77RS0033-02-2022-023199-12
Дело № 2-918/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 февраля 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению фио к АО «Центр-Инвест» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 07.10.2021 по 22.01.2022 в размере 946 524 рубля 96 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей 00 копеек, штраф за неисполнение требования потребителя в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы. В обоснование своих требований указал, что 17.09.2020 г. истец и ответчик заключили договор № ФС-17- 19(НЖ)/ДДУ-01-02-0006/МГЦПН-3062 участия в долевом строительстве нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. Ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по строительному адресу: адрес, мкр.2Г, корп. 17,18,19, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу нежилое помещение № 2/6Н, расположенное на 2 этаже в этом доме. Цена договора составила 15 650 217 руб., которые уплачены истцом в полном объеме при заключении договора долевого участия в строительстве. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлена - не позднее 05 марта 2021 года. 17.09.2020 г. ответчик направил истцу уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства, в котором указан срок переноса срока передачи до 05.06.2021 г. Истцом дополнительные соглашения о переносе срока сдачи объекта не подписывались. 29.06.2021 ответчик направил истцу уведомление о завершении строительства дома, готовности к передаче объекта долевого строительства и о проведении взаиморасчетов. В ходе приемки объекта недвижимости, сторонами были составлены Акты осмотра № 1 от 01.11.2021, № 2 от 18.12.2021, № 3 от 26.12.2021, № 4 от 15.01.2022, № 5 от 22.01.2022. Ответчик Объект долевого строительства передал истцу по акту приема - передачи 22.01.2022 г. Ответчик большую часть выявленных недостатков не устранил, на направляемые письма не отвечал, таким образом АО «Центр- Инвест» затягивало сроки приемки путем не устранения выявленных недостатков при строительстве, вынуждая принять объект недвижимости с недостатками. За период с 07.10.2021 г. по 22.01.2022 г. просрочка срока передачи объекта долевого строительства составила 108 дней. 23 апреля 2022 года истец направил ответчику претензию, с требованием уплатить неустойку (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил.
Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, по основаниям, указанным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых ходатайствовал о применении положений статьи 333 ГК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от дата N 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Требования, предъявляемые к качеству объекта долевого строительства, критерии недостатков, признаваемых существенными, а также права участника долевого строительства и требования, которые он может предъявить к застройщику в связи с выявлением ненадлежащего качества объекта долевого строительства, предусмотрены положениями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.
В частности, установленная пунктом 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ норма предоставляет участнику долевого строительства право требовать соразмерного уменьшения цены договора.
Судом установлено, что 17.09.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ФС-17- 19(НЖ)/ДДУ-01-02-0006/МГЦПН-3062 участия в долевом строительстве нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.
В соответствии с п. 2.1 договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.4 Договора (нежилое помещение, имеющее следующие характеристики – общая площадь 86,70 кв.м, 2-ой этаж по проекту, строительный номер по проекту – БКТ-2-6), участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в порядки и сроки установленные договором (л.д. 11-26).
В соответствии с п. 3.2. цена договора составила 15 650 217 руб.
Истец исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, что не было оспорено стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.
В соответствии с п. 4.1.2 договора, установлена обязанность ответчика передать истцу объект долевого строительства, не позднее срока, предусмотренного пунктом 6.1 договора - после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 05.03.2021 г.
17.09.2020 г. ответчик направил истцу уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства, в котором указан срок переноса срока передачи до 05.06.2021 г., однако истцом дополнительные соглашения о переносе срока сдачи объекта не подписывались.
29.06.2021 г. ответчик направил истцу уведомление о завершении строительства дома, готовности к передаче Объекта долевого строительства и о проведении взаиморасчетов, полученное истцом 23.07.2021г.
В соответствии с п.4.3 договора обязательства застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта приема- передачи объекта долевого строительства.
При осмотре истцом объекта были обнаружены недостатки и дефекты, потому ответчиком и истцом были составлены акты осмотра № 1 от 01.11.2021, № 2 от 18.12.2021, № 3 от 26.12.2021, № 4 от 15.01.2022, № 5 от 22.01.2022 (л.д. 36-39).
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения к договору участия в долевом строительстве нежилого помещения в многоквартирном доме от 17.09.2020г. нежилое помещение по адресу: адрес, на втором этаже, №2/6Н, общей площадью 86,70 кв.м, было передана истцу 22.01.2022г. (л.д. 34-35). Достоверных доказательств того, что истец уклонялся от приемки объекта долевого строительства, ответчиком суду представлено не было.
23.04.2022 г.в адрес ответчика была направлена претензия об оплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (л.д. 29-31). Ответчик требования, указанные в претензии, не удовлетворил.
Согласно нормам ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В силу п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", анализируя в совокупности представленные доказательства, суд учитывает конкретные обстоятельства правоотношений сторон, срок неисполнения обязательства, степень вины ответчика в неисполнении обязательств, руководствуется положениями о природе неустойки, которая не является способом обогащения, а направлена по своей сути на стимулирование исполнения обязательства, а потому считает требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу денежных средств являются обоснованными.
Поскольку срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 07.10.2021 г. по 22.01.2022 г., которая составит 351 190,86 руб. исходя из цены договора и ставки рефинансирования – 4,25% действовавшей на момент исполнения обязательства – 05.03.2021 г.
Суд принимает во внимание ходатайство о снижении размера неустойки, заявленное ответчиком, и приходит к следующему.
В силу ч. 1, 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Руководствуясь вышеприведенной нормой закона, принимая во внимание обстоятельства дела, ходатайство ответчика о снижении суммы неустойки, суд считает необходимым уменьшить сумму неустойки за нарушение срока передачи квартиры до 135 000 рублей.
В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Сумму компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, степени вины ответчика, длительности периода нарушения прав истца, а также с учетом принципа разумности и справедливости суд оценивает в 5 000 рублей в пользу истца.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 70 000 рублей 00 копеек (135 000+5000)/2, достаточных оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 550 рублей 00 копейки.
Вопрос о предоставлении отсрочки исполнения данного решения подлежит рассмотрению после вступления решения в законную силу. Кроме того, отсрочка исполнения обязательств на которую ссылается ответчик, предоставлена Постановлением Правительства от 26.03.2022 г. №479, Постановлением Правительства от 30.09.2022 г. №1732 и вынесения дополнительного судебного акта не требует.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с АО «Центр-Инвест» ИНН <***> в пользу фио паспортные данные...... сумму неустойки в размере 135 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 70 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с АО «Центр-Инвест» ИНН <***> в бюджет г.Москвы госпошлину в размере 5 550 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 06.03.2023 г.