Дело № 2-1-220/2025
УИД 73RS0014-01-2025-000363-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Николаевка 24 октября 2025 года
Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Муртазиной К.С.,
при секретаре Юртаевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1-220/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
В суд с вышеназванным иском обратилась ФИО1, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>; обязать органы регистрационного учета снять ФИО2 по вышеуказанному адресу. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что она (ФИО1) является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, приобретённых на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки ответчик был зарегистрирован в указанном доме. Согласно условиям договора купли-продажи ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 15.01.2025г. Однако, до момента обращения с исковым заявлением ответчик с регистрационного учета не снялся. Учитывая изложенное просит удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании определения суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОМВД России по Николаевскому району.
Истица ФИО1 в предварительном судебном заседании заявленные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании истица участие не принимала, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участие не принимал, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ОМВД России по Ульяновской области в судебном заседании участие не принимал, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Помощник прокурора Николаевского района Ульяновской области Аракчеева Л.А. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 40 Конституции РФ установлено право каждого на жилище, которого никто не может быть лишен.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО1 Указанное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН, а также договором купли-продажи от 27.12.2024г. (л.д. 5-6, 7-10, 11-14, 32-33, 41-44).
Согласно сведениям из Администрации МО «<адрес>» <адрес>, ФИО2 с 2020г. не проживает по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 34).
В силу положений ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Как следует из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно сведениям из МП ОМВД России по Николаевскому району, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 5, 10-11).
Согласно п. 1.3 договора купли-продажи от 27.12.2024г., заключенного между истцом и ответчиком, на ФИО2, зарегистрированного по вышеуказанному адресу, возлагалась обязанность сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 15.01.2025г.
Однако, согласно материалам гражданского дела, сведения о снятии ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу отсутствуют.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П, определения от 13 июля 2000 г. № - 185-0 и от 5 октября 2000 г. № 199-0) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких - либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 в отсутствие каких - либо законных оснований, не являясь собственником жилого помещения, а также членом семьи собственника, остается зарегистрированными в спорном помещении, в действительности там не проживает, в связи с чем регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер.
Договоры найма, безвозмездного пользования, либо иные соглашения относительно использования спорного жилого помещения сторонами не заключались. Сохранение регистрации ответчика нарушает права собственника жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь указанными выше нормами законодательства, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, принимая во внимание, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении предыдущим собственником, а переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от «17» июля 1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку решением суда право пользование ответчика ФИО2 спорным жилым помещением подлежит прекращению, ответчик также подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон, суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.
На основании ст.196 ГПК РФ, суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
С учетом изложенного, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Николаевский районный суд Ульяновской области.
Судья К.С. Муртазина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2025 года.
Судья К.С. Муртазина