№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дубовка 14 июля 2025 г.
Дубовский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,
при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику администрации Дубовского муниципального района <адрес>. При подаче искового заявления в обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен ордер № на право получения квартиры в <адрес>. Инвентарный номер объекта № <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передан в собственность жилой дом, состоящий из трёх комнат жилой площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер объекта № №.
Истец просил суд признать недвижимое имущество, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки и признать за истцом право собственности на него.
Истец ФИО1, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилым домам блокированной застройки следует считать жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утверждённом приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Из системного толкования вышеприведённых норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу – <данные изъяты>» был предоставлен ордер № на право получения квартиры в <адрес>. Инвентарный номер объекта № <адрес>.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передан в собственность жилой дом, состоящий из трёх комнат жилой площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер объекта № №.
Установлено, что переданное истцу жилое помещение располагается на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в собственности истца на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее истцу жилое помещение представляет собой блок дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>. м, число этажей – 1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес>.
Из технического заключения № о состоянии строительных конструкций блока дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> следует, что все строительные конструкции находятся в работоспособном и исправном состоянии, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что позволяет его нормально эксплуатировать (без ограничений) в соответствии с функциональным назначением. Нарушений градостроительных и строительных норм нет.
Таким образом, с учётом положений норм гражданского законодательства РФ, в частности ст. 289 ГК РФ, объектом недвижимости, то есть единицей комплекса недвижимого имущества, выделенной в натуре, признается именно изолированное жилое помещение.
Проанализировав в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Дубовского муниципального района <адрес>, удовлетворить.
Признать недвижимое имущество, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.Я. Репин