РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Колмыковой М.В.,

при секретаре Ульянкиной Д.В.,

с участием представителя административного истца – ФИО1,

представителей административного ответчика Управления Росреестра по Пензенской области – ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда административное дело № 2а-962/2025 по административному иску ФИО4 к Управлению Росреестра по Пензенской области, государственному регистратору ФИО5 о признании незаконным решения, об обязании повторно рассмотреть заявление,

установил:

ФИО4 обратился в суд к Управлению Росреестра по Пензенской области с вышеназванным административным иском, указав в его обоснование, что 18 марта 2025 года он подал заявление через МФЦ в Управление Росреестра по Пензенской области о государственной регистрации прав в отношении квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ... ..., с приобщением акта приема-передачи объекта долевого строительства от 6 февраля 2025 года, подписанного ООО «СЗ «Веселовка-4» и ФИО4 на основании договора участия в долевом строительстве от 6 декабря 2023 года, разрешения на ввод в эксплуатацию от 18 октября 2024 года и брачного договора от 6 февраля 2025 года, удостоверенного нотариусом г. Пензы ФИО6 21 марта 2025 года было вынесено решение (уведомление) о приостановлении государственной регистрации прав по заявлению ФИО4 с обоснованием того, что договор участия в долевом строительстве был заключен между ООО «СЗ «Веселовка-4» и ФИО4, ФИО4, также ввиду того, что в ЕГРН содержится запись об обременении –ипотеки в силу закона права требования по договору в пользу АО «ДОМ.РФ», а по брачному договору указанная квартира переходит в собственность супруга ФИО4, то административный ответчик приостанавливает регистрационные действия до момента предоставления письменного согласия залогодержателя на исключение ФИО4 из списка залогодержателей от 23 июня 2025 года. Согласно п. 4.4 договора, участник долевого строительства в срок не позднее 14 календарных дней со дня получения уведомления от застройщика обязуется принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. В силу п. 10.3 кредитного договора ФИО4 обязался среди прочих заключить договор имущественного страхования после приобретения жилья в собственность, в противном случае начнутся санкционные последствия, предусмотренные общими условиями ипотечного кредитования. Срок выплаты ипотеки до 2045 года. Стороны заключили брачный договор, согласно п. 5 которого квартира, расположенная по адресу: ..., корпус 1, ..., оформленная в совместную собственность супругов по договору и все уплаченные взносы по ней, в том числе первоначальный переходит в собственность ФИО4 Право требования передачи данного объекта, также переходит к ФИО4 Пункт 6 брачного договора также предусматривает, что выплата кредита и иных платежей на вышеуказанную квартиру является обязанностью супруга ФИО4 На основании положений брачного договора был оформлен акт приема-передачи объекта долевого строительства от 6 февраля 2025 года только с ФИО4, что соответствует положениям закона Федерального закона «О государственной регистрации». Ссылка Управления Росреестра по Пензенской области на положения п. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с приведенным описанием в оспариваемом решении (уведомлении) не соответствует нормативному акту, поскольку данный п. 1 с. 26 не содержит оснований по заявлению ФИО4 для приостановки в регистрации прав на недвижимое имущество. На момент приобретения квартиры, заключения кредитного договора, оформления закладной административный истец состоял в браке с ФИО4 Брачный договор является достаточным основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на спорную квартиру.

Первоначально административный истец ФИО4 просил суд восстановить пропущенный срок для подачи и рассмотрения настоящего административного искового заявления ФИО4 в связи с получением решения нарочно 25 марта 2025 года; признать незаконным и отменить уведомление (решение) № КУВД-001/2025-14008964/1 от 21 марта 2025 года, полученное 25 марта 2025 года; обязать Управление Росреестра по Пензенской области произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, с кадастровым номером 58:24:0292401:1788 расположенную по адресу: ....

В ходе судебного разбирательства административный истец ФИО4 в лице его представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, изменил предмет административного иска, окончательно просил суд восстановить пропущенный срок для подачи и рассмотрения настоящего административного искового заявления ФИО4 в связи с получением решения нарочно 25 марта 2025 года; признать незаконным и отменить уведомление (решение) № КУВД-001/2025-14008964/1 от 21 марта 2025 года, полученное 25 марта 2025 года; возложить на Управление Росреестра по Пензенской области обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО4 о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Определением Первомайского районного суда г. Пензы, принятым в протокольной форме, уточненные административные исковые требования приняты к производству суда.

Административный истец ФИО4, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель административного истца ФИО4 ФИО1, действующая на основании доверенности и предъявившая диплом о высшем юридическом образовании, доводы административного иска поддержала, просила его удовлетворить.

Представители административного ответчика Управления Росреестра по Пензенской области ФИО3 и ФИО2, действующие на основании доверенностей и предъявившие дипломы о высшем юридическом образовании, в судебном заседании возражали против удовлетворения административного иска по доводам, изложенным в возражениях на административный иск.

Административный ответчик государственный регистратор ФИО5, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика протокольным определением суда от 13 мая 2025 года, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель заинтересованного лица АО «Банк ДОМ.РФ», извещенный надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. Ранее, в судебном заседании представитель АО «Банк ДОМ.РФ» ...8, действующий на основании доверенности и предъявивший диплом о высшем юридическом образовании, возражал против удовлетворения административного иска, пояснив, что залогодержатель не дает согласие на разделение долговых обязательств по договору, банк возражает против внесения изменений в кредитно-обеспечительную документацию до полного исполнения обязательств по заключенному кредитному договору от 11 декабря 2023 года.

Заинтересованное лицо ФИО4, извещенная надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Заинтересованное лицо нотариус г. Пензы ФИО6, привлеченная к участию в деле, протокольным определением от 25 апреля 2025 года, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно ст. 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

В судебном заседании установлено, что 4 апреля 2009 года между ФИО4 и ФИО7 был заключен брак, о чем 4 апреля 2009 года составлена запись акта о заключении брака № 150, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 4 апреля 2009 года.

В период брака, 6 декабря 2023 года, между ООО «СЗ «Веселовка-4», с одной стороны, и супругами Р-ными, с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве, согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажные дома по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в общую совместную собственность объект долевого строительства. (п. 1.1 договора)

Также в период брака, ..., между супругами Р-ными, с одной стороны, и АО «Банк ДОМ.РФ», с другой стороны, заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Р-ны получили денежные средства в сумме 3004720 рублей под 6,8 % годовых с даты предоставления заемных средств по дату фактического возврата заемных средств, но не более предельного размера процентной ставки.

Срок действия договора о предоставлении денежных средств с даты его заключения и до полного исполнения заемщиком обязательства.

Данный кредитный договор обеспечен ипотекой.

Пунктом 11.2 договора установлено, что предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: ... ..., общая площадь 45,67 кв.м. Предмет ипотеки: 58:24:0292401:939.

6 февраля 2025 года на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства ФИО4 принял от застройщика в общую совместную собственность объект долевого строительства.

На основании заочного решения мирового судьи судебного участка № 4 Первомайского района г. Пензы от 27 марта 2025 года расторгнут брак между ФИО4 и ФИО4

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (часть 5 статьи 244).

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (часть 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению (части 1 и 2).

По смыслу статьи 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

6 февраля 2025 года супруги ФИО4 и ФИО4 заключили брачный договор, по условию п. 5 которого квартира, расположенная по адресу: ... все уплаченные взносы по ней, в том числе первоначальный переходит в собственность супруга ФИО4 Право требования передачи объекта, указанного в п. 5, переходит к ФИО4

Выплата кредита и иных платежей за вышеуказанную квартиру переходят к ФИО4 (п. 6 брачного договора).

Брачный договор удостоверен нотариусом г. Пензы ФИО6

11 февраля 2025 года ФИО4 обратился в АО «Банк ДОМ.РФ» с заявлением, в котором просил сделать его единым заемщиком по договору <***> от 6 декабря 2023 года на основании брачного договора, заключенного с ФИО4

25 февраля 2025 года АО «Банк ДОМ.РФ» направило ФИО4 сообщение, в котором выразило возражение относительно процедуры внесения изменений в кредитно-обеспечительную документацию до полного исполнения обязательств по заключенному с Р-ными кредитному договору <***> от 6 декабря 2023 года.

... в Управление Росреестра по ... обратился ...2 с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру площадью 45,7 кв.м. с кадастровым номером 58:24:0292401:1788, расположенную по адресу: ..., корпус 1, ....

