03RS0011-01-2025-000473-09

Дело № 2-591/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,

при секретаре Васёвой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности. В обоснование иска указано, что истец является владельцем жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен у Ишимбайского Райпо на основании постановления №16 от 07.12.1992 за 22 000 руб. На момент покупки строительство дома еще не было завершено. Завершив строительство дома, истец по незнанию, надлежащим образом не ввела дом в эксплуатацию не зарегистрировала право собственности на дом в органах по регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. 14.12.1993 истец вместе с членами своей семьи вселилась в вышеуказанный дом, где продолжает проживать до настоящего времени. За 33 года личного владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, так как всем известно, что этот дом принадлежит истцу. ФИО1 длительное время проживает в доме, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает коммунальные услуги. В целях улучшения жилищных условий, без оформления проектно-сметной документации и разрешения на строительство, в 1997 году истцом была произведена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения, а именно возведен жилой пристрой (литера А2), произведена перепланировка, в результате чего произошло изменение общей площади жилого дома. В феврале 2025 года истец обратилась в администрацию муниципального района Ишимбайский район РБ с заявлением о подготовке и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости, однако обращение осталось без ответа. Фактически объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Потому истец просит суд внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости - квартиры № с кадастровым номером № указав вид объекта - здание, назначение объекта - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, блок №2, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на блок №2, общей площадью № кв.м. общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности; в случае удовлетворения исковых требований указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана и иной документации, для последующего снятия и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и последующей регистрации собственности на объекты недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ФИО1 представила заявления о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, представители третьих лиц администрации СП Петровский сельсовет МР Ишимбайский район РБ, Управления Росреестра по РБ, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для признания права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: истечение срока, установленного ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994 №52-Ф3 действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> в 1992 году возведен жилой дом и пристрой к нему.

Согласно постановлению Правления Ишимбайского Райпо от 07.09.1992 незавершенные строительством жилые дома, принадлежащие Петровскому ХРТП, проданы в личное пользование работника Петровского торгового предприятия согласно распределения.

ФИО1 установлена продажная стоимость дома с учетом вклада средств на строительство в размере 22 000 руб. (пп. 4 п. 2 указанного Постановления).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №2010 от 10.11.1992 ФИО1 оплатила 22 000 руб. за жилой дом №1. При этом право собственности в установленным порядке на жилой дом не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.03.2016 ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>запись регистрации №№

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Таким образом, материалами дела подтверждено, что с 1992 года, то есть более 15 лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом по адресу: <адрес>

Представленные в материалы дела доказательства никем не опровергнуты. Установленные судом фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным имуществом в течение установленного законом времени как своим собственным и продолжает владеть им в настоящее время, что позволяет суду применить к рассматриваемым правоотношениям ст.234 Гражданского кодекса РФ и признать за истцом в силу приобретательской давности право собственности на спорный жилой дом.

Рассматривая требования истца о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

В соответствии с ч. 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Согласно определению, содержащемуся в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом блокированной застройки – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Судом установлено, что истцу принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № адресу: <адрес>

Также истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> № кв.м.

Спорный объект недвижимости, имея одну общую стену с соседним объектом недвижимости, имеет самостоятельные инженерные системы, системы жизнеобеспечения, предназначенные для обслуживания отдельно каждого из этих жилых помещений (отопление и теплоснабжение, газоснабжение; электроснабжение, водоснабжение, канализация), что подтверждается техническим паспортом, составленным Ишимбайским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 17.12.2024, выпиской из ЕГРН и другими письменными доказательствами.

Согласно акту технического обследования жилого помещения № расположенного по адресу: <адрес> подготовленного ООО «Центр Независимой экспертизы и оценки» по заказу ФИО1, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствуют требованиям действующей строительной нормативно-технической документации для зданий и сооружений. Конструктивный элемент - дом блокированной застройки - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующей строительной нормативно-технической документации для зданий и сооружений. При нормальных условиях эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют. Согласно СНИП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные», выявлено, что помещение, расположенное по адресу: <адрес> является блоком в доме жилой блокированной застройки, так как: не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно градостроительному заключению №5 от 10.02.2025 подготовленному МБУ «Главное управление архитектуры МР Ишимбайский район РБ» дом блокированной застройки выстроен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка», без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, соответственно является самовольной постройкой согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ. В нарушении ст.51 Градостроительного кодекса РФ застройщик за получением разрешения на строительство не обращался.

Заявителем предъявлено техническое обследование объекта с выводами о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующей строительной нормативно-технической документации для зданий и сооружений.

2) Объект недвижимости, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, при соблюдении правил технической эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

3) Согласно СНИП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные», выявлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является блоком в доме жилой блокированной застройки, так как:

- не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Рекомендовано право собственности и назначение объекта (дом блокированной застройки) установить в судебном порядке.

Оценив вышеназванные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу что жилой дом <адрес> соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, а квартиры № в указанном доме фактически являются автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, т.к. каждый блок имеет признаки индивидуального жилого дома, общие у соседей только стена, в остальном части жилого дома полностью изолированы друг от друга, включая системы газо и водоснабжения, у каждого имеются свои хозяйственные постройки. Блоки жилого дома являются обособленными и независимыми друг от друга, каждый блок может эксплуатироваться отдельно друг от друга.

На основании изложенного, исковые требования истца являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности - удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости - квартиры № с кадастровым номером №, указав вид объекта - здание, назначение объекта - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, блок № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на блок №№ общей площадью № кв.м. общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> а, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для изготовления технического плана и иной документации, для последующего снятия и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и последующей регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья п/п Р.Р. Васикова

Верно: судья Р.Р. Васикова

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2025.

Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________

Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________

Судья_______________ Р.Р. Васикова

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-591/2025 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.