Дело № 2-4652/2025

УИД 50RS0036-01-2025-003518-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Солнцевой М.С.,

с участием старшего помощника Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н.,

при секретаре Устиновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пушкинского городского округа Московской области к Луганской <данные изъяты>, Чеботарь <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> об изъятии жилого помещения, о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Пушкинского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии в собственность жилого помещения площадью 48,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, прекращении права общей долевой собственности ответчиков на указанное жилое помещение, признании права собственности муниципального образования «Городской округ Пушкинский Московской области» на жилое помещение площадью 48,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №; признании за ответчиками права общей долевой собственности на жилое помещение площадью 54,8 кв.м. в доме по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения площадью 48,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № в равных долях – по 1/3 доли. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, распоряжением Главы Городского округа Красноармейск Московской области от <дата> № признан аварийным и подлежащим сносу. В целях переселения ответчиков из аварийного жилого дома было приобретено жилое помещение площадью 54.8 кяв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №. <дата> ФИО1 подал в Администрацию заявление о том, что он просит заключить с ним соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем предоставления другого жилого помещения, по адресу: <адрес>. Аналогичное заявление было подано <дата> в Администрацию ответчиком ФИО2, от ФИО3 данного заявления не поступило. Учитывая то, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в критическом состоянии, представляет реальную угрозу для жизни и здоровья проживающих в нем лиц, выселение ответчика должно быть произведено в кратчайший срок.

Представитель истца Администрации городского округа Пушкинский Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судом извещался надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судом извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чем представлены соответствующие заявления.

Старший помощник Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н. в своем заключении полагала требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком исковых требований не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи, с чем суд, считает возможным принять признание ответчиками исковых требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом, поскольку их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Статья 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

По правилам статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В свою очередь, согласно статье 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, распоряжением Главы Городского округа Красноармейск Московской области от <дата> № признан аварийным и подлежащим сносу.

В отношении многоквартирного дома принято решение о его включении в государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области».

ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются собственниками жилого помещения площадью 48,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № –в равных долях по 1/3 доли, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В целях переселения ответчиков из аварийного жилого дома было приобретено жилое помещение площадью 54,8.м в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый №.

<дата> в Администрацию ответчиком ФИО2 подано заявление с просьбой заключить с ней соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> путем предоставления другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> ФИО1 подал в Администрацию заявление о том, что он также просит заключить с ним соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем предоставления другого жилого помещения, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц не имеется.

Ответчики каких-либо возражений и доказательств, опровергающих доводы истца, суду вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представили, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявляли, напротив представлены заявления о признании исковых требований.

Принимая во внимание то, что жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу о том, что требование администрации об изъятии у ответчиков жилого помещения площадью 48,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № является законным и подлежащим удовлетворению.

Как производные от основного подлежат удовлетворению требования администрации о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на изымаемое жилого помещение - на основании статьи 235 ГК РФ, с признанием права собственности ответчиков на жилое помещение площадью 54,8 кв.м. в доме по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Пушкинского городского округа Московской области к Луганской <данные изъяты>, Чеботарь <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> об изъятии жилого помещения, о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности- удовлетворить.

Изъять у Луганской <данные изъяты>, Чеботаря <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> в собственность муниципального образования «Городской округ Пушкинский Московской области» жилое помещение площадью 48,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Прекратить право общей долевой собственности Луганской <данные изъяты>, Чеботаря <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> на жилое помещение площадью 48,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Признать право собственности муниципального образования «Городской округ Пушкинский Московской области» на жилое помещение площадью 48,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Признать за Луганской <данные изъяты>, Чеботарем <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение площадью 54,8 кв.м. в доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Пушкинский городской суд Московской области.

Судья: М.С. Солнцева

Решение изготовлено в окончательной форме 14.08.2025

Судья: М.С. Солнцева