Дело №
Поступило 30.05.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2023 года р.п. Краснозерское
Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.,
при секретаре Онищук А.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Краснозерского района Новосибирской области, АдминистрацииЗубковского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество
установил:
истец обратился в суд с иском, просит признать право собственности на нежилое здание- стоянку для хранения сельскохозяйственной техники, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский муниципальный район, сельское поселениеЗубковский сельсовет, Зубково село, Заречная улица, 23/1, здание 1, а также на нежилое здание - стоянку для хранения сельскохозяйственной техники, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область,Краснозерский муниципальный район, сельское поселение Зубковский сельсовет, Зубково село, Заречная улица, 22/1, здание 1.Указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, кадастрового учета нежилого здания - стоянки для хранения сельскохозяйственной техники, находящегося по адресу: Российская Федерация, Новосибирска область, Краснозерский муниципальный район, сельское поселение Зубковский сельсовет,Зубково село, Заречная улица, 23/1, здание 1, а также нежилого здания - стоянки для хранения сельскохозяйственной техники, находящегося по адресу: Российская Федерация, Новосибирска область, Краснозерский муниципальный район, сельское поселение Зубковский сельсовет, Зубково село, Заречная улица, 22/1, здание 1,по следующим основаниям.
В 2023 году истцом за личные средства, на земельном участке с кадастровым номером №, из земельнаселенныхпунктов, с разрешенным использованием – обеспечение сельскохозяйственного производства, по адресу: <...> и на земельном участке с кадастровым №, изземельнаселенных пунктов, с разрешенным использованием - обеспечение сельскохозяйственного производства, по адресу: Новосибирская область, Краснозерский район, село Зубково - были сооруженыдве стоянкидля хранениясельскохозяйственной техники, представляющие собой разборную конструкцию, а именно: фундамент отсутствует, каркас зданий - деревянные столбы, доска обшитая профлистом, крыша- доска обшитая профлистом. Все указанные элементы конструкции соединяются между собой болтами и шурупами. Соответственно объекты можно неоднократно демонтировать и перемещать в другое место с последующей установкой при сохранении эксплуатационных качеств и характеристик конструктивных элементов. Таким образом, указанные сооружения не являлись объектами капитального строительства и разрешения на их возведение не требовалось. Однако, в дальнейшем внутренняя часть указанных сооружений была заасфальтирована и указанные объекты приобрели статус объектов недвижимости. При этом разрешение на их строительство получено не было.
Земельный участок скадастровым № истцуна правесобственности, что подтверждается регистрацией в ЕГРН №№-54/170/2023-3. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве аренды по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ. На момент предоставления в аренду земельный участок с кадастровым номером № относился к землям сельскохозяйственного назначения. В дальнейшем, в связи с изменением границ населенного пункта, участок стал относиться к землям населенных пунктов.
Ввиду приобретения построенных объектов статуса объектов недвижимого имущества истцу необходимо зарегистрировать право собственности на указанные нежилые здания в установленном законом порядке. Но всвязи с отсутствием разрешения на строительство, истец не имеет возможности поставить указанные здания на кадастровый учет и обратиться за государственной регистрацией на созданные объекты недвижимого имущества. Факт создания нежилых зданий подтверждается планами объектов от 2023 года. Таким образом, нежилые здания, согласно ст.222 ГК РФ являются самовольной постройкой.
При строительстве указанных объектов были соблюдены строительные, экологические и противопожарные регламенты, предъявляемые к данным объектам, что подтверждается техническим заключением.Права и охраняемыезаконом интересы третьих лиц, в том числе смежных землепользователей, при строительстве так же не нарушены. Разрешенное использование земельных участков - обеспечение сельскохозяйственного производства, не противоречит размещению на них указанных объектов недвижимости.В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на вышеуказанные нежилые здания отсутствуют. Признание права собственности на указанные объекты необходимо также для оформления права на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, может быть предоставлен только собственнику данного объекта.
Просит суд признать за ним правособственности на нежилое здание - стоянку для хранения сельскохозяйственной техники, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, находящееся по адресу: <адрес>, а также на нежилое здание - стоянку для хранения сельскохозяйственной техники, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, кадастрового учета нежилого здания - стоянки для хранения сельскохозяйственной техники, находящегося по адресу: Российская Федерация, Новосибирска область, Краснозерский муниципальный район, сельское поселение Зубковский сельсовет, Зубково село, Заречная улица, 23/1, здание 1, а также нежилого здания - стоянки для хранения сельскохозяйственной техники, находящегося по адресу: Российская Федерация, Новосибирска область, Краснозерскиймуниципальный район, сельское поселение Зубковский сельсовет, Зубково село, Заречная улица, 22/1, здание 1.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Краснозерского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признает в полном объеме, просит суд принять признание иска.
Представитель ответчика администрации Зубковского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признает в полном объеме, просит суд принять признание иска.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчиков, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, признаниеиска представителями ответчиков, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как следует из положений ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либосозданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, чтосогласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым № (л.д.5-6).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ФИО2 на 49 лет на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-102848863, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здании по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский муниципальный район, сельское поселение Зубковский сельсовет, Зубково село, Заречная улица, 23/1, здание 1 (л.д.15).
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ№КУВИ-001/2023-102842606, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здании по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский муниципальный район, сельское поселение Зубковский сельсовет, Зубково село, Заречная улица, 22/1, здание 1 (л.д.16).
Администрация Краснозерского района Новосибирской области согласна на сохранение объектов недвижимости – строений, требований об их сносе не заявляет.
АдминистрацияЗубковского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области согласна на сохранение объектов недвижимости – строений, требований об их сносе не заявляет.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при еевозведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением специалиста ООО «Экспра» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – строение, расположенное по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью находящихся в нем граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, а его безопасная эксплуатация обеспечена. Строение,расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам (л.д.53-71).
В соответствии с заключением специалиста ООО «Экспра» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – строение, расположенное по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью находящихся в нем граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, а его безопасная эксплуатация обеспечена. Строение, расположенное по адресу: Новосибирская <адрес> соответствует строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам (л.д.72-91).
В данному случае, в судебное заседание не представлено доказательств тому, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оценивая все вышеизложенное в совокупности, учитывая признания иска представителями ответчиков, суд полагает возможным, признать за истцом ФИО2 право собственности на спорные объекты недвижимости:нежилое здание - стоянку для хранения сельскохозяйственной техники, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, находящееся по адресу: <адрес>, а также на нежилое здание - стоянку для хранения сельскохозяйственной техники, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящееся по адресу:<адрес>
Осуществить кадастровый учет и регистрацию права спорных нежилых зданий возможно только на основании судебного решения.
Суд, принимая вышеизложенное, то обстоятельство, что у истца отсутствуют необходимые для государственной регистрации документы на спорные объектынедвижимости, приходит к выводу, что данные объекты недвижимости являются самовольной постройкой.Вывод суда в этой части не противоречит требованиям ч.1 ст. 222 ГК РФ.
Принимая во внимание то, что представитель администрации Краснозерского района Новосибирской области, представитель администрацииЗубковского сельсовета Краснозерского района Новосибирской областиподдержали исковые требования истца, просили удовлетворить их в полном объеме, согласились на сохранение самовольных построек, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании представителем истца доказано отсутствие факта нарушения законных прав смежных землепользователей.
В данном случае, в судебное заседание не представлено доказательств тому, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению.
При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения сведения в ЕГРН в отношении объектов капитального строительства, суд считает возможным указать на то, что данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области кадастрового учета и регистрации нежилого здания - стоянки для хранения сельскохозяйственной техники, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, находящегося по адресу: <адрес>, а также нежилого здания - стоянки для хранения сельскохозяйственной техники, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителями ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчиков судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 13255 рублей, и не взыскивает с ответчиков указанную сумму.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требованияФИО3 к Администрации Краснозерского района Новосибирской области,Администрации Зубковского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцемг.<адрес> право собственности нанежилое здание - стоянку для хранения сельскохозяйственной техники, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, находящееся по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание - стоянку для хранения сельскохозяйственной техники, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>
Решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, кадастрового учета и регистрации нежилого здания - стоянки для хранения сельскохозяйственной техники, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, находящегося по адресу: <адрес>
Решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, кадастрового учета и регистрациинежилого здания - стоянки для хранения сельскохозяйственной техники, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья