Дело № 2-5867/2023
УИД 52RS0006-02-2023-005636-65
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2023 года город Нижний Новгород
Сормовский районный суд города Н.Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ДУК «ЖБС-5» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,
установил:
представитель ООО «ДУК «ЖБС-5» обратился в суд с иском, которым просит обязать ответчика, являющегося собственником жилого помещения, обеспечить доступ в квартиру по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, проходящих в кухне (в кладовке), путем демонтажа конструкций, перегородок, закрывающих доступ к инженерным сетям в срок не позднее 10 календарных дней с даты вступления решения в законную силу; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
В обоснование указано, что, что ООО «ДУК «ЖБС-5» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора № от 11.03.2022. ФИО1 является собственником жилого помещения, по адресу: <адрес>. В период с 26.09.2022 по 11.10.2022 проводились работы по капитальному ремонту. В адрес собственника направлялись уведомления о необходимости предоставить доступ для обследования общедомового имущества и проведения ремонтных работ. В связи с тем, что в кладовке установлена встроенная мебель – шкаф, ответчик категорически отказалась разбирать его и предоставить доступ к сетям водоснабжения. Управляющая компания лишена возможности исполнить свои обязанности по осмотру и ремонту общедомового имущества.
Представитель истца ООО «ДУК «ЖБС-5» ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыла, возражений не представила, об отложении не ходатайствовала.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с согласия представителя истца, выносит заочное решение.
Согласно ст.1 ч.1,2 ГК РФ, Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела…Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствие с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Правительством РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2023), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пп. «б», «в», «г» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее - Правила), исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, или управляющая компания) имеет право:
- требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
- требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя;
- осуществлять не чаще одного раза в три месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.
По делу установлено, что ООО «ДУК «ЖБС-5» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления № от 11.03.2022, заключенного с собственниками помещений на основании принятых решений, оформленных протоколом внеочередного общего собрания от 11.03.2022 №.
На внеочередном общем собрании, оформленным протоколом № от 04.08.2022, собственниками было принято решение об утверждении перечня работ по капитальному ремонту внутридомовой системы холодного водоснабжения и горячего водоснабжения.
В рамках реализации принятого собственниками решения о проведении капитального ремонта Управляющей компанией был заключен договор подряда с ООО «ССК» №
Работы по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, системы горячего водоснабжения выполнялись с 26.09.2022 по 11.10.2022, что подтверждается актами о приеме выполненных работ.
Для проведения работ по капитальному ремонту собственниками помещений необходимо было предоставить доступ в помещение.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, которая отказалась предоставить доступ в жилое помещение для производства капитального ремонта внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, системы горячего водоснабжения.
Согласно акту комиссионного обследования от 06.10.2022, составленного комиссией ООО «ДУК «ЖБС-5», собственник помещения № не предоставил доступ в квартиру для производства ремонтных работ по замене стояка холодного и стояка горячего водоснабжения, проходящих на кухне (в кладовке), в связи с наличием в указанном помещении встроенного шкафа, который ФИО1 категорически отказалась разбирать.
13.06.2023 в адрес ответчика направлено уведомление посредством Почты России о необходимости предоставить доступ в жилое помещение в период с 19.06.2023 по 23.06.2023 с 08.00 часов до 17.00 часов. Также был указан телефон для согласования иной даты и времени работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения.
От получения указанной корреспонденции ФИО1 уклонилась.
23.06.2023 комиссия в составе: начальника участка № ФИО5, мастера участка № ФИО6, собственников помещений №, №, составила акт на предмет исполнения требований, изложенных в уведомлении от 13.06.2023. В акте зафиксировано, что доступ к внутридомовых инженерным системам холодного и горячего водоснабжения собственником квартиры № для производства капитального ремонта не предоставлен.
Подпунктами «е», «ж» п. 34 Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Положениями п. 85 Правил установлено следующее.
Исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверок, указанных в пп. «е(1)» п. 31, пп. «г» п. 32 и п. 82 Правил, способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.
Потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.
Исполнитель обязан провести проверку в указанные в пп. «а» п. 85 Правил дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с пп. «б» п. 85 Правил - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном Правилами.
Если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном пп. «б» п. 85 Правил сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета.
Таким образом, собственник жилья обязан предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей компании.
Собственник квартиры <адрес> препятствует выполнению требований, предъявляемых к содержанию общего имущества многоквартирного дома, согласно разделу 2 Постановления Правительства № от 13.08.2006.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что собственник квартиры № нарушает права других жителей <адрес> в связи с не предоставлением доступа в выше указанную квартиру для проведения ремонтных работ, что выражается в невозможности предоставления ООО «ДУК «ЖБС-5» качественных услуг по содержанию общего имущества и как следствие ненадлежащее исполнение обязательств, взятых на себя по договору на предоставление услуг и (или) выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Согласно ч. 1 и 3 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд, оценив представленные доказательства, находит требования истца законными и обоснованными и обязывает ответчика обеспечить доступ в жилое помещение -квартиру <данные изъяты> для проведения ремонтных работ не позднее 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец просит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000,00 рублей, расходы подтверждаются платежным поручением № от 17.10.2023.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000,00 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «ДУК «ЖБС-5» удовлетворить
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для производства работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, проходящих в кухне (в кладовке), путем демонтажа конструкций, перегородок, закрывающих доступ к инженерным сетям в срок не позднее 10 календарных дней с даты вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в пользу ООО «ДУК «ЖБС-5», ИНН <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если также заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Ю. Грачева