Дело №
решение
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:
председательствующего- Шеди А.В.,
при секретаре судебного заседания Аушевой М.Я.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Насыр-Кортского административного округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором проситпризнать установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им как своим собственным в течение срока приобретательной давности жилым домом, общей площадью 107,9 кв.м. и земельным участком площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 107,9 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что с апреля 1997 года является владельцем недвижимого имущества: жилым домом общей площадью 107,9 кв.м. и земельным участком площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>. Указанный дом и земельный участок были приобретены им на основании составленного в простой письменной форме договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, и с тех пор (более 25 лет) он открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом. В феврале 2022 года он обратился в администрацию Насыр-Кортского административного округа <адрес> с заявлением открыть лицевой счет на его имя и выдать выписку из похозяйственной книги на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>, но получил отказ в связи с тем, что в архивной похозяйственной базе администрации Насыр-Кортского АО <адрес> нет сведений о наличии у истца прав на постоянное (бессрочное) пользование на указанный земельный участок.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия, администрация <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Остальные участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в апреле 1997 года между истцом ФИО2 и ФИО3 заключен договор, согласно которому ФИО3 дарит ФИО2 принадлежащее ФИО3 на праве личной собственности на основании справки БТИ домовладение, состоящее из 4 комнат площадью 107,9 кв.м. Данный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации согласно ст. 06 Гражданского кодекса РСФСР по реестру №.
Согласно свидетельству о смерти серии I-РГ № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>, указан ФИО2
Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили вышеуказанные обстоятельства, дополнительно пояснив, что истец ФИО2 с 1997 является владельцем недвижимого имущества: жилым домом общей площадью 107,9 кв.м. и земельным участком площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>, притязаний иных лиц на данное имущество не имеется.
Суд признаёт достоверность этих показаний, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. Не противоречат показания указанных свидетелей и другим собранным по делу доказательствам.
С учетом изложенного, суд считает, что факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом жилым домом иземельным участком, как своим собственным имуществом более 25 лет нашел свое подтверждение представленными доказательствами, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Решил:
исковое заявление ФИО2 к администрации Насыр-Кортского административного округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 как своим собственным в течение срока приобретательной давности жилым домом общей площадью 107,9 кв.м. и земельным участком площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей 107,9 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий
Копия верна:
Судья А.В. Шеди
*Решение изготовлено в окончательной форме –ДД.ММ.ГГГГ