РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 г. адрес
Тверской районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Москаленко М.С.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
с участием представителя истца фио,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" о взыскании неустойки,
установил :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" в свою пользу неустойку за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины, указывая на нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указывая, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло по независящим от ответчика обстоятельствам, просил применить ст.333 ГК РФ, уменьшив размер взыскиваемой неустойки и штрафа.
Изучив доводы иска, выслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае. Если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, закрепляет, что Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что 21 сентября 2020 года между ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" (Застройщик) ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор № ДДУ/МТ7-01-06-025/2 участия в долевом строительстве.
В соответствии с предметом (раздел 3 Договора) Договора участия в долевом строительстве, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости (жилое помещение, условный номер: 25, назначение: квартира, этаж: 6, номер подъезда: 1, проектная общая площадь: 74,06 кв.м., проектная общая произведенная площадь: 75,63 кв.м., количество комнат: 3, адрес объекта недвижимости: адрес, Богородское, адрес.
В соответствии с п. 5.1 Договора срок передачи объекта определен не позднее 31 декабря 2021 г.
Пункт 4.1. раздела 4 Договора (Цена Договора) устанавливает цену договора – сумма
Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по внесению Застройщику суммы долевого взноса в счет оплаты Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве.
В нарушение условий договора, фактическая передача объекта недвижимости произошла 01.02.2022 г., что подтверждается Передаточным актом к договору участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.
Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон № 214-ФЗ), предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.
Размер неустойки за нарушение условий договора за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. определен истцом в сумме сумма, исходя из размера ставки рефинансирования, действовавшей в разные периоды.
Между тем, при расчете неустойки в соответствии с положениями ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ подлежит применению ключевая ставка Банка России, действующая на день когда ответчик должен был исполнитель обязательства перед истцом, в связи с чем неустойка за спорный период будет составлять сумма (16 051 147, 06 х 87 х 1/150 х 8,5%).
Вместе с тем, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении штрафных санкций, суд считает возможным применить положение ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до сумма, принимая во внимание обстоятельства дела и последствия нарушения обязательств.
Применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд исходит из того, что неустойка имеет гражданско-правовую природу, по своей сути являются предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а заявленная истцом сумма неустойки несоразмерна последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств; доказательств наступления тяжелых последствий для истца, вызванных просрочкой исполнения ответчиком своих обязательств по договорам, не представлено.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчика в пользу истца полежит взысканию штраф в размере сумма При этом суд не находит оснований для снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.
В порядке ст.ст. 94,98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В силу требований ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, исходя из требований разумности и справедливости, в размере сумма
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения до 30 июня 2023 г. включительно.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья М.С. Москаленко
Решение суда в окончательной форме
принято 17.03.2023 г.