Дело № 2-2518/2022
61RS0006-01-2022-003244-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года г. Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Масягиной Т.А.,
при секретаре Сергиенко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2518/2022 по исковому заявлению М.В.А. к П.Н.В., Х.А.Н., Т.А.В., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП» Росреестра по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
М.В.А. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В 2017 году истец решила провести кадастровые работы с целью подготовки технического плана, в связи с постановкой на кадастровый учет жилого дома и регистрации права собственности на него. Однако, в ходе проведенных работ было выявлено, что границы жилого дома частично выходят за границы земельного участка с кадастровым номером №. 22.03.2022 года кадастровым инженером ООО «Геоэкопроект» подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ, в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При проведении данных работ, кадастровым инженером выявлено несоответствие фактического местоположения границ и земельного участка и сведений, содержащихся в ЕГРН, а также выявлено несоответствие сведений о площади земельного участка, содержащихся в ЕГРН и фактического значения площади земельного участка в сведениях о площади, принадлежащего истцу. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 623 кв.м., однако, фактическая площадь составила 925 кв.м. 29.03.2022 года истец обратилась в Управление Росреестра по РО с заявлением об исправлении реестровой ошибки. 07.04.2022 года Управлением Росреестра по РО подготовлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Из-за наличия реестровой ошибки, истец не может осуществить действия по государственному кадастровому учету и регистрации права собственности на существующие объекты. Фактический порядок пользования земельным участком установлен более 15 лет, межевой спор между соседями отсутствует, при этом имеется ошибка в координатах поворотных точек, допущенная при уточнении местоположения границ земельного участка, которая повлекла за собой неверное внесение данных сведений в ЕГРН. На основании изложенного, истец просила суд установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 925 кв.м.; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021601:241, согласно каталога координат, указанного в межевом плане от 22.03.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1:
Х (м)
Y (м)
Средняя квадратическая погрешность
положения характерной точки (Mt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена.
Представитель истца Г.Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в части. А именно, просила суд установить факт наличия реестровой ошибки, по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик Т.А.В. в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, в котором признала исковые требования добровольно и в полном объеме.
Ответчик Х.А.Н. в судебное заседание не явился, направил письменное заявление, в котором признал исковые требования добровольно и в полном объеме.
Ответчик П.Н.В. в судебное заседание не явился, направил письменное заявление, в котором признал исковые требования добровольно и в полном объеме.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.
Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ, ч. 8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).
В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ, ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 221-ФЗ ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021601:241, площадью 623 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.2008 года.
Согласно п. 1 договора купли-продажи от 29.12.2000 года, ФИО2 (продавец) продала, а М.В.А. (покупатель) купила земельный участок без строений, предоставленный для садоводства, площадью 994 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
В материалы дела представлено соглашение от 21.03.2007 года, из которого следует, что ДНТ «<адрес>» не возражает против приватизации участка площадью 203 кв.м., прилегающего к участку №, принадлежащего истцу.
Смежный земельный участок, c кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику П.Н.В.
Собственником другого смежного земельного участка, c кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Х.А.Н.
Также, собственником смежного земельного участка, c кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Т.А.В.
Для определения характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру.
Согласно заключению кадастрового инженера, проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, допущенной при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» (151) обусловлено тем, что изначально кадастровые работы проводились по подготовке технического плана, в связи с созданием объекта капитального строительства, а именно жилого дома, в соответствии с техническим паспортом от 12.07.2016 года (ГУПТИ РО), постановлением Первомайского района г. Ростова-на-Дону от 05.12.2005 года и разрешения на производства работ от 2002 года, выданного управлением архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону. В результате проведения кадастровых работ в отношении жилого дома было выявлено, что часть здания расположено за границами земельного участка с кадастровым номером №, что недопустимо в соответствии с земельным кодексом РФ. Данное несоответствие границ земельного участка и жилого дома может говорить о наличии реестровой ошибки при уточнении местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН площадь составляет 623 кв.м. При этом фактическое значение площади земельного участка, после проведения полевых работ и использования спутникового метода определения координат поворотных точек местоположения границ земельного участка составило 925 кв.м. Фактическое значение площади земельного участка с кадастровым номером № также подтверждается и договором купли-продажи земельного участка от 29.12.2000 года, согласно которому площадью земельного участка составляет 994 кв.м. Договор купли-продажи земельного участка от 29.12.2000 года, подтверждает, что площадь земельного участка фактически составляет 925 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет, закреплены объектами искусственного прохождения, которые позволяют определить точное местоположения границ земельного участка. По всему периметру земельный участок огорожен забором и фактически не пресекает границы смежных земельных участков и объекты капитального строительства. При подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки, допущенной при уточнении местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером была использована топографическая съемка от 02.03.2007 года, принятая в геофонд «Комитетом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», согласно которой местоположение границы земельного участка, соответствует его фактическому местоположению и по сегодняшний день. Также при подготовке межевого плана использовался ситуационный план, подготовленный ГУПТИ РО от 12.07.2016 года, соглашение от 21.03.2007 года, согласно которому ДНТ «Ветеран РСМ» не возражает против приватизации части земельного участка к участку №, что ранее не было учтено при межевании границ земельного участка.
Учитывая изложенное, а также представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований, а именно в части, поддержанных истцовой стороной.
Остальные требования, заявленные истцом, не подлежат удовлетворению, поскольку не были поддержаны истцовой стороной в судебном заседании.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2022 года.
Судья: