Дело №2-5387/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тюмень 07 июня 2022 года
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Михайловой И.Э.,
при секретаре Скороходовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управе Центрального административного округа Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом изменений) к Управе Центрального административного округа Администрации г.Тюмени о сохранении квартиры по адресу: , в перепланированном состоянии, в результате которой: площадь кухни-гостиной разделена на кухню и жилую комнату (устроена перегородка с дверным проемом); в результате изменений квартира стала четырехкомнатной; между жилой комнатой и лоджией убран оконный и дверной блоки, разобрана часть наружной стены под оконным проемом; помещение используется как вспомогательное помещение; в жилой комнате № (согласно экспликации) устроен короб; в санузле устроены короба в местах расположения труб, установлены санитарно-технические приборы (ванна, унитаз, раковина); на кухне установлены электрическая плита и раковина; между жилой комнатой и вспомогательным помещением устроен витраж, помещение вспомогательного помещения используется в качестве лоджии; кухня используется как кухня-столовая; общая площадь квартиры до перепланировки - 95,9 кв.м., жилая площадь – 40,5 кв.м.; после перепланировки: общая площадь квартиры – 94,8 кв.м., жилая площадь – 67,9 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: . Истцом была проведена перепланировка квартиры, в результате которой: площадь кухни-гостиной разделена на кухню и жилую комнату (устроена перегородка с дверным проемом); в результате изменений квартира стала четырехкомнатной; между жилой комнатой и лоджией убран оконный и дверной блоки, разобрана часть наружной стены под оконным проемом; помещение используется как вспомогательное помещение; в жилой комнате № (согласно экспликации) устроен короб; в санузле устроены короба в местах расположения труб, установлены санитарно-технические приборы (ванна, унитаз, раковина); на кухне установлены электрическая плита и раковина; между жилой комнатой и вспомогательным помещением устроен витраж, помещение вспомогательного помещения используется в качестве лоджии; кухня используется как кухня-столовая; общая площадь квартиры до перепланировки - 95,9 кв.м., жилая площадь – 40,5 кв.м.; после перепланировки: общая площадь квартиры – 94,8 кв.м., жилая площадь – 67,9 кв.м.
Истцом собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что является основанием для ее сохранения. Перепланировка была проведена в целях повышения благоустройства квартиры.
Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивал по основаниям, в нем изложенным.
Представитель ответчика Управы Центрального административного округа Администрации г.Тюмени ФИО2 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела истец является собственником жилого помещения - квартиры № в многоквартирном доме № корпус № по адресу: , расположенной на 7 этаже.
Согласно технического заключения в квартире произведена перепланировка: площадь кухни-гостиной разделена на кухню и жилую комнату (устроена перегородка с дверным проемом); в результате изменений квартира стала четырехкомнатной; между жилой комнатой и лоджией убран оконный и дверной блоки, разобрана часть наружной стены под оконным проемом; помещение используется как вспомогательное помещение; в жилой комнате № (согласно экспликации) устроен короб; в санузле устроены короба в местах расположения труб установлены санитарно-технические приборы (ванна, унитаз, раковина); на кухне установлены электрическая плита и раковина; между жилой комнатой и вспомогательным помещением устроен витраж, помещение вспомогательного помещения используется в качестве лоджии; кухня используется как кухня-столовая; общая площадь квартиры до перепланировки - 95,9 кв.м., жилая площадь – 40,5 кв.м.; после перепланировки: общая площадь квартиры – 94,8 кв.м., жилая площадь – 67,9 кв.м.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Поскольку у истца документы, являющиеся основанием для проведения перепланировки отсутствуют, проведенная им перепланировка квартиры является самовольной.
В части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно представленному суду техническому заключению ООО «Проект-индустрия» выполненная перепланировка и переустройство в квартире , расположенной по адресу: удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквратирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», Постановлению государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что выполненная перепланировка квартиры, принадлежащей истцу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управе Центрального административного округа Администрации г.Тюмени удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , в перепланированном состоянии, а именно: площадь кухни-гостиной разделена на кухню и жилую комнату (устроена перегородка с дверным проемом); в результате изменений квартира стала четырехкомнатной; между жилой комнатой и лоджией убран оконный и дверной блоки, разобрана часть наружной стены под оконным проемом; помещение используется как вспомогательное помещение; в жилой комнате № (согласно экспликации) устроен короб; в санузле устроены короба в местах расположения труб, установлены санитарно-технические приборы (ванна, унитаз, раковина); на кухне установлены электрическая плита и раковина; между жилой комнатой и вспомогательным помещением устроен витраж, помещение вспомогательного помещения используется в качестве лоджии; кухня используется как кухня-столовая; общая площадь квартиры до перепланировки - 95,9 кв.м., жилая площадь – 40,5 кв.м.; после перепланировки: общая площадь квартиры – 94,8 кв.м., жилая площадь – 67,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 15 июня 2022 года.
Председательствующий И.Э. Михайлова