Дело № 2-3421/2025

УИД 65RS0001-01-2025-003885-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2025 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Матвеевой Т.П.,

при секретаре судебного заседания Коротких А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО2 о взыскании убытков-расходов на восстановительный ремонт, упущенной выгоды, штрафа, и расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

03 апреля 2025 года истец акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (далее - АО «СиА») обратилось в суд с данным исковым заявлением к ответчику ФИО2, указав следующие обстоятельства. АО «СиА» является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, общей площадью 83,5 кв.м. 1 сентября 2024 года между сторонами заключен договор коммерческого найма, по условиям которого истец, как наймодатель, передает ответчику, как нанимателю, <адрес>, в городе Корсакове во временное владение и пользование, а также движимое имущество, находящееся в квартире, а наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, поддерживать исправное состояние, вносить арендную плату. Согласно акту приема передачи от 1 сентября 2024 года квартира передана с произведенным капитальным и текущим ремонтом, а также имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. 09 апреля 2024 года от администрации муниципального образования. 13 января 2025 года с нанимателем было заключено соглашение о расторжении Договора, согласно которому Договор считается расторгнутым с 13 января 2025 года. Тогда же, жилое помещение принято у нанимателя по акту приема- передачи ( возврата квартиры по окончанию договора от 13 января 2025 г., с составлением чек-листа приемки квартиры у нанимателя. Квартира была передана по акту приема-передачи, чек-листу в неудовлетворительном состоянии, выявлены многочисленные недостатки, которые были зафиксированы в акте приемки-передачи квартиры от 13 января 2025 года, чек –листе. Согласно локальному расчету № определена стоимость восстановительного ремонта в размере 657304 рубля 60 копеек. В связи с невозможностью агентством экономически использовать ( сдавать указанное помещение в найма) в период с 14 января 2025 года по 31 марта 2025 года, агентством рассчитана упущенная выгода на основании Отчета № об определении рыночной стоимости арендной платы за пользование жилыми помещениями. В соответствии с отчетом № об определении рыночной стоимости арендной платы за пользование жилыми помещениями, рыночная цена права пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по <адрес> стандартной планировки-31400 рублей. Таким образом, упущенная выгода агентства составляет (16 дней в январе 2025 года, 28 дней в феврале 2025 года, 31 день в марте 2025 года) 79006 рублей. Ссылаясь на п. 6.3 Договора, указывая на наличие при принятии квартиры от арендодателя многочисленных повреждений и недостатков, а также загрязнений, указывает на необходимость взыскания с ответчика штрафных санкций в сумме 33 000 рублей. В исковом заявлении поставлены требования о взыскании с ответчика в пользу истца:

-657304 рубля денежные средства на восстановительный ремонт жилого помещения;

-79006 рублей упущенную выгоду агентства, в виде невозможности получать доход от сдачи жилого помещения в период с 14 января 2025 года по 31 марта 2025 года;

-33000 рубля штрафные санкции за неосуществление генеральной уборки и неосуществление текущего ремонта в жилом помещении;

-20 386 рублей судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ ( Далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного, но не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства, как по отдельности, так и в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Положениями ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно выписке из ЕГРН от 14 февраля 2019 года АО «СиА» с 14 февраля 2019 года является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>

01 сентября 2024 года между АО «СиА», как наймодателем, и ФИО2, как нанимателем, заключен договор коммерческого найма (далее - договор), по условиям которого наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование на срок с 01 февраля 2024 года на 11 месяцев, за плату жилое помещение, расположенное по <адрес>, а также движимое имущество, находящееся в квартире, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначение, поддерживать исправное состояние, ежемесячно вносить арендную плату в размере 16 618 рублей 50 копеек (пункты 1.1., 2.1.3., 2.1.4., 3.2.0, 4.2 договора).

На основании пункта 5.1 Договора настоящий договор прекращается в связи с расторжением договора по инициативе нанимателя, в связи с расторжением путем одностороннего отказа наймодателя от договора, в соответствии с настоящим договором. При внесении в настоящий договор изменений прекращают действовать отдельные положения договора, новая редакция которых установлена соглашением об изменении договора, с даты вступления в силу указанного соглашения.

Пунктом 5.2 Договора установлено, что настоящий договор может быть изменен или расторгнут на основании письменного соглашения сторон в любое время. В таких случаях сторона, заинтересованная в изменении или расторжении договора, заблаговременно должна известить о предлагаемых изменениях или расторжении договора. Срок уведомления о предлагаемом досрочном расторжении - не менее чем за 30 дней.

