Дело №2-222/2023

УИД 19RS0008-01-2023-000250-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Копьево 24 июля 2023 г.

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Строковой С.А.,

при секретаре Горбацевич Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации ... поселкового совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации ... поселкового совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... силу приобретательной давности. В обоснование требований указано, что с ../../.. и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом. Указанный жилой дом истец приобрела у ФИО5, что подтверждается расписками. В силу правовой неграмотности на протяжении всего срока владения жилым домом, истец не знала о необходимости составления договора купли-продажи, а также соблюдения процедур государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, совокупности необходимых документов и действий, необходимых для осуществления таких сделок, считая расписку достаточным документом для совершения покупки. Документов на указанный жилой дом не имеется, в администрации ... поселкового совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия документы, подтверждающие регистрацию права собственности, а так же документы, необходимые для регистрации права собственности отсутствуют. В Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Хакасия сведений о наличии в архиве документов, подтверждающих возникновение права собственности на объект, не имеется. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что владеет д.№.. добросовестно на протяжении многих лет. В данном доме несколько лет проживала её дочь ФИО1 со своей семьей. Её дети ФИО1 и ФИО2 на данный дом не претендуют, не возражают, чтобы она признала за собой права собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Ответчик администрация ... поселкового совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания. Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований истца не возражала.

Принимая во внимание, что явка в судебное заседание является правом участвующих лиц. руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 получила от ФИО6 за жилой дом ... рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается расписками от ../../.. и от ../../..

Из уведомления Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» от ../../.. следует, что согласно реестровым записям, сведения о наличии в архиве документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект - жилой дом, расположенный по адресу: ... отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Хакасия следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ... имеет кадастровый №.., кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на ../../.. составляет ... руб.

Из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Хакасия следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., имеет кадастровый №.., кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на ../../.. составляет ... руб.

Согласно выписок из ЕГРН об объектах недвижимости, выданных филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Хакасия, следует, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: ... земельный участок, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.

Из домовой книги следует, что ФИО5 снята с регистрационного учета по адресу: ..., ../../..

Из технических условий на присоединение к системе водоснабжения п. ... от ../../.. следует, что МУП «... ЖКХ» разрешено произвести присоединение водопроводной системы жилого д.№.., расположенного по ул. ..., включение произвести после составления договора и акта разграничения границ эксплуатационной ответственности между абонентом - ФИО6 и поставщиком услуг - МУП «... ЖКХ».

Как следует из выписки от ../../.., выданной МКП «... ЖКХ», квартиросъемщиком жилого дома, расположенного по ул. ..., является ФИО6, задолженности за предоставленные услуги не имеет.

В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что ... В ../../.. году он оказывал помощь ФИО6 по проведению в дом воды. Около 5-6 лет в данном доме проживала дочь ФИО6 - ФИО1 со своей семьей. ФИО6 купила данный дом очень давно.

Свидетель ФИО4 пояснила, что ФИО6 купила д№.. для своей дочери еще до ../../.. года. В данном доме на протяжении нескольких лет проживала дочь ФИО6 - ФИО1 с семьей. ФИО6 содержит дом, производит коммунальные платежи.

Таким образом, судом установлено, что ФИО6 с момента вселения в спорный жилой дом несет бремя его содержания, производит текущие и капитальные ремонты, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением, распоряжаясь им как своей собственностью.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку на момент обращения с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истек с учетом также истечения срока исковой давности, требования истца подлежат удовлетворению.

Суд пришел к выводу, что спора о праве на данную квартиру за указанный период не возникало.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд считает возможным признать за ФИО6 право собственности на жилой д№.. по ул. ... в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ../../..

Судья С.А. Строкова