929, расположенную в доме по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, требования полностью поддержала по изложенным выше основаниям.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Время плюс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что 20.05.2013г. между ООО «Время плюс» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>.2, в соответствии с которым указанное общество приняло на себя обязательство построить жилой <адрес> со встроено – пристроенными нежилыми помещениями секция 5.2 жилой застройки 137 квартала, расположенного по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу однокомнатную <адрес>, ориентировочной строительной площадью 48,47 кв.м. ( в том числе лоджий и балконов с к=1), расположенную в секции 5.2 на 13 этаже в указанном многоквартирном жилом доме.

Согласно п. 2.1. договора общая цена договора составляет 3 053 610 руб.

В силу п. 3.1.1. договора застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и дать жилой дом в эксплуатацию не позднее 16.12.2015г.

Судом установлено, что истец свои обязательства по оплате стоимости указанной выше квартиры полностью исполнил, оплатил ООО «Время плюс» 3 053 610 руб., что подтверждается справкой ООО «Время плюс».

Строительство дома, в котором расположено испрашиваемое истцом помещение, осуществлялось на законном основании, в настоящее время дом построен, сдан в эксплуатацию, указанная выше квартира ответчиком была передана истцу, последний проживает в данной квартире и оплачивает коммунальные платежи. Других правообладателей в отношении спорного объекта недвижимости не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на строительство от 16.04.2013г., разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.10.2015г., распоряжением о присвоении адреса от 19.07.2010г. №, актом приема передачи от 02.06.2015г., выпиской из Управления Россреестра по <адрес>.

ООО «БТИ Самара» изготовлен технический план помещения, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в приведенном выше техническом плане, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право собственности на данную квартиру, в связи с чем, его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 44,6 кв.м., назначение: жилое, этаж №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2025г.

Судья Ю.В. Косенко

Копия верна. Судья