Определение по делу № 2-1856/2023 от 17.07.2023

К делу №2-1856/23

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Геленджик 17 июля 2023 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - АО «Россельхозбанк», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что 25.01.2019г. между АО «Россельхозбанк» и ответчиком заключен Кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязался уплатить проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых и полностью возвратить кредит не позднее 25.08.2037г. (п.1.1-1.5 Договора).

Согласно п.2.1 Кредитного договора, кредит предоставлен для приобретения однокомнатной квартиры площадью 41,1 кв.м, расположенной по адресу г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.<адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора.

Сумма кредита в размере <данные изъяты> рублей была перечислена на счет Заемщика, что подтверждается банковским ордером № от 25.01.2019г.

Надлежащим обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру (п.5.2 Кредитного договора).

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной, заключенной 25.01.2019г. между ФИО1 (Залогодатель) и АО «Россельхозбанк» (Залогодержатель).

На основании договора купли-продажи от 25.01.2019г, заключенного между ФИО1 и М. ответчику принадлежит право собственности на передаваемую в залог квартиру по адресу г.Геленджик, с.Дивноморское, ул<адрес>.

Выпиской из ЕГРН от 19.01.2023г. подтверждается регистрация обременения указанной квартиры в виде залога в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» (регистрационная запись от 06.02.2019г. №).

Согласно п.4.7. Кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и процентов, начисленных за время фактического пользования Кредитом, если Заемщик не исполнит свою обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг).

Ответчиком неоднократно нарушались обязательства по погашению кредита и уплате процентов в срок и в суммах, установленных Кредитным договором.

Так, по состоянию на 15.02.2019г. задолженность ФИО1 по Кредитному договору составила <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченный основной долг - <данные изъяты> рублей; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга - <данные изъяты> рублей; задолженность по процентам за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей; неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов - <данные изъяты> рублей.

В адрес ответчика были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита и процентов, начисленных за время фактического пользование Кредитом, однако меры к погашению задолженности по Кредитному договору ответчиком не предприняты.

В связи с указанным просит суд: взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.<адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей и определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов; расторгнуть кредитный договор № от 25.01.2019г, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1

В суд от представителя истца поступило ходатайство об утверждении достигнутого между сторонами мирового соглашения и о прекращении производства по делу.

Суд находит ходатайство подлежащим удовлетворению, так как условия заключенного сторонами мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены.

Руководствуясь ст.ст.220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное 25 апреля 2023 года Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», именуемым в дальнейшем «Истец» в лице Заместителя Директора Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» Т., действующей на основании Устава АО «Россельхозбанк», Положения о Краснодарском региональном филиале АО «Россельхозбанк» и доверенности № от 22.12.2020г, и ФИО1 (паспорт серии №), именуемая в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны, далее при совместном упоминании «Стороны», по условиям которого:

1. Ответчик обязуется погасить всю сумму задолженности по кредитному договору № от 25.01.2019г. (далее - Кредитный договор) в соответствии со следующими условиями:

№ пп

Дата платежа

Сумма основного долга

Сумма текущих процентов 11,75 % годовых

Сумма просрочен

ных процентов

Государственная пошлина/ Экспертиза Неустойка

Общая сумма платежа

<данные изъяты>

2. В случае нарушения графика, предусмотренного п.1 Мирового соглашения, на срок свыше 30 календарных дней от любой из указанных в графике дат платежа, Ответчик обязуется погасить всю оставшуюся задолженность в полном объеме в течение 5 рабочих дней.

3. Ответчик обязуется обеспечить в течение всего срока действия настоящего Мирового соглашения непрерывное страхование жизни и страхование имущества от риска утраты и повреждения и предоставить Истцу следующие документы.

3.1. Не позднее даты, следующей за датой истечения срока действия Договора страхования, документы, подтверждающие пролонгацию договора страхования/заключение нового договора страхования.

3.2. Не позднее даты, следующей за датой наступления срока уплаты очередных страховых взносов, документы, подтверждающие, что оплата была произведена.

В случае неисполнения Ответчиком какого-либо из обязательств, предусмотренных п.3 настоящего Мирового соглашения, процентная ставка (плата за пользование Кредитом) устанавливается в размере <данные изъяты>% (двенадцать целых семьдесят пять сотых процента) годовых.

4. Мировое соглашение регулирует порядок погашения сумм задолженности в рамках гражданского дела №2-1856/2023, рассматриваемого Геленджикским городским судом Краснодарского края.

5. Считать Кредитный договор № от 25.01.2019г. расторгнутым со дня утверждения судом настоящего Мирового соглашения.

6. Погашение производится по банковским реквизитам, указанным в пункте 18 настоящего Мирового соглашения.

7. Расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей и экспертизе в размере <данные изъяты> рублей относятся на Ответчика в срок до 26.06.2023г.

8. Стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения в части суммы, сроков или порядка погашения задолженности, Истец имеет право требовать начисления неустойки в размере 0,2% (Ноль целых два десятых процента) годовых от суммы непогашенной/несвоевременно погашенной по настоящему Мировому соглашению задолженности за каждый день просрочки.

9. Условия Мирового соглашения обязательны для Сторон со дня утверждения мирового соглашения судом.

10. Стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения в части суммы, сроков или порядка погашения задолженности, Истец имеет право обратиться в суд за исполнительным документом о взыскании задолженности с Ответчика, не погашенной по настоящему Мировому соглашению, в полном объеме, а также об обращении взыскания на предмет залога: квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 41,1 кв. м., кадастровый №, находящаяся по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Дивномороское, ул.<адрес>.

Определить начальную стоимость реализации залогового имущества равной <данные изъяты> % от оценочной стоимости установленной заключением эксперта №23-012Ж/23 от 15.02.2023г. и в соответствии с п.2 п.4 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке недвижимости» в размере 4 907 200 (четыре миллиона девятьсот семь тысяч двести) рублей 00 копеек.

11. Стороны пришли к соглашению, что условия Мирового соглашения не подлежат разглашению как до, так и после его утверждения судом.

12. Настоящее Мировое соглашение не является новацией. Обязательства, обеспечивающие исполнение Кредитного договора (с учетом Мирового соглашения), сохраняются в полном объеме.

13. Настоящее Мировое соглашение обеспечивается залогом следующего недвижимого имущества: квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 41,1 кв. м., кадастровый №, находящаяся по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Дивномороское, ул.<адрес>. в соответствии с Кредитным договором № от 25.01.2019г., заключенного с ФИО1.

14. Последствия утверждения Мирового соглашения, предусмотренные ч. 2 и 3 ст. 173, ст. 221 ГПК РФ Сторонам разъяснены и понятны. Стороны с ними согласны: с утверждением Мирового соглашения прекращается производство по делу и повторное обращение в суд по спору между теми же Сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

15. Настоящее Мировое соглашение составлено в трех экземплярах: 1-ый экземпляр - для Истца, 2-ой экземпляр - для Ответчика, 3-й экземпляр - для Суда имеющих равную юридическую силу.

16. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Геленджикским городским судом Краснодарского края.

17. В случае изменения реквизитов Истец уведомит об этом Ответчика по адресу (ам) указанному (ым) в Мировом соглашении, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения. Платеж считается произведенным с момента зачисления денежных средств на счет, указанный ниже, согласно графику платежей.

Производство по делу прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Судья