Решение по делу № 2-1903/2025 от 03.06.2025 | Домодедовский городской суд (Московская область)

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года город Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Князевой Д.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «ФИО14» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к СНТ «ФИО15», ФИО2 городского <адрес>, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просила установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> по фактическому пользованию.

В обоснование требований указала, что является собственником вышеуказанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок находится в границах СНТ «ФИО16», границы земельного участка не установлены. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ФИО6 оформить свой участок в существующих границах. Споров с собственниками смежных земельных участков по границам не имеется. Фактические границы земельного участка существуют более 15 лет. <адрес> земельного участка по фактическому землепользованию составляет <данные изъяты> кв.м., что превышает площадью по правоустанавливающим документам, не представляется возможным оформить существующие границы, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, извещалась, ее представитель требования в уточненной редакции поддержала, просила установить границы принадлежащего истцу земельного участка в фактических границах, которые существуют более 15 лет, какие – либо споры отсутствуют.

Представитель СНТ «ФИО17» в суд не явился, извещен.

Представитель ФИО2 <адрес> не явился, извещен.

Третьи лица: ФИО11, ФИО12, ФИО13, представитель Управления Росреестра по <адрес> не явились, извещались.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в судебное заседание.

Выслушав явившегося участника процесса, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: для садоводства.

Границы земельного участка не установлены.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в коллективную совместную собственность членов СНТ «ФИО18» были закреплены земли общего пользования площадью 0,4 га.

Решением СНТ «ФИО19» от ДД.ММ.ГГГГ согласована граница ФИО7, разрешено оформить свой земельный участок в фактически существующих границах.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 был заключен брачный договор, согласно которому право собственности на данный участок перешло истцу. Таким образом, установлено, ранее указанный земельный участок являлся супружеским имуществом ФИО3 и ФИО8

Согласно материалам дела, изначально данный земельный участок был предоставлен на основании Решения ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., фактические границы существуют на местности более 15 лет и огорожены забором.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО9 допрошен в качестве специалиста и предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Пояснил, что забор, которым огорожен земельный участок истца в фактических границах имеет признаки многолетнего использования, что может свидетельствовать о существовании фактических границ истца более 15 лет. Пересечений со смежными земельными участками не имеется. Фактические увеличение площади земельного участка истца произошло исключительно за счет земель общего пользования СНТ.

Споров по границам спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

Превышение площади земельного участка истца (599 кв.м.) не превышает предельный минимальный размер земельного участка - 600 кв.м. (установлен Правилами землепользования и застройки территории городского округа Домодедово № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, принимая во внимание, что спорный земельный участок входит в границы отвода СНТ, установление границ земельного участка по фактическому пользованию разрешено на общем собрании членов СНТ, а также учитывая отсутствие споров по смежным границам, суд находит заявленные требования об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в связи с уточнением площади и границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.П. Князева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.