На основании акта приема-передачи от 01 сентября 2024 года <адрес> передана ФИО в исправном состоянии, в квартире произведен капитальный и текущий ремонт, комнаты обоями, потолки натяжные/ окрашены краской, полы – линолеум, установлен плинтус по периметру, ванные комнаты и санузлы отделаны керамической плиткой, выше от керамической плитки до потолка окрашены водостойкой краской/ окрашены водостойкой краской, потолки окрашены.Оконные блоки – поливинилхлоридные 4 штуки. Имущество, находящееся в квартире – радиаторы отопления, межкомнатные, с ручкой с обналичкой; керамическая мойка, смеситель, душ – лейка, ванна, водонагреватель, розетки, выключатели, приборы освещения в каждом помещении, кухонная мойка, смеситель, душ – лейка, ванна, экран, водонагреватель (электрический), розетки, выключатели, приборы освещения в каждом помещении, кухонная мойка, смеситель, электроплита на 4 конфорки, унитаз индивидуальные приборы учета (электро и холодной воды). Наниматель получил 3 комплекта ключей от входной двери жилого помещения и 3 комплекта ключей от обще подъездной входной двери и домофона.

Все имущество находится в исправном, пригодном для эксплуатации состоянии. Со стороны нанимателя претензий по состоянию имущества нет.

13 января 2025 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора.

Квартира принята по акту приема-передачи ( возврата квартиры по окончанию договора) от 13 января 2025 года, согласно которому во всех квартире повреждены обои и линолеум, частично поврежден плинтус, грязные вытяжки, имеются отверстия в стенах, повреждена дверная коробка и двери межкомнатные.

К акту приложен чек-лист приемки квартиры у нанимателя с перечнем выявленных дефектов и недостатков.

28 февраля 2025 года АО «СиА» направлена ФИО2 досудебная претензия, ответ на которую не поступал, требования добровольно не исполнены.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

На основании пунктов 2.1.4, 2.1.6., 2.1.9. договора ФИО2, как наниматель, обязан поддерживать в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в ней; производить за свой счет текущий ремонт квартиры и находящегося в ней санитарно-технического и иного оборудования. К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся: окраска требующих косметического ремонта стен, потолков, восстановление или замена поврежденных полов, дверей, подоконников, оконных стекол и переплетов, радиаторов отопления, а также замена поврежденных оконных и дверных приборов и механизмов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения); при прекращении договора наниматель обязан освободить квартиру в установленные сроки, сдать наймодателю по акту сдачи – приемки в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование и имущество, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, или произвести его за свой счет.

Доказательств принятия мер к осуществлению текущего ремонта в целях восстановления состояния жилого помещения на момент предоставления ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено, напротив, ответчик фактически уклонился от проведения ремонта, вследствие чего, истец, как собственник недвижимого имущества, должен будет принять меры по приведению квартиры в удовлетворительное состояние путем проведения ремонтно-восстановительных работ, стоимость которых является убытками в виде реального ущерба, причиненного наймодателю.

Судом учитывается, что жилое помещение передано ответчику после ввода жилого дома в эксплуатацию без претензий по состоянию жилого помещения.

В подтверждение размера убытков истцом представлены фотоматериалы и локально-сметный расчет стоимости ремонта <адрес>, которые составляют 690 541 рубль 60 копеек.

Ответчиком доказательств, подтверждающих иную стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, не представлено, мотивированных ходатайств о назначении экспертизы ответчиком не заявлено.

В связи с чем, суд принимает вышеуказанный локально-сметный расчет в качестве относимого и допустимого доказательства размера ущерба истца, и с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, и заявленных требований о взыскании с ответчика 657 304 рубля 60 копеек, взыскивает указанные денежные средства с ответчика в пользу истца.

Истец также просит взыскать с ответчика штраф за неосуществление текущего ремонта в размере 30 000 рублей, генеральной уборки в размере 3000 рублей, который подлежит взысканию с ответчика в размере 33 000 рублей на основании согласованных сторонами условий договора.

Истцом также заявлено требование о взыскании упущенной выгоды в размере 79 006 рубля, определенной по рыночной стоимости арендной платы в соответствии с отчетом ООО «Оценочная компания «Система» от ДД.ММ.ГГГГ №, которая фактически не получена истцом в период с 14 января 2024 года по 31 марта 2025 года.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №6/8 от 01 июля 1996 года О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

Судом расчет проверен и признан обоснованным.

Поскольку, учитывая состояние жилого помещения, истец был лишен возможности дальнейшей его сдачи в коммерческий наем, суд приходит к выводу о том, что 79 006 рубля подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, как упущенная выгода за период с 14 января 2025 года по 331 марта 2025 года.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 20386 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом удовлетворения требований в полном объеме в ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 386 рублей.

С ответчика подлежат взысканию в доход бюджета городского округа город Южно-Сахалинск судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 копейка ( недоплаченная истцом при обращении в суд от суммы государственной пошлины 20 386 рублей 21 копейка) (657304 рубля 60 копеек + 33 000 рублей +79006 рублей) - 5000000 рублей х 2%+15 000 рублей).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО2 о взыскании убытков-расходов на восстановительный ремонт, упущенной выгоды, штрафа, удовлетворить.

Заявление Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО2 о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ( паспорт серии <данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (№) убытки в размере 657304 рублей 60 копеек, задолженность по арендной плате в размере 79006 рублей, штраф за неосуществление генеральной уборки и текущего ремонта в размере 33 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 386 рублей. А всего 789 696 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО2 ( паспорт серии <данные изъяты>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 копейка в доход бюджета городского округа « г.Южно-Сахалинск».

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Матвеева Т.П.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Матвеева Т.П.