Дело 2-2357/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Л.Н.,

при секретаре Нуриевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МР Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании жилого дома блокированными жилыми домами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МР Стерлитамакский район Республики Башкортостан, в котором просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее истцу жилым домом блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2006, а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу. Из заключения ООО «Капиталъ» следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки, состоящего из отдельных блоков.2.Здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП, строительно-техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также проектной документации. Данный объект угрозу жизни и (или) здоровью граждан, в том числе, проживающих в соседних домах, не создает, так как конструктивные элементы объекта недвижимости обладают устойчивостью, прочностью, долговечностью, исключающими его несанкционированное разрушение.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 по ордеру, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МР Стерлитамакский район Республики Башкортостан не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Администрации СП Красноярский сельсовет МР Стерлитамакского района РБ не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения-квартиры и земельного участка с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2006.

Согласно технического паспорта домовладения на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет № кв.м.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет № кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу пункта 2 части 2 Градостроительного кодекса РФ статьи под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 36 Жилищного Кодекса РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02- 2001» (утвержден и введен в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр и введен в действие с 21 апреля 2017 г.). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно экспертного заключения №/ДСЭ/,выполненному специалистом ООО «Капиталъ» ФИО4 по состоянию на 21.01.2023 сделаны следующие выводы: 1. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки, состоящего из отдельных блоков. 2.Здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, строительно-техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также проектной документации. Данный объект угрозу жизни и (или) здоровью граждан, в том числе, проживающих в соседних домах, не создает, так как конструктивные элементы объекта недвижимости обладают устойчивостью, прочностью, долговечностью, исключающими его несанкционированное разрушение.

Таким образом, спорный жилой одноэтажный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки, поскольку фактически указанное здание состоит из двух блоков, предназначенных для проживания двух отдельных семей, имеющих только общую стену, индивидуальные приборы учета, расположены на отдельных земельных участках.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие всех собственников на изменение статуса жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к Администрации МР Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании жилого дома блокированными жилыми домами- удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1 ФИО6, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы со дня его принятия в окончательной форме – 19 мая 2023 года.

Судья подпись Л.Н. Мартынова

Копия верна. Судья Л.Н. Мартынова