Дело №2-4356/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 19 сентября 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, возложении обязанность передать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения (ордер от <дата> <номер>), расположенного по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес> жилой площадью 13,0 кв.м. и 11.8 кв.м.; возложить обязанность на ответчиков передать (с передачей ключей) истцу указанное жилое помещение.

В обоснование требования указано, что ответчики проживают в жилом помещении по адресу: <адрес> на условиях социального найма. Поскольку ответчики не исполняют обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи более шести месяцев, они подлежат выселению с предоставлением им другого жилого помещения по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал исковые требования в полном объеме. В случае отказа в иске просил установить срок для погашения задолженности.

Ответчики просили в иске отказать, просили предоставить им отсрочку в оплате жилого помещения. Неоплата обусловлена тяжелым материальным положением. Иных жилых помещений у ответчиков в собственности не имеется.

Представитель третьего лица ООО «УК Первая» ФИО5 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшей, что иск не подлежит удовлетворению, изучив дело, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности городского округа «Город Йошкар-Ола».

Ответчики зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении на условиях социального найма (л.д.4).

В силу п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст.84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что, согласно ч.1 ст.105 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человек.

В силу п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 ст.83, ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Учитывая, приведенное правовое регулирование, суд полагает, что само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Судом установлено, что согласно выписке АО «ЕРЦ на территории Республики Марий Эл» о начислениях и оплате за жилищно-коммунальные услуги (лицевой счет <***>) ответчиками не вносится оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 2016 года по июль 2023 года задолженность составляет 676755,05 руб., в том числе пени 347297,05 руб. (последняя оплата 500 руб. в январе 2023 года).

Формально требования п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации о невнесении платы за жилое помещение в течение 6 месяцев (с февраля 2023 года по июль 2023 года) выполняются

В то же время как указывают ответчики, долг они не оспаривают, задолженность по внесению платы за жилое помещение (включая плату за социальный наем) образовалась в связи с тяжелым материальным положением. Пояснили, что намерены погасить задолженность в течение полугода. Иных жилых помещений в собственности не имеют, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Возможность установления такого срока в соответствии с указанной нормой закона при разрешении вопросов о расторжении договора социального найма жилого помещения согласуется с правовыми позициями Верховного Суда Российской Федерации (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ «О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев», «Бюллетень Верховного Суда РФ», 2000, N 8).

Учитывая данные обстоятельства, пояснения ответчиков в ходе судебного заседания, суд полагает, что причины невнесения нанимателями платы за жилое помещение и коммунальные услуги следует признать уважительными, в иске должно быть отказано.

При этом суд в целях соблюдения баланса интересов сторон, стимулирования ответчика к правомерному поведению по исполнению своих обязательств по внесению платы с учетом положений п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным установить срок для погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (образовавшейся за период с 2016 года по июль 2023 года в размере 676755,05 руб.) – до 19.09.2024 включительно. В случае неустранения указанных нарушений (по исполнению обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг) истец как наймодатель не лишен возможности повторно обратиться в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <номер> <номер>), ФИО2 (паспорт <номер> <номер>), ФИО3 (паспорт <номер> <номер>) о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, возложении обязанность передать жилое помещение.

Представить ФИО1 (паспорт <номер> <номер>), ФИО2 (паспорт <номер> <номер>), ФИО3 (паспорт <номер> <номер>) срок для погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (образовавшейся за период с января 2016 года по июль 2023 года, на момент рассмотрения спора – 676755,05 руб.) – до <дата> включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 26.09.2023.