ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 15 февраля 2023 года дело № 2-155/2023 (43RS0002-01-2022-006203-96), <...>
Октябрьский районный суд г. Кирова в составе:
судьи Кожевниковой И.П.,
при секретаре Гальвас Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «ВяткаСтройЭксплуатация» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «ВяткаСтройЭксплуатация» о защите прав потребителей. В обоснование иска указали, что им на праве собственности принадлежат квартиры, расположенные в многоквартирном <адрес>. В данном многоквартирном доме создано и зарегистрировано в качестве юридического лица ТСЖ «Пятницкая, 56/1». 01.09.2019 между ТСЖ «Пятницкая, 56/1» и ООО «ВяткаСтройЭксплуатация» заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>, по условиям которого ООО «ВяткаСтройЭксплуатация» обязалась в течение срока действия договора осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующих регламентов, стандартов, правил и норм. Однако ответчик в нарушение условий договора и требований, содержащихся в нормативных актах (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) не исполняет своих обязанностей по ненадлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В частности, общее имущество многоквартирного дома имеет следующие недостатки, подлежащие устранению управляющей организацией ООО «ВяткаСтройЭксплуатация» в рамках исполнения ей обязательств по договору управления многоквартирным домом <адрес>: по периметру стен многоквартирного дома имеются просадки отмостки, щели, трещины в местах примыкания отмостки к стенам дома; деформация и отслоение окрасочного и штукатурного слоя балконных плит и стен общеподъездных балконов незадымляемой лестничной клетки на этажах; в остекленной лоджии квартиры № на 6 этаже нарушена гидроизоляция на межэтажном перекрытии, в следствие чего имеются следы промерзания, подтеки воды, отслоение штукатурки и отделочных материалов; в помещении электрощитовой вопреки требованиям пожарной безопасности осуществлено складирование мусора в большом количестве (потолочные панели, картонные коробки, перегоревшие светильники, тряпичная ветошь, перегоревшие лампы дневного света). Оборудование электрощитовой покрыто слоем горючей и токопроводящей пыли, наличие которой, может привести к возгоранию, короткому замыканию, образованию искры или дуги между контактами; в помещении теплового узла трубы узла и теплообменника покрыты сильной коррозией. В местах соединений трубы покрыты ржавчиной и имеют протечки. Изоляция на трубопроводах нарушена. Также, имеются протечки вентиля Д=25, задвижки Д=50, задвижки Д=80; разрушен штукатурный и окрасочный слой парапетов забора придомовой территории многоквартирного дома; имеются сколы на ступенях лестничного марша незадымляемой лестничной клетки; поврежден штукатурный слой ограждения входной группы подъезда; поврежден штукатурный и окрасочный слой тамбура входной группы в лифтовой холл; поврежден штукатурный слой цоколя дома со стороны подъезда, а также, с левого торца дома относительно входа в подъезд; повреждены коррозией металлические полозья пандуса на лестничном марше входной группы в подъезд; металлические колонны входной группы подъезда покрыты ржавчиной, поврежден их окрасочный слой; металлические поручни ограждений входной группы подъезда и подвальных помещений многоквартирного дома покрыты ржавчиной, поврежден их окрасочный слой; металлические элементы лестницы входной группы, расположенной слева от входа в подъезд, а также, металлические элементы лестницы входной группы в нежилые помещения на первом этаже с левого торца многоквартирного дома покрыты ржавчиной, поврежден их окрасочный слой; металлические элементы детского игрового комплекса на детской площадке во дворе многоквартирного дома покрыты ржавчиной, разрушен их окрасочный слой, повреждена детская горка детского игрового комплекса; неисправна дверь эвакуационного выхода из помещения встроенной автостоянки (рядом с въездными воротами встроенной автостоянки): запор (врезной замок), не обеспечивает возможность её свободного открывания изнутри без ключа, дверь покрыта ржавчиной, поврежден её окрасочный слой; повреждена электропроводка у модулей системы пожаротушения в помещении встроенной автостоянки; не проведены работы по ремонту, техническому обслуживанию и эксплуатации средств обеспечения пожарной безопасности (автоматических установок пожаротушения в помещении встроенной автостоянки), обеспечивающих исправное состояние указанных средств; наличие повреждений (ржавчины) огнезащитного покрытия металлических конструкций несущих колонн в помещении встроенной автостоянки; имеются трещины на стенах лифтового холла перед входом в помещение встроенной автостоянки; не проведена проверка внутреннего водопровода противопожарного водоснабжения на водоотдачу не реже 2 раза в год (весной и осенью); в помещении встроенной автостоянки отсутствуют знаки пожарной безопасности, обозначающие эвакуационные выходы; просадки тротуарной плитки (брусчатки) на прилегающей территории многоквартирного дома; не работают три камеры системы видеонаблюдения многоквартирного дома. Наличие данных недостатков общего имущества многоквартирного дома, подтвержденное, в том числе, актом выявленных недостатков, составленным правлением ТСЖ «Пятницкая, 56/1», ответом ГУ МЧС по Кировской области на обращение ФИО1 явилось основанием для обращения с иском в суд. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиком прав истцов. Просят суд обязать ООО «ВяткаСтройЭксплуатация» устранить нарушения в содержании многоквартирного <адрес>; взыскать с ответчика в пользу каждого истца: компенсацию морального вреда в размере по 10 000 руб., штраф в размере по 5 000 руб.
В последствии истцы уточняли исковые требования от 26.12.2022, от 09.01.2023 в части устранения недостатков, указанные уточненные требования приняты судом к рассмотрению.
В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены ГЖИ Кировской области, председатель ТСЖ «Пятницкая, 56/1» ФИО4
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, направил в суд своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования от 09.01.2023 поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, суду дала пояснения, аналогичные изложенному в иске. Дополнила, что недостатки, подлежащие устранению ООО «ВяткаСтройЭксплуатация» в рамках исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом № <адрес>, до настоящего времени не устранены, добровольно работы по устранению нарушений ответчиком не проводятся, что также имело место быть в 2017 году, когда суд обязал ответчика устранить нарушения по содержанию общего имущества дома. Считает, что требования истцов подлежат удовлетворению, так как наличие недостатков является нарушением прав истцов. Кроме того, действиями ответчика истцу ФИО2 причинен моральный вред, который заключается в его переживаниях за свое здоровье и своих близких, за безопасность дома.
Истцы ФИО3, ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования от 09.01.2023 поддержали в полном объеме, просят их удовлетворить, дополнив, что с 2017 года ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>, в результате чего действиями ответчика им причинен моральный вред, который заключается в их переживаниях за свое здоровье и своих близких.
Представители ответчика ООО ВяткаСтройЭксплуатация» - директор ФИО6 и ФИО7 по доверенности в судебном заседании исковые требования признали частично, пояснив, что с 01.09.2019 ответчик осуществляет управление многоквартирного <адрес>. Иск признают частично, поскольку работы по устранению нарушений ведутся и частично проведены, некоторые нарушения не устранены ввиду погодных условий, которые будут проводиться в летний период.
В судебное заседание представитель третьего лица ТСЖ «Пятницкая, 56/1» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонились.
В судебное заседание представитель третьего лица ГЖИ Кировской области не явился, извещен, причина не явки не известна.
В судебное заседание третье лицо председатель ТСЖ «Пятницкая, 56/1» ФИО4 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонилась.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ установлено, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п.1). Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.1.2). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.2.3).
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.1). По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (п. 2).
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».
В соответствии с п.2 данных Правил в состав общего имущества включаются, помимо прочего: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Согласно п. 42 данных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Пунктом 10 вышеуказанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пп. з, п. 11 Правил).
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года N 290.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, установлены требования, предъявляемые к содержанию и ремонту жилых домов.
Согласно Преамбуле Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Под исполнителем понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Согласно п.1 ст. 54 данного Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) (п. 1 ст. 29 вышеуказанного Закона).
На основании п. 1 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежат на праве собственности квартиры (№), расположенные в многоквартирном <адрес>.
30.09.2013 в данном многоквартирном доме создано и зарегистрировано в качестве юридического лица ТСЖ «Пятницкая, 56/1», председателем правления которого является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 23.11.2022, Уставом.
01.09.2019 между ТСЖ «Пятницкая, 56/1» и ООО «ВяткаСтройЭксплуатация» заключен договор № У-4 управления многоквартирным домом № <адрес>.
В силу п. 3.1 указанного договора, предметом данного договора является осуществление «Управляющим» по заданию «ТСЖ» в течение согласованного срока за обусловленную плату, в том числе следующей деятельности (цели управления): оказание услуг и выполнение работ по надлежащему управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме.
Согласно п.п. 4.1.2, 4.1.3 указанного договора, стороны обязаны соблюдать и выполнять нормы действующего гражданского, жилищного и иного законодательства РФ, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителя, Правила пользования жилыми помещениями, Правила содержания общего имущества, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, иные правила; стороны вправе принимать участие в общем собрании собственников и членов ТСЖ.
В соответствии с п.п. 4.2.1, 4.2.2 указанного договора, управляющий обязан осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями данного договора и действующим законодательством, в интересах собственников, в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, иных правовых актов; организовать предоставление услуг и выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в объеме собранных денежных средств, в порядке, утвержденном собственниками, в соответствии с «Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 2, 4), а также «Перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома» (Приложение № 5), являющихся неотъемлемой частью договора.
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что стороны несут ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.
В соответствии с п.п. 9.1, 9.2 договора, данный договор вступает в силу с даты включения МКД <адрес> в реестр лицензий ООО «ВяткаСтройЭксплуатация»; при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Как следует из акта выявленных дефектов, недостатков общего имущества МКД № <адрес> от 15.09.2022, составленного правлением ТСЖ «Пятницкая 56/1», установлены недостатки, подлежащие устранению управляющей организацией ООО «ВяткаСтройЭксплуатация».
Указанные обстоятельства подтверждаются фототаблицей, представленной в материалы дела.
Стороной истца в материалы дела представлена копия решения Октябрьского районного суда г. Кирова от 22.03.2017, вступившего в законную силу 28.04.2017, согласно которого ответчик был обязан судом устранить нарушения за ненадлежащее исполнение обязанности по содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ответа ГУ МЧС по Кировской области от 07.09.2022 на обращение ФИО1, управляющей многоквартирным жилым домом организации ООО «ВяткаСтройЭксплуатация» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пожарной безопасности при управлении многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>
По вопросу неудовлетворительного состояния общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес> отношении управляющей организации ООО «ВяткаСтройЭксплуатация», ГЖИ Кировской области был проведен инспекционный визит, составлен протокол № 54/Ч/1���?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?
Постановлением № 661 по делу об административном правонарушении от 18.10.2022 ГЖИ Кировской области за ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию общего имущества МКД ООО «ВяткаСтройЭксплуатация» признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 2 с. 14.13 КоАП РФ, и привлечено к административной ответственности в виде предупреждения.
Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, работы по устранению нарушений ведутся и частично проведены, о чем представила в материалы дела документы, подтверждающие факт выполнения работ в МКД <адрес>. Также указала, что некоторые нарушения не устранены ввиду погодных условий, которые будут проводиться в летний период.
Однако, доводы представителя ответчика о том, что работы ведутся не свидетельствуют о надлежащем содержании общего имущества МКД, что подтверждается фотографиями, из которых следует, что работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполняются, а именно в многоквартирном <адрес> имеются недостатки, и для их устранения необходимо выполнение следующих работ: 15-й этаж: балкон незадымляемой лестничной клетки: восстановить повреждение окрасочного слоя балконной плиты вышерасположенного этажа на площади до 2 кв.м., восстановить повреждение штукатурного и окрасочного слоя стен общей площадью до 3 кв.м.; 14-й этаж: балкон незадымляемой лестничной клетки: восстановить поврежденный окрасочный слой балконной плиты вышерасположенного этажа на площади до 5 кв.м., а также восстановить поврежденный штукатурный и окрасочный слой стен общей площадью до 4 кв.м.; 13-й этаж: балкон незадымляемой лестничной клетки: восстановить поврежденный окрасочный слой балконной плиты вышерасположенного этажа на площади до 3 кв.м., повреждения штукатурного и окрасочного слоя стен общей площадью до 2 кв.м.; 12-й этаж балкон незадымляемой лестничной клетки: восстановить поврежденный окрасочный слой балконной плиты вышерасположенного этажа на площади до 2 кв.м., восстановить поврежденный штукатурный и окрасочный слой стен общей площадью до 2 кв.м.; 11-й этаж балкон незадымляемой лестничной клетки: восстановить поврежденный окрасочный слой балконной плиты вышерасположенного этажа на площади до 1 кв.м., восстановить поврежденный штукатурный и окрасочный слой стен общей площадью до 2 кв.м.; 10-й этаж балкон незадымляемой лестничной клетки: восстановить поврежденный окрасочный слой балконной плиты вышерасположенного этажа на площади до 1 кв.м., восстановить поврежденный штукатурный и окрасочный слой стен общей площадью до 1 кв.м.; 9-й этаж балкон незадымляемой лестничной клетки: восстановить поврежденный окрасочный слой балконной плиты вышерасположенного этажа на площади до 1 кв.м., восстановить поврежденную штукатурку и окрасочный слой стен общей площадью до 1 кв. м.; 8-й этаж балкон незадымляемой лестничной клетки: восстановить поврежденный окрасочный слой балконной плиты вышерасположенного этажа на площади до 1 кв.м., восстановить поврежденный штукатурный и окрасочный слой стен общей площадью до 0,5 кв.м.; 7-й этаж: балкон незадымляемой лестничной клетки: восстановить поврежденный штукатурный окрасочный слой стен общей площадью до 1 кв.м.; 6-й этаж: балкон незадымляемой лестничной клетки: восстановить поврежденный окрасочный слой балконной плиты вышерасположенного этажа общей площадью до 1 кв.м., восстановить гидроизоляцию на межэтажном перекрытии остекленной лоджии квартиры № на 6 этаже; 5-й этаж: балкон незадымляемой лестничной клетки: восстановить поврежденный штукатурный окрасочный слой стен общей площадью до 1 кв.м.; 4-й этаж: балкон незадымляемой лестничной клетки: восстановить поврежденный штукатурный окрасочный слой стен общей площадью до 0,5 кв.м.; 3-й этаж балкон незадымляемой лестничной клетки: восстановить поврежденный штукатурный и окрасочный слой стен общей площадью до 0,5 кв.м.; 2-й этаж балкон незадымляемой лестничной клетки: восстановить поврежденный окрасочный слой балконной плиты вышерасположенного этажа общей площадью до 0,5 кв.м., восстановить поврежденный окрасочный слой стен общей площадью до 1 кв.м.; 1-й этаж и придомовая территория: восстановить штукатурный и окрасочный слой тамбура входной группы в лифтовой холл до 0,5 кв.м.; восстановить поврежденный штукатурный и окрасочный слой ограждения входной группы подъезда общей площадью до 3 кв.м.; восстановить поврежденный штукатурный слой цоколя дома со стороны подъезда, левый торец дома относительно входа в подъезд общей площадью до 2 кв.м.; восстановить разрушенный штукатурный и окрасочный слой парапетов забора придомовой территории многоквартирного дома до 6 кв.