Дело № 2-342/2025

УИД: 76RS0004-01-2025-000536-15

Мотивированное решение

изготовлено 25 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2025 года г. Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Козловой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области обратилось в Даниловский районный суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права аренды земельного участка проведена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним между истцом и ответчиком в рамках договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок с кадастровым № передан ответчику на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды размер арендной платы определяется на основании расчета. Арендатор перечисляет арендную плату один раз в год, до 10 ноября отчетного года. В нарушение условий договора арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22468,19 рублей ответчиком внесены не были. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия по внесению арендной платы и пени за просрочку платежей на сумму 22468,19 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Указанные письма Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района оставлены без ответа. Предложений по изменению или расторжению условий договора в соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации не поступало. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32329,94 руб., в том числе: арендную плату в размере 11726,76 руб., пени в размере 20603,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.

Истец Управление муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания по делу извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований и процессуальных ходатайств не представил.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Даниловским муниципальным районом Ярославской области, в лице Начальника управления муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м., с разрешенным использованием: малоэтажная жилая застройка (ИЖС).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3 указанного договора аренды договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктом 3.1 договора установлен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.4 договора, если арендатор продолжается пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, то такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки права аренды земельного участка, согласно которому ФИО3 принимает права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м., с разрешенным использованием: малоэтажная жилая застройка (ИЖС), по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Даниловским муниципальным районом Ярославской области и ФИО2, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.2 договора уступки права аренды земельного участка право аренды на земельный участок переходит с момента регистрации указанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права за номером:№ на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м., с разрешенным использованием: малоэтажная жилая застройка (ИЖС) на основании договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Пользование земельным участком является платным, согласно п.4.1 договора аренды размер арендной платы определяется арендодателем на основании расчета размера арендной платы (приложение № к договору) и составляет 369,05 руб. в год. Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендная плата за использование земельного участка вносится один раз в год, до 10 ноября отчетного года.

ФИО3 обязательства по данному договору исполнял ненадлежащим образом, в связи, с чем у ответчика возникла задолженность по договору в сумме 22468,19 руб., в том числе по арендной плате в размере 10550,21 руб., пени в размере 11917,98 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом представлен уточненный расчет задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер задолженности по арендной плате составил 11726,76 руб., по пени – 20603,18 руб.

Данный расчет задолженности проверен судом, является верным, ответчиком не оспаривается. Задолженность по договору в размере 11726,76 руб. ответчиком до настоящего времени не погашена.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 11726,76 руб.

Вместе с тем разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, а именно сумму задолженности, суд полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки (пени) до 2 000 руб.

Требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 на основании договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу подпункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно ч.3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. А само требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7.7 договора аренды досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя осуществляется в судебном порядке, если арендатор не уплачивает или уплачивает не в полном объеме арендную плату в течение 2 месяцев подряд.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о внесении оплаты задолженности по арендной плате и о возможном расторжении договора в случае ее неуплаты. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Указанные письма Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района ответчиком оставлены без ответа.

Таким образом, судом установлено, что условия договора аренды ответчиком не выполняются, имеется непогашенная задолженность по арендной плате. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт №) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13726 (тринадцать тысяч семьсот двадцать шесть) руб. 76 коп, в том числе задолженность по арендной плате – 11726,76 руб., задолженность по пени –2000 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Даниловского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Грачева