Дело № 2-6139/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Любимовой И.А.,

при секретаре Кокиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 10 272 рубля, неустойку за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 420 рублей, расходы за коммунальные платежи и эксплуатационные расходы за помещение в сумме 10 832 рублей; стоимость ремонтно-строительных работ и строительных материалов в размере 64 598 рублей, расходы по оценке ущерба в размере 6 500 рублей, расходы на представителя и на оплату государственной пошлины, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения ***, общей площадью 21,4 кв.м, по <адрес>; по условиям договора размер ежемесячного арендного платежа составляет 12 840 рублей, который вносится до 5 числа текущего месяца; также договором предусмотрено, что арендатором оплачиваются коммунальные платежи и эксплуатационные расходы по содержанию помещения; в нарушение условий договора ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем истцом данный договор расторгнут в одностороннем порядке; ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручались требования о задолженности по арендной плате и коммунальным расходам, и о расторжении договора; ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоплатой задолженности ответчику направлялась претензия, которая осталась без удовлетворения; при приеме помещения ДД.ММ.ГГГГ истцом обнаружено, что в помещении сломана дверь и повреждены обои по всем стенам помещения, согласно отчету об оценке стоимость ущерба составила 64 598 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца настаивал на удовлетворении иска, ссылаясь на то, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору, не производит оплату аренды и коммунальных платежей; кроме того, ответчик въехала в абсолютно новое помещение, пользовалась им 6 месяцев, однако при его осмотре обнаружено, что на всех стенах ободраны обои, сломана дверь, размер ущерба оценен специалистом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще - судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, в связи с чем в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" судебная повестка считается доставленным адресату.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав позицию представителя истца, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения ***, по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду помещение – кабинет ***, общей площадью 21,4 кв.м., расположенный на 4-ом этаже здания по <адрес>.

Согласно п. 3.1. договор заключается сторонами бессрочно.

Размер постоянной арендной платы составляет 600 рублей в месяц за 1 кв.м. площади 4-ого этажа помещения ***, общей площадью 21,4 кв.м, по <адрес>, на общую сумму 12 840 рублей (п. 4.1.1 договора).

Стороны определились, что эксплуатационные расходы и коммунальные расходы арендатор оплачивает арендодателю на основании договора М1, на возмещение услуг по выставленным ежемесячно счетам на оплату в течении трех дней (п.4.3.1 договора).

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений являющемуся неотъемлемой частью договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (приложение ***), арендодатель ИП ФИО2 передал, а ФИО3 приняла во временное владение и пользование нежилое помещение – кабинет *** общей площадью 21,4 кв.м. по <адрес> в надлежащем строительно-техническом состоянии.

Исходя из приложения *** к договору аренды нежилого помещения *** от ДД.ММ.ГГГГ, эксплуатационные расходы определяются из расчета затрат на обслуживание 1 кв.м. помещения в размере 100 рублей в месяц. Общая сумма эксплуатационных расходов на обслуживание помещения арендатора, площадью 21,4 кв.м. составляет 2 140 рублей.

Коммунальные расходы включают в себя расходы арендодателя на платежи, связанные с обеспечением арендатора коммунальными услугами (теплоснабжение, электроэнергия, водоснабжение, канализацию, аренду мусорных контейнеров и вывоз ТБО), размер которых рассчитывается пропорционально доли арендованных помещений в площади здания по тарифам, установленным соответствующими поставщиками коммунальных услуг и/или на основании показаний измерительных приборов.

Дополнительным соглашением *** от ДД.ММ.ГГГГ изменен п. 4.3.1 договора аренды нежилого помещения ***, он изложен в следующей редакции: стороны определились, что эксплуатационные расходы и коммунальные расходы арендатор оплачивает арендодателю на основании договора № М на возмещение услуг по выставленным ежемесячно счетам на оплату, в течении 5 календарных дней.

