Дело № 2-1411/2022
12RS0001-01-2022-002072-28
Решение
Именем Российской Федерации
город Волжск 07 сентября 2022 года
Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Емельяновой Е.Б., при секретаре судебного заседания Сумкиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении помещения в переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился с иском в суд к администрации городского округа «» о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, указывая на то, что она является собственником жилого помещения по адресу РМЭ, . В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истец провела перепланировку и переустройство указанной квартиры, а именно: произвела установку автономных систем теплоснабжения.
04.06.2003г. за № ей Волжскгаз представил технические условия на проектирование поквартирного отопления от системы газоснабжения природным газом РМЭ. В июне 2003г. она обратилась с заявлением в Министерство строительства архитектуры и жилищного коммунального хозяйства ГУП «Волжскпроект», выполнить проект установки газового котла для автономного отопления . согласовав данный вопрос с организациями. В результате установка автономных систем теплоснабжения была произведена и запущена в действие в 2003г. В последствии были внесены изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения в части системы отопления на автономное. Технический паспорт прилагается. В связи с износом котла и необходимостью его замены был заключен договор № от 03.12.2020г. с филиалом ООО «Газпром» Газораспределение Йошкар-Ола» в РМЭ на проектно-сметные работы о реконструкции системы газоснабжения. На основании проекта была произведена замена котла 08.02.2020г. Согласно экспертного заключения Государственного Унитарного Предприятия РМЭ «Соцжилкоммунстрой» п.9 Сохранение жилого помещения (квартиры) в переустроенном состоянии, заключающемся в устройстве системы автономного теплоснабжения, не нарушает прав и законные интересы граждан (собственников других квартир многоквартирного жилого дома) и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненное переустройство не нарушает ни чьих прав и законных интересов. В технический паспорт квартиры, составленный Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 18.03.2022г. внесены сведения: вид отопления от АГВ. Истица обратилась в Администрацию городского округа «Город Волжск» с просьбой произвести согласование самовольно произведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры, а именно узаконить установку автономных систем теплоснабжения. В устном порядке Администрация городского округа «Город Волжск» отказала ей согласование переустройства (перепланировки) квартиры указав, что по данному вопросу следует обратиться в суд.
Истец просит суд:
Сохранить жилое помещение расположенное по адресу: переустроенном состоянии, заключающемся в устройстве системы автономного ( индивидуального) теплоснабжения.
Истец ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования и суду пояснила соответствующее вышеизложенному.
Представитель ответчика администрации городского округа «Город Волжск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В адрес суда представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие администрации ГО «Город Волжск» в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.03.2013г., собственником , расположенной по адресу: РМЭ, , является ФИО1 – истец по настоящему делу.
В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни, ФИО1 произвела перепланировку и переустройство квартиры: установила автономную систему теплоснабжения.
Из технических условий от 09.06.2003г. №, выданных главным инженером Базы «Волжскгаз» ООО «Марийскгаз» ФИО2, следует, что ФИО1 было разрешено проектирования поквартирного отопления от системы газоснабжения природным газом в квартире.
В июне 2003г. ФИО1 обратилась с заявление в Министерство строительства архитектуры и жилищного коммунального хозяйства ГУП «Волжскпроект», выполнить проект установки газового котла для автономного отопления , в РМЭ. согласовав данный вопрос с организациями, согласно «лист согласований».
03.12.2020г. был составлен договор № на проектно-сметные работы между ФИО1 и ООО «Газпром газораспределение Йошкар Ола» в о замене газового котла.
Согласно акта приема-сдачи работ от 07.10.2020г. была произведена замена ранее установленного котла.
ДД.ММ.ГГГГ Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлен технический паспорт квартиры по адресу РМЭ, , где были внесены изменения в части системы отопления на автономное.
Согласно акта о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от 09.02.2022г. была проведена проверка технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов с целью установления пригодности их к эксплуатации для отвода продуктов сгорания от газовых приборов. По результатам обследования вынесено пригодно к эксплуатации.
В соответствии с пунктом 51 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июля 2018 года N 787, в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия; давление теплоносителя - до 1 МПа.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России N 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Частью 1 ст. 26 ЖК РФ также предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч 1. ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
Доказательств, подтверждающих получение разрешения органа местного самоуправления на переустройство жилого помещения, а также акт приемочной комиссии о завершении переустройства, истцом суду не представлены.
Из ответа архивного отдела Администрации ГО «Город Волжск» за №/в от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в администрации ГО «» отсутствуют сведения о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в связи с установкой индивидуального отопления по адресу: РМЭ, .
Между тем согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истец в обоснование заявленных требований представил заключение эксперта ГУП РМЭ «Соцжилкоммунстрой» по обследованию объекта: «Газоснабжение жилом многоквартирном в » (далее квартира), согласно которому строительно – монтажные работы выполнены качественно и согласно требованиям существующих строительных, санитарно – гигиенических, противопожарных норм и правил, и технических регламентов, действующих на территории РФ. При выполненном переустройстве в помещении (квартире) № произведена замена системы центрального отопления на автономную систему отопления с отключением от системы центрального отопления.
В результате выполненного переустройства, отопление в помещении (квартире) № выполнено от индивидуального настенного бытового газового котла марки «ВАХ1» с герметичной камерой сгорания, установленного в данных помещениях, что не влияет на отопительную систему многоквартирного жилого целом. В отапливаемых помещениях других собственников (жильцов) всего многоквартирного дома не нарушается:
- оптимальная (не ниже допустимой) температура воздуха;
- осуществляется равномерный прогрев отопительных приборов помещений квартир всего дома;
- не нарушается поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления всего дома в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления;
- не нарушается поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах отопительной системы дома в целом.
В связи с тем, что установленный в жилом помещении (квартире)№ 100 газовый котел имеет автоматическую систему управления в случае отключения электроснабжения или подачи топлива будет автоматически отключена горелка, а как только газ снова будет поступать в систему, горелка будет включена и подача топлива будет восстановлена. Следовательно, нарушения п.5.2.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденным Постановлением №170 Госстроя России от 27.09.2003г. не имеется.
Переустройство системы отопления квартиры не повлекло за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций.
Выполненное автономное отопление от газового настенного котла, установленного в помещении (квартиры) № 100, не повлияло на отопительную систему жилого дома. Дальнейшая эксплуатация газового настенного котла и помещения (квартиры) № в переустроенном виде возможна.
Сохранение принадлежащего ФИО1 жилого помещения (квартиры) № по адресу: переустроенном состоянии, заключающемся в устройстве системы автономного теплоснабжения, не нарушает права и законные интересы граждан (собственников других квартир многоквартирного жилого дома) и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Со стороны ответчика ходатайств о назначении экспертизы не поступало.
Представленное стороной истца заключение экспертизы судом принимается в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку оно проведено экспертной организацией, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов.
Вышеуказанные обстоятельства и доказательства позволяют сделать вывод о том, что осуществленное истцом переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении помещения в переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: переустроенном состоянии в части демонтажа существовавшей системы централизованного отопления и горячего водоснабжения и установки индивидуального отопления и горячего водоснабжения посредством газового котла, монтажа индивидуальной автономной системы отопления и горячего водоснабжения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РМЭ в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.
Судья Емельянова Е.Б.
Решение в окончательной форме составлено 09 сентября 2022 года
Решение14.09.2022