№ 2-882/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 28 июля 2025 г.

Судья Богучарского районного суда Воронежской области Жуковская Н.Е.

при секретаре Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Первомайского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Первомайского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в котором просят признать за ними в порядке наследования по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 893 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 88,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 88,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов – ФИО6. Завещание им не составлялось.

На момент смерти в собственности наследодателя находилось имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 893 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 88,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; личных вещей и предметов домашней обстановки и обихода.

Оставшееся после смерти наследодателя наследство как фактически – путём фактического вступления во владение и управление наследственным имуществом, так и юридически – путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства приняли ФИО1 и ФИО2. Нотариусом нотариального округа Богучарского района Воронежской области было открыто наследственное дело, иные наследники отсутствуют.

В апреле 2025 года истцы обратились к нотариусу нотариального округа Богучарского района Воронежской области для получения свидетельства о праве на наследство в отношении вышеуказанных земельного участка и жилого дома. Однако нотариус сообщила им о невозможности выдачи свидетельств о праве на наследство, поскольку земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет после смерти наследодателя, в ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете жилого дома блокированной застройки, в договоре на передачу жилого помещения в собственность вид объекта недвижимости определен как часть жилого дома, а также указан неполный адрес места нахождения объекта недвижимости.

Как определено пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая то обстоятельство, что истцы как фактически, так и юридически приняли наследство, у них в соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ с момента открытия наследства возникло право собственности на всё вышеуказанное имущество.

Границы земельного участка сформированы на местности и согласованы в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуальноопределенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31 -02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Принадлежащий истцам объект недвижимого имущества в полном объеме соответствуют всем вышеуказанным требованиям и характеристикам, предъявляемым к жилым домам блокированной жилой застройки.

Тот факт, что принадлежащий истцам объект недвижимого имущества является самостоятельным обособленным объектом, являющимся жилым домом блокированной застройки, подтверждается в частности техническим планом подготовленным кадастровым инженером.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, а также доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Факт того, что истцы являются единственными наследниками наследодателя, никем не оспаривается. Оформление наследственных прав во внесудебном порядке невозможно исключительно по вышеуказанным причинам.

С момента принятия наследства истцы открыто владеют имуществом, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из их владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к истцам не предъявлялось, прав на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Осуществить государственную регистрацию в ЕГРН прав истцов на указанное имущество также не представляется возможным в связи с тем, что в договоре на передачу жилого помещения в собственность неверно определен вид объекта недвижимости, а также указан неполный адрес его места нахождения. Внести изменения и дополнения в данный договор не представляется возможным в связи с ликвидацией ТОО СХП «<данные изъяты>» и смертью ФИО3.

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как определено статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ, частью 1 статьи 3 ГПК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы или законные интересы. Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 ГК РФ. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Положение абзаца второго статьи 12 ГК РФ, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве. Данное положение направленно на устранение нарушений прав собственника, обеспечение стабильности гражданского оборота и установление баланса прав и законных интересов всех его участников, защиту прав и законных интересов граждан и реализацию предписаний статей 17 (ч. 3), 35, 46 и 55 (ч. 3) Конституции РФ.

Признание права собственности на указанное имущество в судебном порядке необходимо истцам для осуществления государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Судебное решение, установившее право на объекты недвижимого имущества, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 893 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 92345,13 рублей, инвентаризационная стоимость жилого дома блокированной застройки площадью 88,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 148943 рублей, суммарная стоимость указанных объектов составляет 241288,13 рублей.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 не присутствовали, извещены надлежащим образом, от них поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования они поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Первомайского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и признании заявленных истцами требований.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Первомайского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок подлежащими удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ФИО1 и ФИО2 ответчиком, поскольку оно не противоречит действующим законодательным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Первомайского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать в порядке наследования за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 893 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать в порядке наследования за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 893 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать в порядке наследования за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 88,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать в порядке наследования за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 88,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 88,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская