УИД 77RS0004-02-2021-011641-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.12.2022 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи – Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0730/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, имеющего скрытые недостатки.
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит:
- расторгнуть договор купли-продажи 77 АГ 2803484 от 24.03.2020 года нежилого помещения - гаража №118, расположенного по адресу адрес, Аэропорт, адрес, площадью 17,9 квадратных метра, заключенный 24.03.2020 года между ФИО1 и ФИО2 кадастровый номер №77:09:004006:10009;
- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, уплаченные по договору купли-продажи от 24.03.2020 года.
В обоснование заявленных требований фио в иске указал, что 24.03.2020 года между ним и ФИО2, заключен договор купли-продажи 77 АГ 2803484 от 24.03.2020 года нежилого помещения - гаража №118, расположенного по адресу адрес, Аэропорт, адрес, площадью 17,9 квадратных метра, о чем 25.03.2020 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве внесена запись за №77:09:004006:10009.
Договор купли-продажи удостоверен фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, зарегистрирован в реестре: № 77/709-н/77-2020-1-344.
Стоимость объекта согласно договора купли-продажи согласована сторонами в размере сумма. Покупатель согласно договора купли-продажи обязательства о передаче денежных средств исполнил, что отражено в п. 4 Договора.
Указанное помещение приобреталось истцом для использования в личных целях, а именно для хранения транспортного средства.
Право собственности на приобретенное помещение истцом зарегистрировано в ЕГРН.
В последующем при попытке разместить транспортное средство в приобретенном помещении - гараже, оказалось, что оно не входит по габаритам.
При получении выписки из ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации от 28.09.2020 года выяснилось, что приобретенное помещение имеет меньшую площадь, а именно 12,8 квадратных метра, то есть на 5,1 метра меньше заявленной в договоре.
Таким образом, при заключении сделки истец был введен ответчиком в заблуждение относительно качественных характеристик приобретаемого объекта недвижимого имущества.
Также истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, уплаченные по договору купли-продажи от 24.03.2020 года.
Истец и его представитель по доверенности фио в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо - Управление Росреестра по адрес в судебное заседание также не явилось, о дне слушания дела извещено, отзыв по заявленным требованиям не представило.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что истец является собственником гаража №118, расположенного по адресу адрес, Аэропорт, адрес, площадью 17,9 квадратных метра, с кадастровым номером №77:09:004006:10009 на основании договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного 24.03.2020 года между ФИО1 и ФИО2.
В материалах дела имеется выписка из ЕГРН подтверждающая право собственности на спорный объект, а также договор купли-продажи удостоверенный фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, зарегистрирован в реестре: № 77/709-н/77-2020-1-344.
Согласно ответа из ГБУ МосгорБТИ на запрос суда - согласно материалам инвентарного дела и базе данных ГБУ МосгорБТИ по адресу: адрес, на дату последнего обследования 06. 10.2004, учтено шестиэтажное нежилое здание, 1977 года постройки, общей площадью 10912,5 кв. м, в том числе нежилое помещение VII м/м 118 с показателями: 3 этаж, комната «3е» - характеристика комнаты «машиноместо», общая площадь 12,8 кв. м, высота 2,70 м.
Кроме того, в материалах инвентарного дела содержится информация об адресе: адрес.
Поскольку определить точный размер машиноместа самостоятельно не представляется возможным, учитывая, что ни суд, ни стороны по делу специальными познания в данной области не обладают, суд была назначена по данному делу судебная строительно-технической экспертиза в отношении предмета спора.
Проведение судебной экспертизы было поручено экспертам НИУ МГСУ. На разрешение экспертов был поставлен вопрос: определить, соответствует ли заявленная в договоре купли-продажи от 24.03.2020 площадь нежилого помещения - гаража № 118, расположенного по адресу: адрес, Аэропорт, адрес его фактической площади?
Согласно ответа эксперта на поставленный судом вопрос: заявленная в договоре купли-продажи от 24.03.2020 площадь нежилого помещения - гаража № 118, расположенного по адресу: адрес, Аэропорт, адрес не соответствует его фактической площади.
Исследовав материалы дела, исковые требования ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению.
Так, согласно ответа из ГБУ МосгорБТИ общая площадь машиноместа составляет 12,8 кв. м., также согласно ответа эксперта: заявленная в договоре купли-продажи от 24.03.2020 г. площадь нежилого помещения - гаража № 118, не соответствует его фактической площади, что свидетельствует о передаче продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора купли-продажи недвижимости ее фактическим размерам.
В силу статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии со статьей 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Пункт 2 статьи 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных законом.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается тoгo, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд руководствуясь ст. 166 ч. 4 ГК РФ, применяет последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе.
На основании изложенного, руководствуясь ет.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи 77 АГ 2803484 от 24.03.2020 года нежилого помещения - гаража №118, расположенного по адресу адрес, Аэропорт, адрес, площадью 17,9 квадратных метра, заключенный 24.03.2020 года между ФИО1 и ФИО2 кадастровый номер №77:09:004006:10009.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, уплаченные по договору купли-продажи от 24.03.2020 года.
Решение является основанием для погашения записи о праве ФИО1 на нежилое помещение - гараж №118, расположенный по адресу адрес, Аэропорт, адрес, площадью 17,9 квадратных метра, заключенный 24.03.2020 года между ФИО1 и ФИО2 кадастровый номер №77:09:004006:10009 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внесении сведений о праве собственности ФИО2 на данный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10.01.2023
Судья: А.А. Голубкова