Гр.дело №
УИД 68RS0№-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 25 февраля 2025 года
Кирсановский районный суд Тамбовской <адрес> в составе:
председательствующего судьи Королевой Н.Б.,
при секретаре Черкасове С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, в лице своего представителя ФИО4, к администрации <адрес> Тамбовской <адрес> о признании права общей долевой собственности на 5/11 доли земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, в лице своего представителя ФИО4, обратилась в Кирсановский районный суд Тамбовской <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> Тамбовской <адрес> о признании права общей долевой собственности на 5/11 доли земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 5/11 доли жилого дома по адресу: Тамбовская <адрес>.
В настоящее время она решила узаконить свои права на доли земельного участка в установленном законом порядке, то есть получить их в собственность. В соответствии со ст. 7 Закона Тамбовской <адрес> «О регулировании земельных отношений в Тамбовской <адрес>», она имеет право получить землю в собственность бесплатно и в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрировать право общей долевой собственности.
По вопросу предоставления в собственность земельного участка ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в Администрацию <адрес> Тамбовской <адрес>, на что ей было отказано, мотивируя тем, что площадь участка не соответствует предельным размерам. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа <адрес> Тамбовской <адрес>, минимальный размер земельного участка, для индивидуального жилищного строительства 300 квадратных метров, а площадь земельного участка под домом составляет 289 кв.м., и в данной ситуации ей было рекомендовано обратиться в суд для устранения возникших противоречий.
Таким образом, она оказалась в ситуации, что с одной стороны, более 30 лет на законных основаниях владеет долями жилого дома, в сложившихся границах открыто пользуется земельным участком, но с другой стороны не может узаконить свои права на принадлежащие ей доли, поскольку фактический размер земельного участка не соответствует минимальной площади, установленной п.1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.
В связи с чем, возможность иным способом, иначе как в судебном порядке, зарегистрировать право общей долевой собственности (пройти государственную регистрацию права) на 5/11 доли земельного участка по адресу: Тамбовская <адрес>, отсутствует.
Просит суд признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 5/11 доли земельного участка площадью 289 кв.м., с кадастровым номером: 68:24:0200038:17, по адресу: Тамбовская <адрес>.
Истица ФИО3 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в своём заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – администрации <адрес> Тамбовской <адрес> в судебное заседание не явился, в своём письменном заявлении просит рассмотреть дело без участия их представителя, оставляя принятие решения на усмотрение суда.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования - ФИО2, в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
Согласно ст. 7 Закона Тамбовской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 316-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской <адрес>" (принят Тамбовской <адрес> Думой ДД.ММ.ГГГГ) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам бесплатно в собственность на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, иными федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
Настоящий Земельный кодекс введён в действие со дня его официального опубликования. Текст Земельного кодекса опубликован в "Российской газете" от ДД.ММ.ГГГГ N 211-212, в "Парламентской газете" от ДД.ММ.ГГГГ N 204-205, в Собрании законодательства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 ст. 4147.
Решением Кирсановского городского Совета народных депутатов Тамбовской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "Об утверждении Правил землепользовании и застройки городского округа - <адрес> Тамбовской <адрес>", утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа <адрес> Тамбовской <адрес>.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа <адрес> Тамбовской <адрес>, минимальный размер земельного участка, для индивидуального жилищного строительства 300 квадратных метров.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Согласно пункта 5 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что решением Кирсановского районного суда Тамбовской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО3 наследства, оставшегося после смерти её тёти ФИО1, в виде 5/11 долей жилого <адрес>.
На основании этого же решения за ФИО3 признано право собственности на 5/11 долей указанного жилого дома, оставшегося после смерти её тёти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (завещание от ДД.ММ.ГГГГ).
Постановлением администрации <адрес> Тамбовской <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ название <адрес> переименовано на <адрес>.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО3 является собственником 5/11 долей в общей долевой собственности на жилой <адрес> Тамбовской <адрес>.
Собственником 6/11 долей указанного жилого дома является ФИО2
Таким образом, доля жилого дома, расположенная на спорном земельном участке, находится в пользовании ФИО3 с февраля 1988 года. Право собственности ФИО3 на долю жилого дома возникло у неё до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В Едином государственном реестре недвижимости имеются следующие сведения на земельный участок с кадастровым номером 68:24:0200038:17 по адресу: <адрес> Тамбовской <адрес>: площадь 289 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная застройка, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: государственная собственность; размер доли в праве: 6/11; правообладатель: ФИО2. Вид права: государственная собственность; размер доли в праве: 5/11; правообладатель: ФИО5. Сведения, необходимые для заполнения разделов о зарегистрированных правах, описании местоположения земельного участка, частях земельного участка, отсутствуют.
Из отзыва на исковое заявление администрации <адрес> Тамбовской <адрес> следует, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> ФИО3 отказано в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка площадью 289 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0200038:17 по адресу: Тамбовская <адрес>, в связи с тем, что площадь земельного участка меньше предельно допустимого минимального размера земельных участков.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры участков являются одним из требований к образуемым земельным участкам, которые должны соблюдаться в соответствии со ст.11.9 Земельного кодекса РФ.
Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденным решением Кирсановского городского Совета народных депутатов Тамбовской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями и дополнениями), минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляет 300 кв.м.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, спорный земельный участок в испрашиваемой истцом площади в течение длительного времени находился в фактическом пользовании истца и его правопредшественников.
<адрес> земельного участка, находящаяся в пользовании истца, составляет 289 кв.м.
Тот факт, что за истцом признается право на земельный участок, площадь которого менее минимального размера, предусмотренного градостроительным регламентом <адрес> Тамбовской <адрес> для данного вида земельных участков, не имеет правового значения, поскольку фактический порядок пользования испрашиваемого земельного участка сложился до принятия Правил землепользования и застройки территории.
Истец в обоснование своих требований ссылается на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми.
На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 (паспорт <...> выдан Гавриловским РОВД Тамбовской <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 682-002) к администрации <адрес> Тамбовской <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 5/11 доли земельного участка площадью 289 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0200038:17, расположенного по адресу: Тамбовская <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: