Копия Дело №2-8921/2022

16RS0046-01-2022-013994-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания А.Г. Габидуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройгрупп-В» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Стройгрупп-В» об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование исковых требований указано следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, для иных видов жилой застройки.Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указывается, что на смежном земельном участке площадью 6 868 кв.м с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., ООО «Стройгрупп-В» осуществило строительство жилого дома и ввело его в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию ... от ... г. "Жилой дом со встроенными парковками и объектами обслуживания по ул. .... 1 этап строительства", ...». Жилой дом возведен в непосредственной близости от границ земельного участка истца. Забор между земельными участками отсутствует.

ФИО1 указывает, что во время строительства ответчик самовольно занял земельный участок, принадлежащий истцу и разместил на нем объекты благоустройства: парковочные места (площадка уложенная брусчаткой), деревья и кустарники (объекты благоустройства), а также уложил газон. Согласно заключению кадастрового инженера на части земельного участка скадастровым номером ... располагаются зеленые насаждения (газонная трава, кустарниковые растения и хвойные деревья), занимающие 567 кв.м. площади земельного участка. Часть участка с кадастровым номером ... площадью 4 кв.м. занята тротуаром с твердым покрытием. Оставшиеся 449 кв.м. земельного участка с кадастровым номером ... заняты твердым покрытием (брусчаткой), используемой в качествеместа для парковки автомобилей перед жилым домом с кадастровым номером ... по адресу: ...

Таким образом, на земельном участке, принадлежащем истцу, ответчиком возведены объекты благоустройства для многоквартирного жилого дома. Истец никаких разрешений для размещения на своем земельном участке объектов благоустройства не выдавал. Объекты благоустройства возведены незаконно.

Руководствуясь изложенным, истец ФИО1 просит суд обязать ООО «Стройгрупп-В» освободить незаконно занимаемый земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 1020 кв.м, расположенный по адресу: ... от объектов благоустройства (удалить газонную траву, кустарниковые растения и хвойные деревья, демонтировать тротуар с твердым покрытием и демонтировать твердое покрытие (брусчатка) используемое в качестве места для парковки автомобилей) и привести земельный участок в первоначальное состояние в течение 3-х дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и третьего лица ФИО2, адвокат А.Р. Зиянгиров исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Стройгрупп-В», адвокат Р.И. Хисамов в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ... года заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, последняя является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 1020 кв.м. Сведения о переходе права собственности на земельный участок внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года.

Смежный земельный участок по адресу: ..., общей площадью 6868 кв.м. расположен под многоквартирным жилым домом по адресу: ...

Имеющееся в материалах дела Разрешение Исполнительного комитета муниципального образования города Казани свидетельствует о том, что ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Жилой дом со встроенными парковками и объектами обслуживания по .... 1 этап строительства»произведен ... года.

Согласно заключению кадастрового инженера от ... года в ходе выполнения работ по определению на местности границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... выявлено, что на части земельного участка с кадастровым номером ... располагаются зеленые насаждения (газонная трава, кустарниковые растения и хвойные деревья), занимающие 567 кв.м. площади участка. Часть участка с кадастровым номером ... площадью 4 кв.м. занята тротуаром с твердым покрытием. Оставшиеся 449 кв.м. земельного участка с кадастровым номером ... заняты твердым покрытием (брусчаткой), используемой в качестве места для парковки автомобилей перед жилым домом по адресу: ...

Обращаясь с исковыми требованиями, обращеннымиООО «Стройгрупп-В» являющемуся застройщику жилого дома по адресу: ... истец ФИО1 указывает, что во время строительства ответчик самовольно занял земельный участок, принадлежащий истцу и разместил на нем объекты благоустройства.

Вместе с тем, приобщенный в ходе судебного рассмотрения договор подряда от ... года № ... заключенный между заказчиком ООО «Стройгрупп-В» и подрядчиком МУП трест «Горводзеленхоз» по выполнению озеленительных работ с конечным сроком проведения работ – ... года, а также Разрешение Исполнительного комитета муниципального образования города Казани на ввод объекта капитального строительства по адресу: ... в эксплуатацию от ... года свидетельствуют о том, что на момент приобретения ФИО1 земельного участка по договору купли-продажи от ... года объект недвижимого имущества находился в облагороженном состоянии, то есть с расположением на нем зеленых насаждений (газонная трава, кустарниковые растения и хвойные деревья). Каких-либо претензий по состоянию объекта недвижимости согласно Передаточному акту к договору купли-продажи земельного участка от ... года покупатель ФИО1 не имела.

Кроме того, правообладателями земельного участка являющегося смежным по отношению к земельному участку принадлежащему на праве собственности истцу ФИО1 являются участники общей долевой собственности в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...

Согласно приобщенному в ходе судебного рассмотрения стороной ответчика ООО «Стройгрупп-В» фотоматериалу земельный участок с кадастровым номером ... освобожден от твердого покрытия (брусчатка) с нанесением плодородного слоя земли.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наличие нарушений прави (или) свобод истца ФИО1, создание препятствий к их осуществлению оспариваемыми действиями (бездействиями) ответчика ООО «Стройгрупп-В»не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН ...) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройгрупп-В» (ОГРН <***>) об устранении препятствий в пользовании земельным участком оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вВерховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятиярешения суда в окончательной форме через Вахитовский районный судгорода Казани.

Судья /подпись/ А.Р. Сафин

Копия верна

Судья А.Р. Сафин

Решение09.11.2022