Решение по делу № 2-2921/2025 от 17.10.2025 - о вселении, определении порядка пользования и нечинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом.

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела № производство №

07 октября 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания РЫЧКОВОЙ А.А.,

с участием:

истца ФИО1, представителя истца ФИО9,

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования и нечинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

установил:

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом заявления об изменении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просил:

- вселить в жилое помещение - жилой дом, общей площадью 112,00 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>, кадастровый №;

- определить следующий порядок пользования жилым помещением: за ФИО1 оставить отдельное жилое помещение в виде комнаты №, площадью 18.5 кв.м., с прихожей №, общей площадью 4,5 кв.м., санузлом №, общей площадью 4,7 кв.м., а всего жилым помещение. общей площадью 27,7 кв.м., расположенных на 1 этаже указанного выше жилого дома, общей площадью 112 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Экспертиза и кадастр». Территорию земельного участка, площадью 551 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, со всеми имеющимися хозяйственными постройками, а также подвальное помещение под указанным домом, оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2

- возложить на ФИО2 обязанность не чинить препятствия ФИО1 в пользовании переданным ему в пользовании жилым помещением в виде жилой комнаты №, площадью 18.5 кв.м., с прихожей №, общей площадью 4,5 кв.м., санузлом №, общей площадью 4,7 кв.м., а всего жилым помещением, общей площадью 27,7 кв.м., расположенных на 1 этаже указанного жилого дома, подвалом под жилым домом, а также земельным участком со всеми хозяйственными постройками.

- обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании указанными объектами недвижимости путем выдачи ФИО1 по акту приема-передачи комплектов ключей от входной двери (калитки) и входных ворот на территорию домовладения, от подвального помещения, от входной двери в жилое помещение, оставленное судом в его пользовании, а также от всех иных помещений и хозяйственных построек на территории домовладения.

В обоснование иска указано, что стороны являются сособственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Доля ФИО1 в праве на объекты недвижимости составляет ?. Вследствие прекращения семейных отношений, возникших конфликтных ситуаций, ФИО1 вынуждено покинул указанное место проживания. Однако по причине материального положения, не позволяющего арендовать иное жилье, отсутствием собственного жилья, выразил намерение проживать в жилом доме, приобретенном в период брака, в чем со стороны бывшей супруги ФИО2 чинятся препятствия.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО9 доводы искового заявления поддержали по указанным выше основаниям, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО4, каждый в отдельности, против удовлетворения иска возражали по основаниям невозможности совместного проживания бывших супругов в одном домовладении вследствие конфликтных отношений. Стали возможным выплачивать в пользу ФИО1 денежную компенсацию за пользование принадлежащей ему долей в спорных объектах недвижимости.

Заслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Выбор конкретного способа защиты жилищных прав, как правило, осуществляется самостоятельно управомоченным лицом.

Такой способ защиты права, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, имеет своей целью устранение последствий правонарушения или самого правонарушения, носящего длящийся характер.

Согласно пп. 1, 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статьей 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (п. 1).

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 112,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № и земельного участка, площадью 551,00 кв.м., расположенного по указанному адресу, кадастровый №.

В жилом помещении ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводам иска с указанного времени и до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживал в нем совместно со своей мамой ФИО5

Также в жилом доме проживают сособственники: ответчик ФИО2, которой принадлежит ? доля в праве на недвижимость, и несовершеннолетние дети сторон дочери ФИО6 и ФИО7, являющиеся правообладателями по ? доли каждая в объектах недвижимости.

Согласно доводам иска, вследствие прекращения брачных отношений с ФИО2 и возникающих конфликтов, ФИО1 вынужденно покинул указанное место проживания и занимаемое ранее помещение мансардного этажа. Однако, по причине отсутствия иного жилья и тяжелого материального положения выразил желание проживать в принадлежащей недвижимости, в чем со стороны ФИО2 чинятся препятствия.

По правилам п. п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из со собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений жилищного законодательства Российской Федерации, иск об определении порядка пользования квартирой может быть заявлен владеющим и пользующимся сособственником данного имущества, которому со стороны иных сособственников чинятся препятствия в осуществлении его прав.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом, вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. (ред. от 25 декабря 2018 г.) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В рассматриваемом случае, иск заявлен лицом, являющимися бывшим членом семьи сособственника в отношении недвижимого имущества, приобретенного в период брака. При этом, ФИО1 просить предоставить в его пользование отдельное жилое помещение жилого дома в размере причитающейся ему доли в праве общей долевой собственности на недвижимость.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленного ООО «Экспертиза и кадастр», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства состоит из 3-х этажей (включая мансардный), фактически общая площадь жилого дома с учетом мансардного этажа составляет 172,1 кв.м.

Первый этаж дома состоит из двух отдельных изолированных жилых комнат, каждая из которых имеет отдельный вход. Состав каждой такой комнаты следующий: прихожая, непосредственно жилая комната и санузел.

Общая площадь жилой комнаты, которую просит выделить в свое пользование ФИО1, с учетом площади кухни и санузла, составляет 27,7 кв.м., общая площадь другой жилой комнаты составляет 33,6 кв.м.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что жилая комната, площадью 27,7 кв.м., при строительстве дома планировалась для проживания одной из дочерей сторон, в настоящее время никем для проживания не используется.

Вследствие указанного суд находит обоснованными доводы истца ФИО1 о предоставлении в его пользование указанного жилого помещения в доме.

Также в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 не предоставлены суду какие-либо доказательства и возражения, свидетельствующие о невозможности общего использования подвалом жилого дома, земельным участком со вспомогательными помещениями.

О наличии препятствий в пользовании истцом жилым домом свидетельствуют его обращения в правоохранительные органы и предоставленная в материалы дела видеозапись посещения места расположения жилого дома.

В связи с изложенным, суд приходит к удовлетворению исковых требований ФИО1 по настоящему гражданскому делу.

В порядке ст. 56 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины в общем размере 12 000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования и нечинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом - удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение - жилой дом, общей площадью 112 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Предоставить в пользование ФИО1 отдельное жилое помещение в виде комнаты №, площадью 18,5 кв.м., с прихожей №, общей площадью 4,5 кв.м., санузлом №, общей площадью 4,7 кв.м., а всего жилым помещением, общей площадью 27,7 кв.м., расположенном на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Экспертиза и кадастр».

Территорию земельного участка общей площадью 551,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с имеющимися хозяйственными постройками, а также подвальное помещение под указанным жилым домом, оставить в совместном пользовании ФИО1 к ФИО2.

Возложить обязанность на ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением в виде комнаты №, площадью 18.5 кв.м., с прихожей №, общей площадью 4,5 кв.м., санузлом №, общей площадью 4,7 кв.м., а всего жилым помещением общей площадью 27,7 кв.м., расположенном на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, подвалом под указанным жилым домом, а также земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №, с хозяйственными постройками.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании указанными объектами недвижимости путем выдачи ФИО1 по акту приема-передачи комплекта ключей от входной двери (калитки) и входных ворот на территорию домовладения, от подвального помещения, от входной двери в жилое помещение, определенное судом в его пользовании, а также от хозяйственных построек на территории домовладения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000,00 руб.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья Н.В. Моцный