В качестве правоустанавливающего документа заявителем предоставлен акт приема-передачи объекта долевого строительства от 6 февраля 2025 года, подписанный ООО «СЗ «Веселовка-4» и ФИО4 на основании договора участия в долевом строительстве от 6 декабря 2023 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 58-29-140-2024 от 18 октября 2024 года и брачный договор от 6 февраля 2025 года, удостоверенный нотариусом г. Пензы ФИО6

Частями 1,2,3 ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. (часть 1)

Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. (часть 2)

Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество) представляются в экземпляре-подлиннике. Такие документы с отметкой об их переводе в форму электронного образа документа (за исключением случаев, установленных законом) возвращаются заявителю после завершения процедуры осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вместе с иными подлежащими выдаче документами. (часть 3)

На основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует, что 21 марта 2025 года государственная регистрация прав была приостановлена до 23 июня 2025 года на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-14008964/1 от 21 марта 2025 года государственный регистратор ...1 указала, что в ЕГРН содержится запись об обременении – ипотеки в силу закона права требования по договору в пользу АО «Банк ДОМ.РФ», со ссылкой на положения п. 5 ст. 77.2 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 4 ст. 53 Закона о регистрации ФИО4 не представил письменное согласие залогодержателя на исключение ФИО4 из списка залогодателей, что, по мнению государственного регистратора, является основанием для приостановления государственной регистрации права.

Обращаясь в суд с настоящим административным иском, ФИО4 указал в его обоснование, что в силу положений п. 1 статьи 33, пункта 1 статьи 34 СК РФ и п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В связи с этим брачный договор является достаточным основанием для регистрации права собственности административного истца на спорную квартиру и не требовалось представление согласие залогодержателя, являющегося владельцем закладной, на изменение содержания закладной, составление иной закладной либо согласия на погашение регистрационной записи об ипотеке.

Между тем, разрешая требования административного иска, суд приходит к следующему.

Из пункта 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Частью 2 статьи 14 данного Федерального закона установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); 7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН на спорную квартиру ее правообладателем является ООО «СЗ Веселовка-4», также установлено ограничение права или обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона с 6 декабря 2023 года до полного расчета, в пользу АО «Банк ДОМ.РФ».

Кроме того, в ЕГРН в качестве залогодателей содержатся сведения об обоих супругах – ФИО4 и ФИО4

Согласно п. 5 ст. 77.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

Частью 4 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, проведенной в указанных случаях государственной регистрации, а также о проведенных одновременно государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с п. 174 Приказа Росреестра от 07 декабря 2023 года N П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» при наличии в реестре прав на недвижимость записей об ипотеке прав требования участника долевого строительства на объект долевого строительства, возникшей в силу закона или на основании договора об ипотеке, со статусом "актуальные" записи об ипотеке переносятся в запись о вещном праве на указанный объект недвижимости, при этом в записи об ограничении (обременении) дополнительно указываются: в отношении предмета ипотеки - сведения об объекте долевого строительства; номер государственной регистрации ипотеки права требования участника долевого строительства и дата ее государственной регистрации.

Между тем, как установлено в судебном заседании, ФИО4 на государственную регистрацию не представлено согласие залогодержателя на исключение ФИО4 из списка залогодателей.

Анализируя вышеизложенное суд исходит из того, что поскольку регистрация права собственности на основании брачного договора, предусматривающего раздел имущества супругов Р-ных, направлено на регистрацию прекращения права совместной собственности и регистрацию единоличного права ФИО4 на спорный объект недвижимости, а в силу прямого указания в законе изменение регистрационной записи об ипотеке возможно только на основании соглашения, заключенного между должником по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателем и законным владельцем закладной, такого документа на регистрацию административный истец не представил, постольку выводы государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются законными, ввиду того, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

Таким образом, учитывая изложенное, а равно, что действия со стороны административных ответчиков соответствуют закону, прав и законных интересов административного истца нарушено не было, в рассматриваемом случае отсутствует совокупность условий, предусмотренных п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС РФ, позволяющих удовлетворить административный иск.

ФИО4 также просит восстановить срок на обращение в суд с настоящим административным иском.

Однако административным ответчиком не заявлено о пропуске срока на обращение в суд с настоящим административным иском.

Частью 1 статьи 219 КАС РФ предусмотрено, что если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Таким образом, срок на обращение в суд с настоящим административным иском ФИО4 не пропущен.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

решил:

В удовлетворении административного иска ФИО4 к Управлению Росреестра по Пензенской области, государственному регистратору Управления Росреестра по Пензенской области ФИО5 о признании незаконным решения, об обязании повторно рассмотреть заявление - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Пензенского областного суда через Первомайский районный суд города Пензы в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 июня 2025 года.

Судья: М.В. Колмыкова