Решение по делу № 2-3030/2025 от 26.05.2025

Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2025-002742-39

Дело № 2-3030/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южно-Сахалинск 12 мая 2025 года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ретенгер Е.В.,

при секретаре Оберемок М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ в <адрес> для осмотра в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал, жилое помещение № <адрес> состоит в реестре муниципального имущества городского округа «Город Южно-Сахалинск» и является муниципальной собственностью. В указанном помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 Неоднократно в адрес мобильной приемной администрации г. Южно-Сахалинска обращались жители, проживающие указанном многоквартирном <адрес>, которые просили принять меры к жильцам жилого помещения № указанного дома в связи с невозможностью проживания. Из <адрес> постоянно исходит неприятный, зловонный резкий запах. Квартира содержится в антисанитарном состоянии.

20 сентября 2024 г., 27 сентября 2024 г. специалистами МКУ «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска осуществлены выезды для осмотра спорного жилого помещения, составлены акты о невозможности попасть в указанное жилое помещение.

09 октября 2024 г. ответчикам направлено уведомление о проведении осмотра жилого помещения.

10 марта 2025 г. специалистами МКУ «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» также осуществлен выезд для осмотра спорного жилого помещения, однако попасть в спорное жилое помещение не представилось возможным, наниматели жилого помещения дверь не открыли.

В связи с изложенным, администрация г. Южно-Сахалинска просила обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по <адрес> для осмотра в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца, извещенный о времени и месте в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Судом предпринимались меры к извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания по адресам, указанным в исковом заявлении, а также по данным Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес>). Почтовые извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Действия суда по извещению ответчиков путем направления корреспонденции по адресу места регистрации соответствуют требованиям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку судом был предпринят предусмотренный законом способ для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, однако, уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции сделало невозможным вручение ее ответчику, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств уважительности причин отсутствия ответчика в судебном заседании и ходатайств об отложении судебного заседания, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия истца ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему:

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относятся, в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, установлены положениями статей 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, согласно которым наймодатель жилого помещения по договору социального найма, обязан, в том числе: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (п. 2 ст. 65 ЖК РФ).

Частью 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложены обязанности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом «и» части 6 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 г. № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» наниматель жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества городского округа «Город Южно-Сахалинск».

В спорном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают: ФИО2, ФИО4, ФИО1, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Старый дом - ЖЭУ-5».

09 октября 2024 года ответчикам направлено уведомление о проведении осмотра жилого помещения № в <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что доступ в жилое помещение ответчиками представителям администрации города Южно-Сахалинска не был предоставлен. Препятствуя доступу в квартиру, ответчики злоупотребляют своими правами, нарушая тем самым, права других лиц, проживающих в жилом доме на благоприятную и безопасную среду обитания.

При таких данных, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Администрации г. Южно-Сахалинска.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты>) обязанность предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для осмотра в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата составления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Ретенгер