дело № 2-15502025

(50RS0050-01-2025-002337-02)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 28 октября 2025 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Луканиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчику ФИО2 о признании утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 29.03.2011 г. сестре истца – ФИО7. принадлежала квартира по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 от права приватизации отказался. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.05.2011.

13.01.2015 ФИО4 умерла. Наследником к имуществу умершей является истец ФИО1, которая получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорную квартиру и зарегистрировала свои права 27.01.2015.

В настоящее время ФИО1 является собственником квартиры, несет бремя ее содержания, задолженностей по оплате за жилищно-коммунальных платежей не имеется.

Ответчик имеет регистрацию в спорной квартире, однако права истца на указанную квартиру не оспаривал, квартирой никогда не пользовался, не нес бремя ее содержания, личных вещей в ней нет, ключей от входной двери так же не имеет. С 2009 г. в ней не проживает, выехал из нее добровольно, намерений вернуться не имеет.

В августе 2023 истцу стало известно, что ответчик не является к инспектору по надзору на регистрацию.

В связи с регистрацией ответчика в квартире начисляются коммунальные платежи, которые оплачивает истец, на его имя приходит почтовая корреспонденция, что нарушает права ФИО1 как собственника жилого помещения.

С учетом вышеизложенного просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В суд направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОМВД "Шатурский" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21.07.2015 г. ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.8).

Обращаясь с иском в суд, истец указывает, что ранее, спорная квартира принадлежала ее сестре– ФИО4, которой на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 29.03.2011 была предоставлена квартира с кадастровым номером №.

Из справки представленной суду следует, что на основании ордера № был открыт финансовый лицевой счет, подтверждающий проживание ФИО4 в квартире по адресу: <адрес> семьей, состоящей из двух человек: наниматель – ФИО4 и ее сын (ответчик по делу) – ФИО2

13.01.2015 ФИО4 умерла. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.07.20215 г. ФИО1 является наследником к имуществу наследодателя, состоящее из квартиры площадью 48,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10).

Ответчик имеет регистрацию в спорной квартире, однако права истца на указанную квартиру не оспаривал, квартирой никогда не пользовался, не нес бремя ее содержания, личных вещей в ней нет, ключей от входной двери так же не имеет. С 2009 г. в квартире не проживает, выехал из нее добровольно, намерений вернуться не имеет.

В связи с регистрацией ответчика в квартире начисляются коммунальные платежи, которые оплачивает истец, на его имя приходит почтовая корреспонденция, что нарушает права ФИО1 как собственника жилого помещения.

ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства допускается в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В настоящее время ответчик продолжает сохранять регистрацию в квартире по адресу <адрес>, что влечет за собой нарушение прав истца.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В адрес ответчиков было направлено требование о выселении из жилого помещения, которое оставлено без внимания.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых основывает свои требования.

Материалами дела установлено, что ответчик на протяжении длительного периода времени в спорном жилом помещении не проживает, бремя его содержания не несет.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации прав на это помещение. Доказательств наличия у ответчика иных, предусмотренных законом оснований пользования указанным жилым помещением, суду не представлено. Ввиду того, что оснований для права пользования указанным жилым помещением ответчику в силу закона не установлено, его право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

На основании выше исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 г.

Судья З.Г. Богаткова