Дело №2-3191/2025
50RS0033-01-2025-000459-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2025 года <адрес>
Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе федерального судьи Барабановой М.Е., с участием старшего помощника прокурора Кулешовой О.Ю., при секретаре Репиной А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением.
Мотивировал свои требования тем, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Ответчик был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> прежним собственником ФИО6 Ответчик в дом никогда не вселялся и не проживал в нем.
Просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по месту жительства.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 9).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, отбывает наказание в ФКУ ИК-1 УФСИН России по <адрес>, извещен о слушании дела надлежащим образом (л.д. 108,109).
Представил письменные возражения. Он зарегистрирован по адресу <адрес> более 8 лет. Ранее никаких вопросов у собственника дома не возникало, так как квартплату он вносил вовремя. По приговору Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отбывает наказание сроком 5 лет 6 месяцев. Снятие его с регистрационного учета по месту жительства нарушает его конституционное право на жилище. Все коммунальные платежи он производит по месту отбывания наказания по временной регистрации <адрес>. В удовлетворении иска просил отказать (л.д. 94).
Представитель третьего лица УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д. 112).
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно пп. V п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета, документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Право пользования жилым помещением граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентировано в ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Закреплено, что члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением. В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснены приведенные выше положения ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) с указанием, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с долей в праве общей долевой собственности на гараж, решения Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. (дело №) ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 14-33, 106-107).
В спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ФИО2 (л.д. 44).
Приговором Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан виновным в совершении преступления. Предусмотренного ст. 111 ч. 4 УК РФ, назначено наказание в виде лишения свободы сроком на пять лет шесть месяцев в исправительной колонии строгого режима, отбывает срок наказания с зачетом времени нахождения под стражей с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-92).
Ответчиком представлены квитанции об оплате за проживание по месту отбывания наказания (л.д. 72-79).
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 213-ФЗ).
Судья в процессе судопроизводства, оценив доказательства по делу по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, осуществляет выбор подлежащих применению в конкретном деле норм, дает собственное их толкование в системе действующего правового регулирования и принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения "Обзор судебной практики по рассмотрению Дисциплинарной коллегией Верховного Суда Российской Федерации административных дел о привлечении судей к дисциплинарной ответственности в 2017 - 2018 гг. и первом полугодии 2019 г." (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
Исходя из обстоятельств дела, представленных суду доказательств, доводов истца, суд полагает, что фактически заявлены исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ответчик не является членом семьи собственника, не представил какое-либо соглашение о праве пользования жилым помещением с новым собственником.
Сохранение регистрации ответчика по адресу жилого помещения создает для истца препятствия по распоряжению имуществом.
Таким образом, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия №) о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий: М.Е. Барабанова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.