Дело № 2-4314/2023

УИД 77RS0010-02-2023-005759-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4314/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. На данной жилой площади по месту жительства зарегистрирована ответчик ФИО2, которая по месту регистрации не проживает, своих вещей не хранит, не участвует в оплате жилищно-коммунальных услуг, не пыталась вселиться, не является членом семьи истца, её местонахождение истцу неизвестно.

Истец фио в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, указывая, что квартира выбыла из её собственности против её воли, о приобретении истцом данной квартиры она не знала, считает, что в отношении неё осуществлены противоправные действия.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 21 сентября 2022 года, заключенного между фио (продавец) и ФИО1 (покупатель), и зарегистрировано в Росреестре 22 сентября 2022 года. Квартира приобретена истцом как за счет личных средств, так и с помощью денежных средств, полученных в кредит.

Согласно п. 23 договора купли-продажи от 21 сентября 2022 года, на день подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован по месту жительства и фактически не проживает. Третьих лиц, сохраняющих право пользования квартирой в соответствии с действующим законодательством РФ, нет.

Между тем, согласно выписки из домовой книги, в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2

Истец в судебном заседании пояснил, что приобрёл квартиру у фио, который пояснил, что в квартире никто не проживает и не зарегистрирован, квартира использовалась третьими лицами по договорам аренды, поэтому в ней находились некоторые вещи. Исходя из условий договора купли-продажи квартиры (п. 23), истец полагал, что на проживание в квартире никто не вправе претендовать, однако узнал о регистрации ФИО2 после получения выписки из домовой книги. При этом ФИО2 в квартире не проживала, своих вещей не хранила. Кроме того, по уплате жилищно-коммунальных услуг в данной квартире сформировалась значительная задолженность, которую никто не погашал.

Ответчик ФИО2 пояснила, что ранее проживала в данной квартире вместе с матерью, зарегистрирована в данной квартире по месту жительства, начиная с 1999 года по настоящее время. В дальнейшем мать ответчика умерла, и ответчик унаследовала право собственности на указанную квартиру. Право собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону зарегистрировано за ФИО2 24 апреля 2007 года. Вместе с тем, в указанной квартире ФИО2 не проживает с 2015 года по настоящее время. Квартира сдавалась по договорам аренды третьим лицам. Своих вещей в квартире ответчик не хранит, проживать в ней не желает, проживает в ином жилом помещении. Также имеется значительная задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей, о которой ответчик знает. О продаже квартиры ответчику ничего неизвестно. О том, что в квартиру пришли посторонние лица, утверждающие, что имеют право собственности на данное жилое помещение, ответчику стало известно в октябре 2022 года от лиц, занимающих квартиру по договору аренды. Ответчик обращалась в правоохранительные органы по этому вопросу, было возбуждено уголовное дело, ответчик признана потерпевшей, однако лица, совершившие преступление, не установлены. В суд с иском об оспаривании сделки купли-продажи данной квартиры истец до настоящего времени не обращалась. Истец полагает, что требования истца в данной связи удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик ФИО2 добровольно выехала из спорной квартиры, своих личных вещей не оставила, длительное время коммунальные услуги не оплачивает, образовалась значительная задолженность, фактически проживает по другому адресу, сохраняя на спорной жилой площади лишь регистрацию, которая носит уведомительный характер. С заявлениями в суд, иные органы об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении ответчик не обращалась, выезд ответчика из указанной квартиры носит добровольный и постоянный характер.

Кроме того, ответчик не вправе проживать в указанной квартире, в отсутствие для этого законных оснований.

Ссылки ответчика на противоправное выбытие из её обладания указанной квартиры не имеют правового значения для разрешения заявленного спора, поскольку ничем не подтверждены. Само по себе возбуждение уголовного дела по заявлению ФИО2 не подтверждает её доводов, поскольку не имеется приговора суда, не установлены подозреваемые, а сделки по отчуждению указанной квартиры ответчиком до настоящего времени в судебном порядке не оспаривались, несмотря на то, что ответчик знала о том, что истец заявил о своём праве на квартиру еще в октябре 2022 года, при этом не совершала никаких действий по осуществлению и защите нарушенных прав собственника. Истцом квартира приобретена не у ответчика, а у иного лица.

Ссылки ответчика ФИО2 на то, что она страдает психическим заболеванием, с 2021 года находится под диспансерным наблюдением в ГБУЗ «ПКБ № 4 ДЗМ», в подтверждение чего представлена справка от 1 ноября 2022 года, суд отклоняет, поскольку, со слов ответчика, она недееспособной, ограниченно недееспособной не признавалась, при этом само по себе нахождение на учете в психиатрической больнице не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований собственника, защищающего свои права на принадлежащее ему имущество в установленном законом порядке.

В судебном заседании ответчик пояснила, что длительное время (около 8 лет) не проживает в спорной квартире, без каких-либо к тому препятствий. Согласно ч. 2 ст. 1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями.

Таким образом, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением у суда не имеется, так как это повлекло бы нарушение прав истца, как собственника жилого помещения.

При таких данных суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением влечет снятие её с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июля 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005016:1990, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, паспортные данные, с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 30 июня 2023 года.

Судья фио