61RS0017-01-2022-003265-02
Дело № 2-128/2023 (2-2180/2022;)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 февраля 2023 года г. Красный ФИО1, Ростовской области
Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Галагановой О.В.,
при секретаре Пухальской П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Красносулинского городского поселения, о признании права собственности на нежилое помещение, суд,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на нежилое помещение – кухню, общей площадью 40,5 кв.м кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Россия, ФИО2 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>.
Требования иска мотивированы тем, что истцу в 1991 году для постоянного проживания предоставлена квартира общей площадью 29,3 кв.м по адресу <адрес>. ФИО2. С 1996 года она зарегистрирована в указанной квартире. В августе 1999 года с ней заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан и выдано регистрационное удостоверение. В данном многоквартирном доме, кроме электричества, иные коммунальные удобства отсутствуют. Рядом с домом выстроены кухни, в которых жители готовили еду, обустраивали ванные комнаты. Истец указывает, что с момента вселения в квартиру пользуется кухней, площадью 40,5 кв.м, поддерживает ее в надлежащем состоянии перекрыла крышу, обложила кирпичом. Право собственности на кухню не за кем не зарегистрировано.
09.03.2004 года между истцом и администрацией г. ФИО2 и <адрес> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> г. ФИО2 <адрес>, разрешенное использование: под огород, срок аренды на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор заключен, поскольку на земельном участке находилось строение, которым она пользовалась.
На указанном земельном участке истец высаживает сельскохозяйственные культуры.
В 2006 году произвела капитальный ремонт кухни.
В 2019 году обратилась в Управлении Росреестра по ФИО2 <адрес> о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в отношении кухни, и получила Уведомление об отказе в государственном кадастровом учете по тем основаниям, что сведения о таком объекте недвижимости уже содержатся в ЕГРН.
Истец обратилась в администрацию Красносулинского городского поселения с заявлением о разрешении ввода объекта в эксплуатацию, но ей было отказано.
ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель администрации Красносулинского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требования истца.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам т.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в квартире, общей площадью 29,3 кв.м по адресу: <адрес>. ФИО2, что подтверждается сведениями домовой книги (л.д.15).
16 августа 1999 года между УМП <данные изъяты>» и истцом заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, который зарегистрирован в УМП БТИ г. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года
В данном многоквартирном доме, кроме электричества, иные коммунальные удобства отсутствуют. Истец с 1991 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - кухней, площадью 40,5 кв.м, поддерживает ее в надлежащем состоянии, в 2006 году произвела капитальный ремонт, обложила кирпичом, перекрыла крышу. Право собственности на кухню не за кем не зарегистрировано.
09.03.2004 года между истцом и администрацией г. ФИО2 и <адрес> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> г. ФИО2 <адрес>, разрешенное использование: под огород, срок аренды на 49 лет с 26.03.2004 по 26.03.2056. Данный договор заключен, поскольку на земельном участке находилось строение, которым она пользовалась.
На указанном земельном участке истец высаживает сельскохозяйственные культуры.
Истцом представлено Техническое заключение № Красносулинского УМП БТИ, согласно которому кухня соответствует установленным законодательством РФ строительным нормам и правилам здания. СниП 2.08.01.-89*. Инструкция «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № строительным, пожарным, градостроительным нормам и правилам. Здание кухни отвечает требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям. Имеет все признаки недвижимого имущества, пригодно для использования для бытовых нужд граждан. Физический износ составляет 15%, что подтверждает работоспособность и устойчивость конструктивных элементов здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и охраняемым законом интересам третьих лиц.
Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 31.01.2023 № следует, что в результате совмещения сведений объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, с помощью лицензированного программного комплекса «<данные изъяты>», установлено полное вхождение вышеуказанного объекта капитального строительства в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
С 1996 года и по настоящее время пользуется нежилым помещением кухня, как своим собственным, осуществляя капитальный и текущий ремонт. В течении указанного длительного периода времени владение помещением было открытым, никто о своих правах на данный объект недвижимости не заявлял.
Суд, оценив исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что признание права собственности на спорное имущество за истцом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по ФИО2 <адрес>, код подразделения <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (кухню), общей площадью 40,5 кв.м, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Россия, ФИО2 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.В. Галаганова
Решение в окончательной форме принято 09.02.2023г.