РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6624/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-004473-40) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
истец фио обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, указывая в обоснование своих требований, что решением Арбитражного суда адрес по делу № А41-44326/2018 от 25 августа 2020 года ООО «Мега-НовоСтрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, с применением правил, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим должника утвержден фио 03 декабря 2020 года истец обратился в Арбитражный суд адрес с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим его требования о включении в реестр требований участников строительства ООО «МНС» требования о передаче квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, с проектными характеристиками: однокомнатная квартира № 71, на 8 этаже, во 2-й секции, общей проектной площадью 40,88 кв.адрес арбитражного суда от 01 июля 2021 года удовлетворено соответствующее требование кредитора ФИО1, включено в реестр требований ООО «МНС» о передаче жилых помещений требование ФИО1 о передаче вышеуказанной квартиры, стоимостью сумма Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 22 декабря 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Мега-НовоСтрой», однако в выплате возмещения истцу было отказано.
Не согласившись с отказом в выплате возмещения, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07 июня 2022 года по 21 июля 2022 года в размере сумма, а также за период с 22 июля 2022 года по день фактической уплаты задолженности, судебные расходы возложить на ответчика.
Истец фио и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчик ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, представил в материалы дела письменные возражения на иск.
Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Мега-НовоСтрой» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 13 декабря 2016 года между ООО «Мега-НовоСтрой» как застройщиком и фио как дольщиком был заключен договор № 155 участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов, в соответствии с которым дольщик передает застройщику денежные средства с целью участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов, расположенных по адресу: адрес, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) объект и в установленном законом порядке ввести его в эксплуатацию (п. 1.1 договора). После завершения строительства объекта, ввода его в эксплуатацию и надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по договору дольщику в качестве результата его участия в долевом строительстве объекта по акту приема-передачи передаются в собственность жилые помещения, в том числе, однокомнатная квартира № 71 (справа от лифта), расположенная на восьмом этаже жилого корпуса № 4 в секции № 2, имеющая общую проектную площадь 40,88 кв.м.
18 сентября 2018 года между фио (цедент) и фио (цессионарий) был заключен договор уступки прав (требований), в соответствии с которым цедент уступает цессионарию имущественные права (требования) к ООО «Мега-НовоСтрой», принадлежащие ему на основании договора участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов № 155 от 13 декабря 2016 года6 в отношении объекта долевого участия — вышеуказанной однокомнатной квартиры № 71.
Решением Арбитражного суда адрес от 31 августа 2020 года ООО «Мега-НовоСтрой» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, конкурсным управляющим утвержден фио
Определением Арбитражного суда адрес от 18 октября 2021 года в требование ФИО1 о передаче квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, с проектными характеристиками: однокомнатная квартира № 71, на 8 этаже, в 2 секции, общей проектной площадью 40,88 кв.м., стоимостью сумма (в редакции определения суда от 25 марта 2022 года об исправлении опечаток).
22 декабря 2021 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилых домов, расположенных по адресу: адрес, строительство которых осуществляло ООО «Мега-НовоСтрой».
Как следует из представленной истцом переписки с ответчиком, на неоднократные обращения истца о выплате возмещения в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства, ответчик ответил отказом (письма от 11 мая 2022 года № 08012576-АЗ — том 1 л.д. 49, от 14 июня 2022 года), указав на отсутствие документов по требованию о передаче жилого помещения в объекте, подтверждающих исполнение обязательств в части оплаты застройщику цену первоначального договора долевого участия за жилое помещение № 71.
Как указывает истец, исходя из имеющихся у него сведений по другим участникам долевой собственности, ответчиком была заказана и произведена оценка стоимости квартир в недостроенном жилом доме, исходя из которой стоимость 1 кв.м. составила сумма Следовательно, возмещению истцу подлежит сумма в размере сумма
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере сумма подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, исполнение обязанности по оплате участником застройщику цены объекта долевого строительства, в отношении которого истцом заявлено требование о выплате возмещения, установлено определением Арбитражного суда адрес от 01 июля 2020 года в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «МНС» о включении требований истца в реестр требований о передаче жилых помещений. В связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма возмещения в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, с проектными характеристиками: однокомнатная квартира № 71, на 8 этаже, в 2 секции, общей проектной площадью 40,88 кв.м. в заявленном истцом размере сумма, исходя из стоимости 1 кв.м. площади объекта, равной сумма
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07 июня 2022 года по 21 июля 2022 года в размере сумма подлежат удовлетворению, поскольку со стороны ответчика имеется неправомерное удержание денежных средств, подлежащих выплате истцу в качестве компенсации по договору участия долевом строительстве. При этом суд принимает представленный истцом расчет, поскольку он составлен арифметически верно, соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07 июня 2022 года по 21 июля 2022 года в размере сумма
При этом суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22 июля 2022 года по день фактической уплаты задолженности, поскольку указанные требования заявлены на будущее время, их расчет суду не представлен. Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебном решении", исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ). При отказе в заявленных требованиях полностью или частично следует точно указывать, кому, в отношении кого и в чем отказано. Из данных разъяснений Верховного Суда РФ следует, что в решении должно быть четко изложено, какая сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, из какой конкретно суммы подлежит начислению сумма процентов и пени, с какой периодичностью они подлежат выплате ответчиком, в противном случае решение при исполнении вызовет затруднения. Истцом заявлены требования о взыскании процентов на будущее время, размер которых нельзя установить, поскольку зависит от факторов, которые не наступили, а именно: в каком размере и в какие сроки ответчик будет погашать задолженность, в связи с чем в удовлетворении требований истца в данной части суд отказывает.
На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в счет возмещения в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, с проектными характеристиками: однокомнатная квартира № 71, на 8 этаже, в 2 секции, общей проектной площадью 40,88 кв.м., размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.Л. Игонина