Решение по делу № 2-4566/2023 от 15.08.2023

УИД 31RS0016-01-2023-005442-13 К О П И Я

Дело № 2-4566/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 15 августа 2023 года

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Семенова В.И.,

при секретаре Ласис О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Белгорода о сохранении нежилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

с участием истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2,

УСТАНОВИЛ :

В исковом заявлении ФИО1 просит сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии нежилое здание с кадастровым номером №, находящееся по адресу <адрес>

В обоснование требований ссылается на следующие обстоятельства.

С 2010 года за ним зарегистрировано право собственности на нежилое здание (офисное здание с гаражом площадью 108,3 кв.м.), находящееся по выше указанному адресу.

После регистрации права на этот объект недвижимости была произведена его реконструкция и перепланировка путем возведения на месте крыльца закрытой входной группы.

Однако в результате не согласования указанных работ и получения разрешения на их выполнение администрация г. Белгорода отказывает во вводе в эксплуатацию вновь образованного объекта недвижимости, в связи с чем ФИО1 лишен возможность зарегистрировать свое право на соответствующее строение.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала, ссылаясь на нарушение истцом порядка реконструкции принадлежащего ему здания.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, и исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Наличие у истца в собственности нежилого здания с кадастровым номером № находящегося по адресу <адрес> а также возведение к нему самовольной пристройки путем реконструкции и перепланировки входной группы, в результате чего площадь постройки увеличилось со 108,3 кв.м. до 111,5 кв.м. подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривалось.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Наличие у истца права пользования земельным участком, на котором расположено принадлежащее ему нежилое здание с самовольной пристройкой, подтверждается договором аренды земельного участка, приложениями к нему и распоряжением администрации г. Белгорода (л.д. 10-23).

Пристройка возведена в соответствии с проектом подготовленным Центром судебной строительно-технической экспертизы и проектирования Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова Министерства науки и высшего образования Российской Федерации (л.д. 76-171).

По заключению ООО «ГеоСтройМониторинг» реконструкция принадлежащего истцу офисного здания с гаражом не изменяет статическую и конструктивную схемы работы несущих строительных конструкций здании и не снижает характеристики надежности и безопасности здания (л.д. 40-75).

Соответствие использования истцом разрешенному виду использования земельного, на котором находится принадлежащее ему здание с самовольной пристройкой (амбулаторное ветеринарное обслуживание), подтверждается распоряжением управления архитектуры и градостроительства Белгородской области № 272 от 27 июля 2023 года.

По заключениям ООО «Пожарный аудит» от 31 июля 2023 года № 54, а также ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» 04 августа 2023 года №, принадлежащее истцу здание площадью 111,5 кв.м., то есть с учетом возведенной пристройки, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным правилам и нормам.

Представленные суду доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности достаточно подтверждают обстоятельства на которые ссылается заявитель как на основания своих требований. Сведений в опровержение указанных доказательств суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить принадлежащее истцу здание в реконструированном и перепланированном состоянии площадью 111,5 кв.м.

В силу ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года настоящее решение суда является основанием для изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведении в отношении площади нежилого здания с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое здание с кадастровым номером №, находящееся по адресу <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии площадью 111,5 кв.м. в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 31 января 2023 года.

Настоящее решение суда является основанием для изменения в Едином государственном реестре недвижимости о характеристиках нежилого здания с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 31 января 2023 года.

<данные изъяты>