м.; заменить поврежденные коррозией металлические полозья пандуса на лестничном марше входной группы в подъезд; очистить от ржавчины и окрасить металлические колонны входной группы подъезда; очистить от ржавчины и окрасить металлические поручни ограждений входной группы подъезда и подвальных помещения многоквартирного дома; очистить от ржавчины и окрасить металлические элементы лестницы входной группы, расположенной слева от входа в подъезд; очистить от ржавчины и окрасить металлические элементы лестницы входной группы в нежилые помещения на первом этаже с левого торца многоквартирного дома; устранить просадки отмостки по периметру стен многоквартирного дома, щели, трещины в местах примыкания отмостки к стенам дома; восстановить детский игровой комплекс на детской площадке во дворе многоквартирного дома: заменить поврежденную детскую горку, очистить от ржавчины и окрасить металлические элементы детского игрового комплекса; устранить просадки тротуарной плитки (брусчатки) на прилегающей территории многоквартирного дома; восстановить работоспособность трех камер системы видеонаблюдения многоквартирного дома; очистить металлические поручни ограждений парапетов по периметру придомовой территории от ржавчины, восстановить их окрасочный слой; устранить деформацию и восстановить геометрию погнутых элементов металлических распашных ворот с электроприводом, расположенных при въезде на территорию многоквартирного <адрес> со стороны ул. Преображенской; устранить деформацию и восстановить геометрию металлических поручней ограждений эвакуационного выхода из подземной автостоянки, расположенных на территории многоквартирного <адрес>. Технические помещения многоквартирного дома: устранить сколы на ступенях лестничного марша незадымляемой лестничной клетки; помещение теплового узла: устранить коррозию труб узла и теплообменника, устранить протечки в местах соединений труб, восстановить нарушенную изоляция на трубопроводах, устранить протечки вентиля Д=25, задвижки Д=50, задвижки Д=80; очистить от ржавчины и окрасить дверь в помещение эвакуационного выхода с подземного паркинга, устранить провисание данной двери, заменить поврежденные коррозией дверные петли данной двери; установить запор (врезной замок), обеспечивающий возможность свободного открывания двери изнутри без ключа; восстановить поврежденную электропроводку у модулей системы пожаротушения в помещении встроенной автостоянки; провести работы по ремонту, техническому обслуживанию и эксплуатации обеспечения пожарной безопасности (автоматических установок пожаротушения в помещении встроенной автостоянки), обеспечивающих исправное состояние указанных средств; устранить повреждения (ржавчину) огнезащитного покрытия металлических конструкций несущих колонн в помещении встроенной автостоянки; устранить трещины на стенах лифтового холла перед входом в помещение встроенной автостоянки; провести проверку внутреннего водопровода противопожарного водоснабжения на водоотдачу; разместить в помещении встроенной автостоянки знаки пожарной безопасности, обозначающие эвакуационные выходы.
.
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт длительного ненадлежащего исполнения ответчиком в лице управляющей организации обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> по договору управления многоквартирным домом.
При указанных обстоятельствах, поскольку обязанность по содержанию и проведению ремонта общего имущества в многоквартирном доме лежит на ООО «ВяткаСтройЭксплуатация, в связи с чем, суд считает необходимым обязать указанное общество устранить нарушения в содержании МКД, расположенного по адресу: <адрес>.
Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.
Таким образом, возникшие между сторонами правоотношения связаны с предоставлением истцам услуг по содержанию жилого дома, в состав которого входит принадлежащие истцам на праве собственности квартиры, и регулируются Законом о защите прав потребителей.
Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме по 10 000 руб. в пользу каждого.
Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
При определении размера подлежащей взысканию денежной компенсации суд учитывает конкретные обстоятельства настоящего дела, характер и степень тяжести причиненных истцам нравственных страданий, факт нарушения прав истцов как потребителей в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию многоквартирного жилого дома, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в полном объеме.
Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика штрафа в сумме по 5 000 руб. в пользу каждого, суд приходит к следующему.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Невыполнение ответчиком в добровольном порядке требований истцов служит основанием для взыскания штрафа.
Из разъяснений, данных в п. 46 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6статьи 13 Закона).
Невыполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца служит основанием для взыскания штрафа.
Как установлено судом ответчик в добровольном порядке требования истцов не удовлетворил.
С учетом конкретных обстоятельств дела, несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей, соблюдая баланс и интерес обеих сторон, характер причиненных истцам нарушений его интересов, отсутствие ходатайства о снижении размера штрафа с предоставлением доказательств его несоразмерности суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере по 5 000 руб. в пользу каждого, из расчета: 10 000 руб. : 2.
В силу ст. 103 ГПК РФ, с ООО «ВяткаСтройЭксплуатация» в доход муниципального образования «Город Киров», подлежит взысканию, государственная пошлина в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.
Обязать ООО «ВяткаСтройЭксплуатация» устранить нарушения в многоквартирном <адрес> путем выполнения следующих работ: 15-й этаж: балкон незадымляемой лестничной клетки: восстановить повреждение окрасочного слоя балконной плиты вышерасположенного этажа на площади до 2 кв.м., восстановить повреждение штукатурного и окрасочного слоя стен общей площадью до 3 кв.м.; 14-й этаж: балкон незадымляемой лестничной клетки: восстановить поврежденный окрасочный слой балконной плиты вышерасположенного этажа на площади до 5 кв.м., а также восстановить поврежденный штукатурный и окрасочный слой стен общей площадью до 4 кв.м.; 13-й этаж: балкон незадымляемой лестничной клетки: восстановить поврежденный окрасочный слой балконной плиты вышерасположенного этажа на площади до 3 кв.м., повреждения штукатурного и окрасочного слоя стен общей площадью до 2 кв.м.; 12-й этаж балкон незадымляемой лестничной клетки: восстановить поврежденный окрасочный слой балконной плиты вышерасположенного этажа на площади до 2 кв.м., восстановить поврежденный штукатурный и окрасочный слой стен общей площадью до 2 кв.м.; 11-й этаж балкон незадымляемой лестничной клетки: восстановить поврежденный окрасочный слой балконной плиты вышерасположенного этажа на площади до 1 кв.м., восстановить поврежденный штукатурный и окрасочный слой стен общей площадью до 2 кв.м.; 10-й этаж балкон незадымляемой лестничной клетки: восстановить поврежденный окрасочный слой балконной плиты вышерасположенного этажа на площади до 1 кв.м., восстановить поврежденный штукатурный и окрасочный слой стен общей площадью до 1 кв.м.; 9-й этаж балкон незадымляемой лестничной клетки: восстановить поврежденный окрасочный слой балконной плиты вышерасположенного этажа на площади до 1 кв.м., восстановить поврежденную штукатурку и окрасочный слой стен общей площадью до 1 кв. м.; 8-й этаж балкон незадымляемой лестничной клетки: восстановить поврежденный окрасочный слой балконной плиты вышерасположенного этажа на площади до 1 кв.м., восстановить поврежденный штукатурный и окрасочный слой стен общей площадью до 0,5 кв.м.; 7-й этаж: балкон незадымляемой лестничной клетки: восстановить поврежденный штукатурный окрасочный слой стен общей площадью до 1 кв.м.; 6-й этаж: балкон незадымляемой лестничной клетки: восстановить поврежденный окрасочный слой балконной плиты вышерасположенного этажа общей площадью до 1 кв.м., восстановить гидроизоляцию на межэтажном перекрытии остекленной лоджии квартиры № на 6 этаже; 5-й этаж: балкон незадымляемой лестничной клетки: восстановить поврежденный штукатурный окрасочный слой стен общей площадью до 1 кв.м.; 4-й этаж: балкон незадымляемой лестничной клетки: восстановить поврежденный штукатурный окрасочный слой стен общей площадью до 0,5 кв.м.; 3-й этаж балкон незадымляемой лестничной клетки: восстановить поврежденный штукатурный и окрасочный слой стен общей площадью до 0,5 кв.м.; 2-й этаж балкон незадымляемой лестничной клетки: восстановить поврежденный окрасочный слой балконной плиты вышерасположенного этажа общей площадью до 0,5 кв.м., восстановить поврежденный окрасочный слой стен общей площадью до 1 кв.м.; 1-й этаж и придомовая территория: восстановить штукатурный и окрасочный слой тамбура входной группы в лифтовой холл до 0,5 кв.м.; восстановить поврежденный штукатурный и окрасочный слой ограждения входной группы подъезда общей площадью до 3 кв.м.; восстановить поврежденный штукатурный слой цоколя дома со стороны подъезда, левый торец дома относительно входа в подъезд общей площадью до 2 кв.м.; восстановить разрушенный штукатурный и окрасочный слой парапетов забора придомовой территории многоквартирного дома до 6 кв.м.; заменить поврежденные коррозией металлические полозья пандуса на лестничном марше входной группы в подъезд; очистить от ржавчины и окрасить металлические колонны входной группы подъезда; очистить от ржавчины и окрасить металлические поручни ограждений входной группы подъезда и подвальных помещения многоквартирного дома; очистить от ржавчины и окрасить металлические элементы лестницы входной группы, расположенной слева от входа в подъезд; очистить от ржавчины и окрасить металлические элементы лестницы входной группы в нежилые помещения на первом этаже с левого торца многоквартирного дома; устранить просадки отмостки по периметру стен многоквартирного дома, щели, трещины в местах примыкания отмостки к стенам дома; восстановить детский игровой комплекс на детской площадке во дворе многоквартирного дома: заменить поврежденную детскую горку, очистить от ржавчины и окрасить металлические элементы детского игрового комплекса; устранить просадки тротуарной плитки (брусчатки) на прилегающей территории многоквартирного дома; восстановить работоспособность трех камер системы видеонаблюдения многоквартирного дома; очистить металлические поручни ограждений парапетов по периметру придомовой территории от ржавчины, восстановить их окрасочный слой; устранить деформацию и восстановить геометрию погнутых элементов металлических распашных ворот с электроприводом, расположенных при въезде на территорию многоквартирного <адрес> со стороны ул. Преображенской; устранить деформацию и восстановить геометрию металлических поручней ограждений эвакуационного выхода из подземной автостоянки, расположенных на территории многоквартирного <адрес>. Технические помещения многоквартирного дома: устранить сколы на ступенях лестничного марша незадымляемой лестничной клетки; помещение теплового узла: устранить коррозию труб узла и теплообменника, устранить протечки в местах соединений труб, восстановить нарушенную изоляция на трубопроводах, устранить протечки вентиля Д=25, задвижки Д=50, задвижки Д=80; очистить от ржавчины и окрасить дверь в помещение эвакуационного выхода с подземного паркинга, устранить провисание данной двери, заменить поврежденные коррозией дверные петли данной двери; установить запор (врезной замок), обеспечивающий возможность свободного открывания двери изнутри без ключа; восстановить поврежденную электропроводку у модулей системы пожаротушения в помещении встроенной автостоянки; провести работы по ремонту, техническому обслуживанию и эксплуатации обеспечения пожарной безопасности (автоматических установок пожаротушения в помещении встроенной автостоянки), обеспечивающих исправное состояние указанных средств; устранить повреждения (ржавчину) огнезащитного покрытия металлических конструкций несущих колонн в помещении встроенной автостоянки; устранить трещины на стенах лифтового холла перед входом в помещение встроенной автостоянки; провести проверку внутреннего водопровода противопожарного водоснабжения на водоотдачу; разместить в помещении встроенной автостоянки знаки пожарной безопасности, обозначающие эвакуационные выходы.
Взыскать с ООО «ВяткаСтройЭксплуатация» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 5 000 руб.
Взыскать с ООО «ВяткаСтройЭксплуатация» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 5 000 руб.
Взыскать с ООО «ВяткаСтройЭксплуатация» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 5 000 руб.
Взыскать с ООО «ВяткаСтройЭксплуатация» в доход муниципального образования «Город Киров» госпошлину в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья И.П.Кожевникова
Резолютивная часть оглашена 15.02.2023
Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023