УИД 10RS0№-49 №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша 22 мая 2025 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гельфенштейна В.П.,

при секретаре Марцынюк Е.Н.,

с участием представителя истца ТАА, представителя ответчика ДНС, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КТВ к КАВ об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

КТВ обратилась в суд с иском к КАВ об определении порядка пользования жилым помещением и его оплаты по тем основаниям, что стороны являются общими совместными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РК, <адрес>. В жилом помещении также зарегистрирована дочь сторон КАА После прекращения брачных отношений между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения, решить вопрос об определении порядка пользования жилым помещением в добровольном порядке не удается. Ответчик занял комнату площадью 18,6 кв.м., истец пользуется комнатой площадью 12,4 кв.м. из которой имеется выход на лоджию, которой продолжает пользоваться истец. Просит суд определить порядок пользования жилым помещением, предоставив в пользование ответчику жилую комнату площадью 12.4 кв.м. и лоджию, а истцу жилую комнату площадью 18,6 кв.м., общие нежилые помещения оставить в пользовании сторон, определить порядок оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды, отопление и обслуживание жилого помещения, взносов на капитальный и текущий ремонты пропорционально долям в праве собственности на квартиру, на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение соразмерно установленным долям с предоставлением отдельных счетов по оплате ЖКУ.

В судебном заседании представитель истца ТАА исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ДНС исковые требования не признала, пояснив, что ответчик желает сохранить действующий порядок пользования жилым помещением.

Истец КТВ, ответчик КАВ, третье лицо КАА, представители третьих лиц АО «ЕРЦ», МУП ЦМР, МУП «Теплосети», третьих лиц МКП МУП «Горводоканал», АО «ТНС Энерго» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что КТВ и КАВ являются общими, совместными собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., состоящего из двух жилых комнат площадью 18,6 кв.м. и 12,4 кв.м., кухни, коридора, ванной, туалета и лоджии.

В жилом помещении также зарегистрирована, но постоянно не проживает дочь сторон КАА

В настоящий момент у сторон сложился следующий порядок пользования жилым помещением: истец занимает жилую комнату 12,4 кв.м., а ответчик занимает комнату площадью 18,6 кв.м.

Суд, основываясь на положениях ст. 248 ГК РФ, ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», исходя из планировки квартиры и законных интересов участников долевой собственности, необходимости обеспечения баланса их прав, приходит к выводу о том, что лоджия, примыкающая к комнате площадью 12,4 кв.м. должна быть передана в пользование одному из участников долевой собственности, в противном случае один из сособственников будет существенно ограничен в праве пользования изолированным жилым помещением.

Таким образом, исходя из сложившегося порядка пользования жилым помещением, суд полагает необходимым определить следующий порядок пользования им: передать ответчику комнату, площадью 18,6 кв.м., а истцу комнату площадью 12,4 кв.м. с лоджией. Кухню, коридор, ванную комнату, санузел оставить в совместном пользовании сторон.

Разрешая заявленное требование об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг суд исходит из следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из долевых собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, учитывая, что между собственниками жилого помещения, не являющимися членами одной семьи, имеется спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия членов семьи собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.

Поскольку возможность определения порядка оплаты коммунальных услуг в силу положений ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ не поставлена в зависимость от определения количества фактически принятых коммунальных услуг поставленных каждому лицу, проживающему в квартире, то и установление делимости или неделимости поставляемого коммунального ресурса при определении порядка оплаты не требуется.

Структура платежей по спорному жилому помещению состоит из платы за водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, отопление, обслуживания общего имущества, платы за потребленную электроэнергию, обращением с ТКО, получателями которых являются ООО «Жилремстрой», МКП «Горводоканал», МУП «Теплосети», АО «ТНС Энерго Карелия», АО «Единый расчетный центр Республики Карелия», ООО «КРЦ», ООО «Карельский экологический оператор».

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств суд приходит к выводу об определении порядка и размера участия собственников в оплате содержания жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, соразмерно долям в размере 1/2 доли от общей суммы платежей каждому собственнику.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу КТВ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №:

- КТВ передать в пользование жилую комнату, площадью 12,4 кв.м. с лоджией площадью 3,0 кв.м.;

- КАВ передать в пользование жилую комнату площадью 18,6 кв.м.

- кухню площадью 7,9 кв.м., коридор площадью 7,3 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м., ванную комнату площадью 2,6 кв.м., оставить в совместном пользовании КТВ и КАВ.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, определив долю КТВ (№) в размере 1/2 доли начисляемых платежей, КАВ (№) в размере 1/2 доли начисляемых платежей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилремстрой» (ИНН <***>), муниципальное унитарное предприятию «Теплосети Костомукшского городского округа» (ИНН <***>), акционерное общество «ТНС энерго Карелия» (1001012875), муниципальное казенное предприятие «Горводоканал Костомукшского городского округа» (ИНН <***>), акционерное общество «ЕРЦ РК» (ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «КРЦ» (ИНН <***>), Общество с ограниченной ответственностью «Карельский экологический оператор» (ИНН <***>) выдавать отдельные платежные документы, исходя из установленных долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> -КТВ (№) 1/2 доли, КАВ (№) 1/2 доли.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с КАВ (№) в пользу КТВ (№) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд РК.

Судья В.П.Гельфенштейн

Мотивированное решение суда

составлено ДД.ММ.ГГГГ.