Дело № 2-12762/2022

45RS0026-01-2022-016371-86

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аброськина С.П.,

при ведении протокола помощником судьи Чечулиной А.В.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указала, что 18.03.2022 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, жилой площадью 13 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость жилого помещения установлена по соглашению сторон в размере 770 00 руб., которые подлежали уплате продавцу в день подписания договора. В договоре было указано, что данное жилое помещение предметом залога не является, на момент подписания договора объект никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободен от любых прав третьих лиц. В подтверждение ФИО1 была предоставлена выписка из ЕГРН, в которой значилось, что данная квартира объектом залога не является. После передачи документов на регистрацию, истцом ответчику передана денежная сумма в размере 770000 руб., о чем им выдана расписка. Согласно поступившим из Управления Росреестра по Курганской области сведений, регистрация была отложена полгода, поскольку на вышеуказанную квартиру по постановлению судебного пристава- исполнителя Курганского городского отделения судебных приставов № 4 УФССП России по Курганской области наложен запрет на совершение регистрационных действий. Истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченных денежных средств в размере 770000 руб., в связи с нарушением ответчиком пункта 3,4 договора купли – продажи от 18.03.2022, на что ФИО1 ответил отказом. Просит суд взыскать расторгнуть договор купли- продажи от 18.03.2022, заключенный между ФИО3 и ФИО1, взыскать денежные средства, полученные по договору купли- продажи от 18.03.2022 в размере 770000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10900 руб.

Истец, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам иска, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, с ходатайствами об отложении судебного заседания либо рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.

Суд, с учетом ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 18.03.2022 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи вышеуказанная квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 770000 руб., которые будут уплачены продавцу в день подписания договора. Указанный объект недвижимости предметом залога не является.

Пунктом 4 договора купли-продажи установлено, что на момент подписания договора объект никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободен от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец или покупатель не могли не знать. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанного объекта в залоге, под запрещением, либо арестом.

В силу пункта 10 договора купли-продажи покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

18.03.2022 ответчик получил денежные средства в размере 770000 руб., что подтверждается распиской.

Согласно доводам искового заявления, а также пояснений истца, после подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, истцу стало известно о наличии в отношении спорной квартиры запрета на совершение регистрационных действий.

Из выписки ЕГРН от 19.04.2022 следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя Курганского городского отделения судебных приставов № 4 УФССП России по Курганской области в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, наложен запрет на совершение регистрационных действий.

05.05.2022 Управлением Россреестра по Курганской области ФИО3 отказано в государственной регистрации права.

Истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченных денежных средств в размере 770 000 руб., в связи с нарушением ответчиком пункта 3,4 договора купли – продажи от 18.03.2022, на что ФИО1 ответил отказом.

Из правоустанавливающих документов на спорную квартиру усматривается, что спорный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение продавцом обязанности по передаче покупателю товара свободным от любых прав третьих лиц, дает покупателю право требовать уменьшение цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что постановление о запрете на совершение действий по регистрации вынесено судебным приставом – исполнителем Курганского городского отделения судебных приставов № 4 УФССП России по Курганской области 16.05.2021, то к моменту заключения договора купли-продажи от 18.03.2022 сведения о наложенном запрете должны были быть доведены до покупателя.

Доказательств, свидетельствующих о том, что истец знала и согласилась на покупку недвижимости с обременениями в виде запрета на совершение действий по регистрации, в ходе рассмотрения дела не было представлено. До настоящего времени запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, не снят.

Учитывая вышеизложенные нормы права, отсутствие у истца возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру, распоряжаться квартирой в соответствии с договором купли-продажи, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора купли-продажи, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 770000 руб.

На основании изложенного, исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возврата государственной пошлины 10900 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 18.03.2022 квартиры между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № № ) в пользу ФИО3 (вид на жительство № №) денежные средства в размере 770000 руб., в счет возврата государственной пошлины 10 900 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.П. Аброськин

Решение суда в окончательной форме от 29.12.2022.