Дополнительным соглашением *** от ДД.ММ.ГГГГ п. 4.3.2 договора аренды нежилого помещения *** изложен в следующей редакции: арендатор оплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы и эксплуатационные расходы авансовым платежом до 5-ого числа каждого текущего календарного месяца аренды на основании выставленного счета арендодателя, начиная с даты подписания акта приема-передачи.

Настоящий договор прекращается в одностороннем (внесудебном) порядке по инициативе арендодателя в случае частичной и/или полной задолженности арендатора по арендной плате за 1 месяц аренды, если просрочка составляет более 15 календарных дней (п.9.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику под роспись вручены предупреждения о необходимости произвести оплату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику вручено уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке в связи с частичной и/или полной задолженности арендатора по арендной плате за 1 месяц аренды, если просрочка составляет более 15 календарных дней, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует её подпись.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 514 рублей 33 копейки и пени в размере 11 235 рублей.

Но вышеуказанные требования ответчиком не исполнены.

Истец просил взыскать с ответчика арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 272 рубля, а также эксплуатационные расходы в сумме 10 832 рубля.

Ответчик расчет арендной платы за данный период не оспорил.

Исходя из установленного факта ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 10 272 рубля, а также эксплуатационные расходы в сумме 10 832 рубля подлежат удовлетворению.

Согласно п.7.2. договора, за просрочку уплаты (полной или частичной) арендатором арендной платы, арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,5% от ежемесячной суммы аренды за каждый день просрочки.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер неустойки в соответствии с расчетом истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 420 рублей судом признан верным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Истец просил взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба 64 598 рублей.

В соответствии со ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае прекращения/расторжения действия договора арендатор обязан передать помещение арендодателю в чистом виде по соответствующему акту приема-передачи, с учетом нормального износа и произведенных неотделимых улучшений ( п.5.2.9. договора).

Из акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и фотографий следует, что в кабинете *** на 4 этаже здания по <адрес> выломана дверь и ободраны обои по всем стенам.

В качестве доказательства стоимости ущерба, истцом представлен отчет об оценке ***-УН-06.23 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость ремонтно-строительных работ и строительных материалов, для устранения повреждений в нежилом помещении <данные изъяты> по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 64 598 рублей.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспорены и не опровергнуты.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ущерб в сумме 64 598 рублей.

Истец просил взыскать с ответчика судебные расходы на проведение оценки в размере 6 500 рублей и расходы на представителя в размере 35 000 рублей.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из ст. 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, среди прочих, относятся и расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием (пункт 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

На проведение оценки истец понес расходы в размере 6 500 рублей, которые суд признает необходимыми судебными издержками, подлежащими взысканию с ответчика в размере 6 500 рублей, поскольку они понесены на определение размера причиненного ответчиком ущерба.

В подтверждение несения истцом расходов на представителя представлен договор на оказание юридических услуг от 11.1.2023 года, заключенный между ИП ФИО2 и ФИО1, по условиям которого, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию заказчику юридических услуг в соответствии с условиями договора, а именно: знакомиться с материалами дела, составить и предъявить в Индустриальный районный суд города Барнаула исковое заявление о взыскании арендной платы, коммунальных, эксплуатационных расходов, пени и ущерба по договору аренды нежилого помещения *** от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании сумм по существу исковых требований, участие в судебных процессах в качестве представителя.

Согласно п. 4.1. договора стоимость услуг по договору составляет 35 000 рублей, оплата заказчиком произведена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд признает вышеуказанные расходы необходимыми судебными издержками, и, с учетом объема фактически проделанной работы, размер расходов на оплату юридических услуг, подлежащих взысканию с ответчика, определяет в 20 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 964 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 234-238 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате 10 272 рубля, неустойку за нарушение сроков уплаты арендных платежей 6 420 рублей, эксплуатационные расходы 10 832 рубля, в счет возмещения ущерба 64 598 рублей, расходы на услуги специалиста 6 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя 20 000 рублей и расходы на оплату государственной пошлины 2 964 рубля, всего 121 586 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья И.А.Любимова

Мотивированное решение изготовлено 31 декабря 2023 года.