УИД: 66RS0052-01-2023-000521-62
<данные изъяты>
Гражданское дело 2-515/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сухой Лог 31 мая 2023 года
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой О.Н.,
при секретаре Махневой Е.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО12 к ФИО5 ФИО13 о признании обременения отсутствующим,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит снять обременение (ипотеку) с части жилого дома по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 15.08.2012 принадлежит часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи, стоимость земельного участка составила 808,01 руб., оплата произведена ФИО5 ФИО14 наличными денежными средствами при подписании договора, стоимость части жилого дома составила 359 191,99 руб. Оплата была произведена после государственной регистрации права собственности за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО5 ФИО15 После перехода права собственности возникла ипотека (обременение) на часть жилого дома. После перечисления Пенсионным фондом денежных средств на расчетный счет продавца, ФИО5 ФИО16 не сняла обременения с части жилого дома, связаться с ФИО5 ФИО17 истцу не удалось. Обременение (ипотека) ограничивает права истца как собственника части жилого дома, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке пристрой к дому, и вступить в наследство после смерти ФИО9
Истец ФИО1 ФИО18, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия (л.д.55).
Ответчик ФИО5 ФИО19 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без своего участия в связи с невозможностью присутствовать в судебном заседании по причине проживания в <адрес>, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д.52).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела был извещен надлежащим образом, возражений на исковые требования не представил.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу требования п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как установлено в судебном заседании, 15.08.2012 ФИО9, ФИО1 ФИО20., действующая за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждый) у ФИО5 ФИО21. земельный участок и расположенную на нем часть жилого дома, по адресу: <адрес>. Стоимость имущества составила 360 000 руб., из них: 808,01 руб. за земельный участок выплачены продавцу в момент подписания договора купли-продажи; 359,191,99 руб. будут выплачены за часть жилого дома до 30.10.2012 за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № № от 03.02.2009, путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца №, открытого в Асбестовском отделении № Уральского Сбербанка России на имя ФИО5 ФИО22. Договор купли-продажи зарегистрирован в органах Росреестра (л.д. 5-7).
21.08.2012 на указанную квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО9, ФИО1 ФИО23, ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/5 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.26-28). Кроме того, в отношении части жилого дома 21.08.2012 установлено обременение в виде ипотеки в силу закона о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № (л.д.8-13, 41-43).
Истцом представлено свидетельство о заключении брака между ФИО9 и ФИО1 ФИО24 (л.д.35).
Как следует из представленных документов, ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Сухоложского района Свердловской области составлена запись акта о смерти № (л.д. 34).
Согласно ответу Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Свердловской области (л.д. 48) средства материнского (семейного) капитала ФИО1 ФИО25 в размере 359 191,99 рублей перечислены платежным поручением № от 12.10.2012 на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 15.08.2012 на счет продавца ФИО5 ФИО26 (л.д.49).
Согласно справки ОМВД России по городу Сухой Лог ФИО5 ФИО27 зарегистрирована по месту жительства: <адрес> (л.д. 44).
Ответчик не оспаривает тот факт, что обязательства по договору купли-продажи от 15.08.2012 истцами исполнены, деньги по договору переданы продавцу. Возражения по заявленным требованиям не представлены.
При данных обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, в связи с тем, что обеспеченные ипотекой обязательства в полном объеме исполнены, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 ФИО28 (паспорт №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО29 к ФИО5 ФИО30 (паспорт №) о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключить запись об обременении указанной части жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Мотивированное решение в печатном виде изготовлено 07.06.2023.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова