47RS0004-01-2020-007796-26

Дело № 2-536/2023

18 января 2023 года г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Расстригине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась воВсеволожский городской суд Ленинградской области с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка №175 с кадастровым номером 47:07:0251001:31, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, в районе д. Агалатово, СНТ «Грузино-9», заключенного между ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование требований указано, что 30.12.2000г. между истцом и ФИО4 был заключен брак. В период брака приобретено недвижимое имущество - земельный участок №175, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, в районе д. Агалатово, СНТ «Грузино-9»,кадастровый номер 47:07:0251001:31.

ФИО4 без согласия супруги ФИО1 распорядился совместно нажитым в браке имуществом – указанным земельным участком, продав его ФИО5, в связи с чем, просила применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка в собственность ФИО4

В судебное заседание представитель истца ФИО6 явился, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, просил возвратить земельный участокв связи со смертью ФИО4 в собственность наследника ФИО4- ФИО2, пояснил, что спорное имущество является совместно нажитым, истец несла все расходы по его содержанию, все неотделимые улучшения земельного участка производились в период брака со ФИО7, за счет ФИО7.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие, для участия в деле направил представителя ФИО8, которая против удовлетворения требования не возражала, в ходе судебного разбирательства поддержал позицию представителя истца.

Ответчик ФИО3, привлеченный к участию в деле, как процессуальный правопреемник ФИО5, в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, пояснил, что проживает на спорном земельном участке постоянно с 2015 года. Никакой деятельности С-выми по улучшению состояния земельного участка не велось. После приобретения ФИО5 земельного участка и переоформления по договору дарения на него, ответчиком ФИО3 был возведен забор, произведены ландшафтные и дренажные работы и благоустройство земельного участка. В 2022 году возведено и зарегистрировано на праве собственности строение – баня.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО9 в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала, пояснила, что имущество не было приобретено в период брака истицы, что подтверждается представленными в дело документами о переоформлении и приобретении имущества. То обстоятельство, что право собственностиФИО4 на земельный участок было зарегистрировано в период брака соСтруковой Л.В., не свидетельствует о том, что это имущество является совместно нажитым.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст.256 ГК РФимущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статьей36 СК РФпредусмотрено имущество каждого из супругов, к которым относится: имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью; вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался; исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Согласно части 4 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 (в ред. от 06.02.2007) N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дела о расторжении брака" не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Сторона, утверждающая, что приобретенное в период брака имущество является личной собственностью одного из супругов, должна предоставить соответствующие доказательства.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 данного пункта).

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм материального права, отсутствие нотариального согласия на совершение сделки по отчуждению имущества, право на которое подлежит государственной регистрации, само по себе не свидетельствует о ничтожности сделки, а лишь предполагает право супруга, чье нотариальное согласие на совершение сделки не было получено, оспорить такую сделку.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считаетсяпредоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО7 (добрачная фамилия ФИО10) Л.Ю. состояли в браке с 30.12.2000г. по 15.09.2020г.

Материалами дела подтверждается, что по заявлению ФИО11 от 23.11.2000 года на имя Председателя СТ «Грузино-9» участки №175 и 176 в СТ «Грузино-9» были переоформлены на ФИО4, что также подтверждается заявлением ФИО4 на имя председателя СТ «Грузин-9» от 23.11.2000 года о переоформлении земельных участков на его имя.

Копией членской книжки садовода, выданной на имя ФИО4 подтверждается переоформление документов последним на земельные участки №175 и 176 в СТ «Грузино-9» с 23.11.2000 года.

Согласно справке председателя СНТ «Грузино-9», исходя из архивных данных, пользователем земельных участков №175,176 являлся ФИО4 с 23.11.2000 года.

Копией акта приема-передачи садового дома с участком от 23.11.2000 года подтверждается, что продавец ФИО11 продала покупателю ФИО4 земельные участки №175,176 в СТ «Грузино-9», Агалатово, Всеволожского района, Ленинградской области.

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области №729/03 от 11.04.2008 года земельный участок №175 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Агалатово, СНТ «Грузино-9» предоставлен ФИО4 в собственность бесплатно. Тем же постановлением утвержден проект границ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.11.2008 года за ФИО4 на основании Постановления администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области №729/03 от 11.04.2008 года зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимого имущества, о чем сделана запись регистрации №47-78-13/071/2008-049.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так 02.06.2020 года между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка №175 с кадастровым номером 47:07:0251001:31, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, в районе д. Агалатово, СНТ «Грузино-9», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Данный договор удостоверен ФИО12, врио нотариуса Всеволожского нотариального округа Ленинградской области Отражая О.Н., зарегистрирован в реестре №47/55-н/47-2020-6-320.

№ года ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданной УЗАГС администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области.

Согласно Договору дарения от 18.06.2022 года право собственности на спорный земельный участок от ФИО5 перешло к ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеется запись 47:07:0251001:31-47/012/2020-4 от 20.06.2020 года.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, представленные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок был приобретен и находился во владении ФИО4 до заключения брака систцом, в связи с чем, не может быть признан совместной собственностью супругов.

То обстоятельство, что право собственностиФИО4 на земельный участок было зарегистрировано в период брака соСтруковой Л.В., не свидетельствует о том, что это имущество является совместно нажитым.

Пунктом 14 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», действующим в период до 25 февраля 2003 г., установлено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

Из изложенного следует, что постановлением администрации Всеволожский район Ленинградской областиразрешался вопрос не об изначальном предоставлении спорного земельного участка в собственность ФИО4, а о передаче используемого им на законных основаниях, как членом СНТ участка, в его собственность.

При этом на момент возникновения у ФИО4 с 23.11.2000 года права пользования спорным земельным участком, последний в браке с истцом не состоял.

Факт регистрации прав на недвижимое имущество в период брака при решении вопроса об отнесении имущества к личному имуществу одного из супругов либо общему имуществу супругов сам по себе не имеет правового значения для разрешения спора, поскольку главными условиями, определяющими имущество как совместно нажитое супругами, являются момент возникновения материально-правовых оснований приобретения такого имущества и источники его оплаты.

В этой связи доводы истца о том, что спорное имущество приобретено ФИО4 в период брака и является их общим совместным имуществом супругов, отклонятся судом как необоснованные.

Кроме того, подлежат отклонению доводы истца о ничтожности договора купли-продажи, поскольку оспариваемая сделка не является ничтожной, а относится к оспоримым сделкам.

Доводы истца о том, что в период брака ФИО4 и ФИО13 были произведены неотделимые улучшения земельного участка, не состоятельны, так как не подтверждены доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком ФИО2, являющимся сыном истца ФИО1, по смыслу статьи 39 ГПК РФ, не может сводиться к простому признанию всей совокупности фактов и обстоятельств дела, нарушает права и законные интересы остальных участников процесса.

На основании вышеизложенного, суд считает требованияФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, № в удовлетворении исковых требований к ФИО2, № ФИО3, №., в признании недействительным договора купли-продажи купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 47:07:0251001:31, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Агалатово, СНТ «Грузино-9», уч. № 175, заключенного 02.06.2020г. между ФИО4 и ФИО5, применении последствий недействительности сделки, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 926 руб.48 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2023г.